[新聞] 「租賃修法」若上路！ 月租2萬只可調漲

[alwang (暱稱回來吧)]

1.媒體來源:
TVBS

2.記者署名:
張蕙纖

3.完整新聞標題:
「租賃修法」若上路！　月租2萬只可調漲＄400　房東反彈

4.完整新聞內文:
內政部推出租賃專法修法四大方向，引發房東群體強烈反彈！房東總會表示，修法規定續
約租金不得超過當月房租年增率，以8月租金指數2.29%計算，月租2萬元的房屋每月僅能
調漲400元，擔憂此政策可能導致房東一次性大幅調漲租金，並提高對租客的篩選標準，
反而使弱勢族群更難租到房子。房東們質疑，「為何租金漲幅要由政府訂定，如果租金不
夠，政府是否會給予補貼？」專家也指出，在薪資漲幅有限但物價持續上漲的情況下，政
府應審慎考量租屋政策，以免適得其反。


內政部推出租賃專法修法四大方向，引發房東群體強烈反彈。房東總會表示，消息公布後
即收到大量抗議電話，部分房東甚至揚言不再出租。修法中規定續約租金不得超過當月房
租年增率，以8月租金指數2.29%計算，月租2萬元的房屋每月僅能調漲400元。房東擔憂此
政策可能導致一次性大幅調漲租金，並提高對租客的篩選標準，反而使弱勢族群更難租到
房子。

房東團體對內政部推出的租賃專法修法四大方向表達強烈不滿。這些修法內容包含限制漲
租幅度和保障租期，然而消息一出，立即引發房東群體的大規模抗議。許多房東認為這些
規定極不公平，甚至有人表示寧願不再出租房屋。


房東總會理事長強調，消息公布後他們接獲大量抗議電話。房東們抱怨過去已經遭遇過租
客堆積垃圾、破壞家具，甚至是租霸和長期欠租等問題，如今政府再限制漲幅和租期，只
保護房客而不顧房東權益。房東總會表示，政府限定出租期限並設立罰則的做法非常荒謬
，這並不像民主國家的作法。他們還指出，台灣租金報酬率只有1%，遠低於鄰近國家，再
加上新規定，房東處境更加艱難，長期可能重創租屋市場。


根據修法內容，房客將享有3年租期保障，而續約租金不得超過當月房租指數年增率。以8
月租金指數2.29%計算，租金2萬元的房屋每月僅能調漲400元。房東總會質疑，為何租金
漲幅要由政府訂定，並反問如果租金不夠，政府是否會給予補貼。


房市專欄作家顏博志表示，這項政策可能導致房東立刻將租金漲好漲滿，並對租客篩選更
加嚴格，使真正的弱勢族群反而租不到房子。房東們的反彈聲浪不小，也質疑這些規定對
租客是否真的有幫助。

部分民眾則認為，在薪資漲幅有限但物價持續上漲的情況下，若房東突然大幅調漲租金，
許多人將難以負擔。也有民眾指出，即使政府提高房東收入，最終仍會轉嫁到租客身上。
政府打炒房的政策觸角延伸至租屋市場，如何取得平衡仍面臨諸多挑戰。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.tvbs.com.tw/life/2983717

6.備註:
我看法還是跟租金補助一樣  房東其實利益沒受損  只是租屋族的租金又要暴漲

房東會抗議一樣是還沒想清楚  等到上路就知道死的還是租屋族

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣)
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推 Workforme: 每月？所以2萬房租一年可以調4800？
推 johnhmj: 房東有繳稅嗎？
→ Workforme: 記者搞錯還是修法修錯？
→ ahb0711: 好喔，法律生效前一定一堆房東把租金調到
→ maple0603: 反正最後一定是租客吸收
噓 gogobar: 假的啦,民進黨不可能得罪自己金主
→ aqwe: 調很多了吧 一個月可以調2%耶
推 losel: 以後大概會比照國外, 租屋要出示一堆證明
→ ahb0711: 市場價信不信？憑甚麼不能自由定價？
推 tsaigi: 急了.jpg
推 spring53287: 到時候就是租約上寫，每個月固定漲4
→ spring53287: 00或200，比以前一年漲一次還慘
→ EXZUSIC: 台灣房東已經很弱勢了
推 kumabartho: 當房東爽死了 有政府保駕護航
推 Workforme: 房客才是被政府保護的那個吧 笑死
→ spzper: 倒一片才想到要改
→ Leo4891: 政府空房持有稅拉高一點 這樣才有誘因
推 kenash: 房東擔心弱勢找不到房？笑死
推 grayoasis: 政府本來就該保護弱勢啊
推 rinsoukan: 租房市場這麼扭曲 房東還想多爽
不是房東想爽  是政府立法逼房東更爽
推 NakiXIII: 囤房稅要拉到10%以上，公益出租人政策
→ NakiXIII: 才有誘因，讓市場走回正軌
推 t77133562003: 房東爽死了吧 明訂漲價幅度 可以大
→ t77133562003: 方漲價耶
推 moise: 賺錢不用繳稅 真爽
噓 hygen: 垃圾法案，怎麼房子漲價不限一限？？
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 09/10/2025 10:56:55
→ new71050: 好像都有申報一樣
→ li11223344: 幹嘛簽三年，簽一年就能漲價重新簽
推 tile5513: 結果是每月調400 一年4800很多吧？
推 fj22: 房東：那我就漲一次到位
推 floz: 那就不要續約，直接解約重找房客
推 kinki999: 每月調400，一年4800耶…三年就14400
推 DRAGON0324: 就是不敢動房價^_^
推 ALDNOAH5566: 一次漲滿還能每月調漲
推 ronga: 你第二間以上 沒租人就該課重稅
→ ronga: 特別是在寸土寸金的都會區 更要加重
→ ronga: 其他學日本  要漲價需要租客同意
推 fit8590: 所以你想要一次漲足？ 那就不要租阿
→ potionx: 地方政府不敢加重稅  加了選票就跑了
→ fit8590: 說真的還是溫水煮青蛙 你還是漲阿 只是
→ fit8590: 沒有一口氣 慢慢給你斷生不是一樣道理
→ myabo: 兩邊都得罪的法案
推 processor: 鬼叫什麼 就是要吸血啦 綠能你不能
推 WTF1111: 笑死，政府自己做的資料要被轟爆了
噓 ma721: 不會租給弱勢的啦
→ ma721: 半年前要說調多少，所以是2次
推 xkso: 租金也可以管多少？ 共同富裕嗎
→ xkso: 這種政策跟22k一樣 以後就被玩壞
→ xkso: 給房東漲機會 再來每年都給你調漲
→ saedn: 上看百萬富翁！！
→ liker1412: 與其修這個和擴大租金補貼充當社宅
→ liker1412: 倒不如多蓋點社宅
推 brian751204: 政府可抑制租金 卻不抑制房價
推 bobby4755: 真的施行下去只會把房東變成炒房仔
→ bobby4755: 連租都不租 全部囤起來當股票
→ p20162: 不就變成不給續租 白癡
→ bobby4755: 不管怎樣都不敢罰空屋 囤屋稅中央地方
→ bobby4755: 都在想方法解套
推 devirnt: 一個月+400,一年+4800划算
噓 UCCU9487: 每個月都漲超爽
推 incisive: 房東 唉
推 stlinman: 台灣的"租售比"已經很低了吧? 市場機制
→ stlinman: 去運作比較合適!
推 badpat: 這樣就不能騙名店進來，養套殺了。
噓 zka: 貪婪房東
→ ru64: 會租弱勢的房東通常不怎麼漲價吧
→ widec: 不然要調多少
噓 younggola: 你連租屋稅金都收不到，訂個屌毛
推 xuane: 房東才弱勢
推 BaGaJohn5566: 美國 加拿大不都這樣= =
→ BaGaJohn5566: 不然你一次漲50% 誰受得了
推 x19005: 我的店面三年才漲5% 穩穩續租才好 空租都
→ x19005: 是浪費