[新聞] 近九成民眾仍不敢買房 專家：台灣將陷入

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近九成民眾仍不敢買房 專家：台灣將陷入「買不起、租更貴」惡性循環

2025-09-16 15:46
經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

富比士網路科技16日發布房市調查報告，儘管官方宣布新青安貸款鬆綁，但有58.3%民眾仍
沒信心，另，有高達87.1%民眾憂心無法貸足款項而不敢買房，富比士網路科技執行長陳高
超表示，限貸令嚴重誤傷自住需求，且不少購屋族只能被迫租屋，最終恐形成「買不起、租
更貴」的惡性循環。

央行第七波信用管制實施近一年，房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面
臨貸不到款的窘境，引起不少民怨。

根據富比士網路科技最新網路民調，調查的核心問題中，「您是否會因為限貸令效應，向銀
行無法足額貸款而不敢買房？」有43.5%的民眾表示同意、43.6%表示非常同意，占比合計高
達87.1%，顯示有高達近九成民眾的購屋意願受到限貸令影響，成為近一年來房市交易量急
凍的最主要原因。

值得注意的是，有67.1%的受訪者認為，「政策錯誤」與「政府失能」，是導致貸款不順的
主因，兩者占比分別為35.7%與31.4%，僅有17%與15.9%的民眾表示應歸咎於央行與銀行，顯
示社會普遍認為問題出在政策設計上，而非金融執行端，一連串錯誤施政也讓58.3%的民眾
對政府新青安政策已失去信心。

陳高超表示，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34.0%的民眾則會
詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援，若上述管道仍無法取得足額資金，7.5%民眾會選擇
高利率的信用貸款，甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢，潛藏的金融風險不容忽視。

至於尚未購屋的民眾，在想買房卻貸不到款的情況下，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次
調查有75.4%的受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有不到四分之一堅持不會
改變購屋計劃。

隨著租屋需求激增，也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理，受訪民眾有85.1%認為未來
租金會上漲，預估租金漲幅在10%以上者占37.8%、20%以上者占24.6%，兩者合計占比達62.4
%。

陳高超表示，限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋的民眾必須
四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任，有意購屋者則是即便預期未來租
金會大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境，最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循
環。

陳高超指出，限貸令實施一年來，當前房市正面臨前所未有的危機。官方統計數據顯示，去
年9月至今年8月底的近1年間，六都的買賣移轉量只有不到22萬棟，對比管制前一年近27.7
萬棟大幅萎縮，甚至已有機構預估今年全年全台的移轉量將跌破28萬棟，將寫下2019年以來
的新低。

陳高超表示，限貸令雖名為打炒房，一刀切的做法卻將市場資金全面截斷。即便行政院已宣
布將新青安排除在銀行法72-2的管制項目之外，央行也宣布將換屋期限延長至一年半，但遭
重創的房市信心已難挽回，若政策持續僵化，恐將進一步影響產業鏈與就業市場，擴大成為
內需經濟的隱憂。

此次參與民調者有55.6%為男性、44.4%為女性，主要年齡層分布在26~55歲，為市場購屋主
力族群。前三大年齡區間分別為36~45歲占28.8%、46~55歲占25.2%、26~35歲占20.8%，其中
有62.2%為首購族、非首購占37.8%，調查核心樣本偏向首購需求者，期間從2025年9月1日到
2025年9月10日，共回收有效樣本1,251份。

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→ heyd: 九成的基數是怎麼算的？買來炒也是買啊
→ s820912gmail: 九成魯蛇
推 mopepe5566: 死好，愛投民進黨
推 tw30912: 自己要努力
→ bill403777: 這八年來 你過得好嗎
→ mopepe5566: 投大小姐和萊爾的人，沒資格喊貴
推 super1314159: 不敢(x) 沒錢(v)
→ gg86300: 柯文哲講過了，他被關一年
→ s203abc: 社宅跟鬼屋一樣 找不到
→ s203abc: 社宅蓋去哪 白癡
推 sexintheair: 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子
→ sexintheair: 化的臺灣滅亡^^
推 divaxxxx: 你們捐給黨多少
噓 paul10404: 是沒錢不是不敢吧
推 inb: 只能靠阿北執政 阿北夫人教大家買豪宅了
推 stephon50: 謝謝党的多年執政努力 掏空台灣的未來
推 steven716: 經濟火車頭
推 Ceferino: 建商炒房仔：謝謝你民進黨 ^^
推 lupolewis: 憨鳥炒房炒起來！
推 retrud: 台灣那生育率 最多能待20年 有錢就移民
→ petitnoir: 房價不那麼高就不用貸那麼多了
→ babuarea: 2016年罵馬英九的，民進黨都做到了
→ sky226778: 房板不是說只要想誰都能買得起嗎？
推 fish005: 蓋公宅的那個被壓了一年
→ andy50814: 賣不掉加價賣
→ iamkilck: 人能活幾年? 租到死花的錢也買不起
噓 vul81320: 民進黨就是垃圾
→ Alderamin: 等有人跳樓
噓 rhox: 買不起不會延長分期到50, 60, 70年?
→ HowieH: 沒錢啦 什麼不敢 智障嗎
推 bunbunbun: 十年前也看過類似新聞
推 LAURANCE: 原來 藍白執政收入x2 房價跌剩1/3。
推 clydebbman: 讓台灣陷入苦境的 就是炒房仔
推 windalso: 好啊 不要生 自然淘汰 讚讚讚
→ ma721: 那些賣出的都是投資客
噓 lplp369369: 不是喔，不是這樣喔。
→ lplp369369: 股票最高點，經濟二十年來最好
→ lplp369369: 別亂講話
推 sgsboyxl: 蓋共宅的還在被關
→ Cjwinds: 賴皮說一百萬戶社宅 一年過去了 進度0
推 LAURANCE: 蓋共宅可以光明正大收錢 誰的錢都可以收
→ LAURANCE: 只要蓋100萬戶共宅 收錢100億也是清廉
→ jagger: 沒差吧  那些房子是給一成的有錢人置產用
→ LAURANCE: 賴皮一戶都沒蓋 不能收錢阿北蓋共宅收
→ mayokonami: 在無子化的死循環裡 這算什麼
推 willie0171: 不是貸款不順，而是債務黑洞一直累積
→ willie0171: ，這是要還的
推 pilen185: 青鳥求仁得仁
推 darkholy: 買了就套了，投資有更好的標的物
→ darkholy: 房價高到相比房租繳一輩子還比較便宜
噓 kevin1221: 我買也不會想結婚，幹嘛便宜那些破麻
噓 Khaled: 看看執政黨的政績 ㄏㄏ
噓 jvc50: 現在都有人搞成雙貸
→ shwkz: 炒房客和建商 搞的 政府要不要介入？
→ bloodmickey: 炒房仔+建商成功占領台灣
推 darkdogoblin: 這就像凍漲一樣，時間到了仍舊會炸
→ darkdogoblin: 開
推 cliff9350814: 多屋稅 囤房稅 不課 買三小
推 bloodmickey: 建商有錢的早就國外置產了
→ bloodmickey: 台灣就是房子放著 定期割韭菜的地方
推 daye2012: 借貸借貸，錢從那裡來
推 Justine1937: 總價1200在台北只能買自己阿祖年齡
→ Justine1937: 的套房 新青安不如直接改名奴隸貸
推 fafcfh: 新青安無腦貸啦！五年寬限期多香
推 Knott: 說了這麼多但是死不降價
推 ooooojon: 股市要2萬6了，還在裝窮
推 canallchen: 政府搞的
→ plbroum88: 只有一成的人把房價炒到狗幹高 真是謝
→ plbroum88: 謝你們喔
→ Ark727: 留島不留人 全線崩潰中
推 minipc: 賣不掉就漲價賣或漲價租啊
→ your0207: 政府看不到
→ tmmtilc: 民進黨政績+1
推 Brioni: 該對建商持有大量餘屋進行貸款限制了
推 brian751204: 講的限貸令有錯一樣 不然要銀行倒喔
推 tetsu327: 睡路邊啊
→ kevincio: 怪自己家裡沒本事啊 靠北三人白痴年輕人
→ wailman: 真的QQ
→ q5228859: 反正我沒差
推 e1q3z9c7: 說個笑話 囤雞蛋犯法
推 yckevin: 大炒房 大成功
推 pttjoe: 不婚不生不買車不買房不碰女人，生活舒服
→ pttjoe: 不婚不生不買車不買房不碰女人，生活舒服
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→ widec: 不是不敢買房 是沒錢買好嗎
→ widec: 可以碰女人啦 每次付錢就好
推 Meclarity: O你娘，講的20年前好像一出社會工作一
→ Meclarity: 個月就買的起整棟房子似的
→ niko0202: 一年二十幾萬成交量欸 感謝党好嘛 cccc
噓 jeff790923: 青鳥的理想世界
噓 kie02tw: 房價房降壓下來就好啦…..
推 MaxYang2580: 可憐鬼島
推 jboys75: 台灣已經被搞爛到 很多人未來覺得怎樣都
→ jboys75: 無所謂了
噓 mihono: 反正有錢人也是買買買
→ jysd: 就跟車市一樣 久了就跌了
推 tinabjqs: 重要的是高房價所以貸不起錢
→ BBKOX: 住家裡啊，國家吸血蟲越慘越好
→ xpage: 感謝民進党啊
噓 penny1119: 綠畜政績
→ laskyl117: 原來我是不敢買，讚啦
推 Phamalpha: 前面套一堆韭菜 現在買根本是幫韭菜解
→ Phamalpha: 套 韭菜中的韭菜
推 futakinohi: 感謝民進黨
→ hoks: 借錢是要還的好嗎？
→ hoks: 房子買了一輩子購買力被腰斬
噓 AxelGod: 台灣會死的比周邊國家慘，悲哀
→ carlos159357: 正常，不買的都白癡，房東建商早就
→ carlos159357: 全面掌控房屋市場了，開貴賣你，不
→ carlos159357: 買沒關係，房東也在開貴等你，只要
→ carlos159357: 你要住房，無論租買都要吸乾你，所
→ carlos159357: 以唯一破局的方法只有一個，就是自
→ carlos159357: 殺，不住就沒事了
→ carlos159357: 上面有人留言不婚不生，笑死，房租
→ carlos159357: 遲早要漲到「剛好」吸乾不婚不生的
→ carlos159357: 人的所得啦，房租怎麼算出來的？就
→ carlos159357: 是那個區域的人有本事能繳出的上限
→ carlos159357: 啦
→ carlos159357: 所以只要父母沒有留房子給你的，破
→ carlos159357: 局方法就兩招：1.你也很會賺加入房
→ carlos159357: 東行列、2.不住房，就是這麼簡單暴
→ carlos159357: 力
噓 ilsr: 就綠圾炒房沒配套啊,像那些因限貸已被迫解
→ ilsr: 約賠錢的,要找誰討？
推 potential208: 笑死經濟火車頭都炒多少了
推 mmzznnxxbbcc: 跟打詐政策專打正常戶一樣搞笑