Re: [新聞] 大樓停車場限速15km！管委會裝測速開罰 律師：少1程序

[hamasakiayu (ayumi)]

※ 引述 《Santander》 之銘言：
: 律師李茂增對此表示，大樓管委會針對住戶違反規定而要求繳納罰款的約定，原則上是無
: 效的。他強調，關鍵在於這類規定必須通過區權人會議同意才有效力。由於這次管委會的
: 流程出現瑕疵，相關規約並無強制力，住戶可以拒絕繳納罰款。一般而言，無論是辦公大
: 樓還是公寓大樓，都需要召開區權人會議，並獲得所有權人多數同意才能訂立規約。雖然
: 罰款金額沒有上限限制，但如果住戶認為不合理，可以提起訴訟，由法院做出最終判決。

好奇問一下

就算經過區權大會同意定成規約

有任何強制力嗎？

是直接形成債權

可以透過法院支付命令強制執行嗎？

如果不行

管委會又不具備公權力



其次

假設能形成債權

那麼債權能落在非區權人身上嗎？

譬如房子是老婆名下，是區權人

但車子是老公名下

老公的車子違反住戶公約

是向誰要錢？

老婆？問題債權能連坐？

老婆是連帶保證人？

又，假如是訪客

或者是工程單位

如：送家具家電的，裝潢的，維修的，第四台或固網的

那錢又該向誰要？



我提一個我親身接觸過的類似民事糾紛

大樓設下避車彎限停5分鐘

超時，每5分鐘罰100元規定

A住戶就不爽管委會自定規定

未經區權大會通過

故意停在避車彎2日表達抗議

結果管委會要開罰數萬

A住戶不理

管委會向法院提出支付命令

A住戶收到法院通知，回覆債權不存在

法院要求管委會證明

車子屬於區權人

管委會作不到，要求法院發函給監理所

法院回覆，不受理結案

是不是，就算真能罰錢

但實際上

這錢，管委會也討不到？

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→ forhorde5566: 管委會真當自己是立委可以立法
推 nonocom: 有些管委土皇帝 大樓使用權都不尊重住戶
→ nonocom: 花錢沒收據就算了 單價都挑偏貴 故障率高
推 Dayton: 管委會可以立規罰錢沒錯
→ Dayton: 現在大樓住戶車子都要登記車牌
→ Dayton: 哪輛車誰的全部都有紀錄
→ Dayton: 然後施工之類通通要提前申請再公告
推 qeon: 管委會頂多叫住戶登記車牌，哪裡可以證明車
→ qeon: 子產權屬你要罰的人，別亂誤導
→ maniaque: 最終還是要透過法院確認後才可以強制
→ maniaque: 支付命令本就不適格,要走普通訴訟程序