[問卦] 當房東投報率差、風險又高，誰要做？

[axxp (Matthew)]

台灣當房東，投報率才2%
要是租到低端魯空整天敲你凹這凹那，一堆麻煩事，
要是碰到租霸霸佔搞爛房子直接吐血，更別說另外還有變凶宅的風險。


2%要承擔一堆事跟風險，
現在內政部還要搞3年租期、不准漲租的霸王條款，
真的不如空著賺房價資本利得的漲幅就好吧？


有沒有當房東的都是什麼人？是吃飽太閒嗎？
有沒有相關的八卦？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.95 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1758093018.A.CA4.html
→ heyd: 那怎麼還一堆房東
→ S2aqua: 累積經驗 升級視人能力
推 j29871049: 滿手房的房東
→ Jimny5566: 你講的太唬爛，真沒賺一堆房東你當他
→ Jimny5566: 們都白痴嗎？
→ hmcedamon: 我阿祖給我的
噓 tearness: 你那個平行世界來的
→ StellaNe: 自己買房來出租當然是不賺的 家裡傳一堆
→ archon: 停車場只是囤地的掩護，收停車費是順便
→ hmcedamon: 店面租給連鎖加盟體系的比較簡單
→ StellaNe: 房下來當無本生意當然好賺
→ nekoares: 你的2%是什麼? 房租?
推 splendidpoem: 你誤會了。除非是小型投資客，否則
→ splendidpoem: 當房東最賺錢的不是房租，而是能利
推 mamahow1487: 建議是不要租給不認識的租客
→ splendidpoem: 用房價的上漲，從銀行搬更多便宜的
→ splendidpoem: 錢出來，隨便投入股市或高息資產，
→ splendidpoem: 都是暴利。
→ splendidpoem: 這就是為什麼房東寧可放著房子空置
→ splendidpoem: ，也不願降租降價：那點租金收入根
→ splendidpoem: 本九牛一毛，你愛租不租也沒差，降
→ splendidpoem: 價反而會影響行情。
轉貸增貸那些大家都懂，也不需要租人才有

所以單純討論有房子的前提，出租&不出租的風險跟報酬
推 wertes: 2%是總價下去算 但是之前頭期款只需要2成
→ mamahow1487: 現在租客欠水電房租又破壞房子的太
→ mamahow1487: 多了
→ wertes: 算一算沒10% 也有7-8%
→ mamahow1487: 店面相對好管理一點
噓 faterosa: 房租賺的只是短期現金流 賺的是增值幅度
→ kelon: 現在房東都是放著等漲價加減租的吧
※ 編輯: axxp (114.136.202.95 臺灣), 09/17/2025 15:18:47
推 gin666: 一堆都馬不准你報的黑房東 我還真沒看過
→ gin666: 價格正常還正常報稅的房東
→ gopath: 囤著準備賣，炒房政府鼓勵阿
推 chenweichih: 確定這樣搞 新合約投資報酬率不會是
→ chenweichih: 2%了 每個房東都會漲價吧
推 lain2002: 所以很多人寧願空著等漲價也不要出租
推 kimula01: 你要看2020前的房價買了現在出租多賺