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風向變了…李同榮:料下周放大房貸水庫 2025.09.12 03:00 工商時報 郭及天 蔡惠芳 緊縮的房貸水龍頭部分放寬,吉家網董事長李同榮表示,「央行回眸、市場三笑」,中央銀 行的具體回眸可能分三部曲,除已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月外,銀行放款不動產 集中度將設法解困,下周理事會可能放大水庫、降低銀行存款準備率。 央行放鬆房貸水龍頭前,8月房市已低迷到呈窒息量。最新公布8月住展風向球,分數下滑至 35.4分近四年最低點,5成以上案場單周成交平均「掛蛋」,預售案場跑單小姐開始放無薪 假。 李同榮表示,央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度,目前全體銀行不動產放款集中 度為約36.9%,比去年最高點37.5%略微下滑,仍高於央行理想的36%以下水準。銀行放款 集中度的計算公式為「不動產貸款餘額/企業總放款」,因此央行除應考量對不動產放款集 中度標準放寬以外,可積極鼓勵製造業投入更多資本支出,擴大企業融資放款規模,一旦分 母總放款數加大,不動產集中度就可降低。 此外,過去央行為緊縮資金,二度採取提高存準率措施,如今若降息時機未到,央行應可適 時降低存準率;以目前銀行體系總存款約近60兆元推算,每降1碼(0.25%)存準率,市場 約可多出約1,500億元資金。李同榮表示,全台房價已連三季下跌,交易量也跌至八年來谷 底,確定房市進入空頭,必須有一段修正調整期,央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁 ,房市就會起死回升,反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正,交易量過度萎縮,不但 教訓不到投資客,反而傷害到首購與換屋需求市場,對產業與消費者都有害無益。 《住展雜誌》11日公布8月「住展風向球」,亮出今年以來的第六顆象徵衰退的黃藍燈,分 數35.4分更是近四年最差。住展發言人陳炳辰分析,美國關稅政策正式上路,8月底更進入 民俗月,近期的新青安、換屋切結期延長等利多,都在9月後宣布,因此8月利空氛圍揮之不 去,資金沒有前進房地產條件。 住展調查顯示,指標案每周平均來客組數、成交組數,分別降至10.5組與0.6組,比疫情期 間還清淡,單周成交「掛蛋」的案場超過半數,甚至不乏跑單姊姊放無薪假,收入相比過去 大幅縮水。 https://www.ctee.com.tw/news/20250912700104-439901 不要不信邪 -- https://i.imgur.com/edDklnN.gif -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.133.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1757652271.A.332.html
TISH12311: 媽的 才剛停損又噴 操 42.79.105.8 09/12 12:45
yezero: 真頭鐵呢,好啊加速加速… 59.127.238.225 09/12 12:45
divaxxxx: 建商的狗上工嘍 101.8.225.145 09/12 12:46
hmcedamon: 萊爾的政見應該會全力保護 60.251.199.140 09/12 12:46
greensaru: 看起來前一陣子房市真的很不喵 101.12.102.126 09/12 12:47
stewartqq: 炒房才是本業!218.187.130.207 09/12 12:47
NakiXIII: 不要低估政府「炒房」的決心 27.247.24.52 09/12 12:48
duxxlux: 火車開了,要就到站停,要就事故停,沒 42.77.96.114 09/12 12:49
duxxlux: 人想當第二個平成之鬼 42.77.96.114 09/12 12:49
gn01622545: 火車頭一直衝 一堆屎尿呆帳 臭不可聞 49.216.191.215 09/12 12:52
gn01622545: 只好繼續開車讓自己聞不到嗎 49.216.191.215 09/12 12:52
neoa01: 民進黨又要用政策炒房了 223.138.141.50 09/12 12:53
athome1: 他媽的 民進黨又開始炒房 年輕人最厭惡的 125.229.20.82 09/12 12:53
athome1: 怎會挽回民調? 125.229.20.82 09/12 12:53
hyde318: 繼續加大泡沫 反正下任選不上 留爛攤子 1.161.94.154 09/12 12:55
hyde318: 給下任收拾 並且又有話題攻擊 1.161.94.154 09/12 12:56
yezero: 民調不重要啦,之所以設定房貸上限是因為 59.127.238.225 09/12 12:56
yezero: 這筆錢還款很慢,太高會拖垮銀行金流。現 59.127.238.225 09/12 12:56
yezero: 在要拆上限囉。 59.127.238.225 09/12 12:56
yezero: 到時候在座各位可能要注意一下存款領不領 59.127.238.225 09/12 12:57
yezero: 的出來。 59.127.238.225 09/12 12:58
bobocatcat: 好日子要來囉223.139.120.223 09/12 12:58
strikecbu: 笑死 去看房價指數跌多少 27.51.33.252 09/12 13:00
joy462110: 週啦,幹 114.33.94.223 09/12 13:06
eddisontw: 賣個鮪魚罐頭就囂張了是不是 39.12.104.109 09/12 13:28
caesgin: 真的 現在政府要每個人都有房 49.216.48.80 09/12 13:29
sunbreak0723: 跟著黨一起大炒房 223.140.93.106 09/12 13:30
deann: 房價又要噴了220.128.121.214 09/12 15:05