[新聞] 虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點

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1.媒體來源:
經濟日報

2. 記者:
邱琮皓

3.完整新聞標題:
虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點

4.完整新聞內文:

https://uc.udn.com.tw/photo/2025/09/26/2/33217759.png

本文共839字

內政部昨（25）日公布虛坪改革研議進度，修法鎖定免計容積項目、管委會空間、停車位
三大項目，估可使公設比降低5個百分點。除停車位改革涉及《公寓大廈管理條例》，須
經立法院審議外，其餘項目力拚10月公告，最快明年上路，也將設計緩衝期，降低衝擊。


公設比居高不下引起民怨，國土署、地政司昨日在內政部部務會報報告虛坪改革研議情形
。

國土署長吳欣修表示，免計容積項目方面，主要是將一般電梯納入免計容積項目，由於目
前設置電梯，已是公寓大廈必要項目，將電梯納入免計容積，在總上限不變的情況下，自
然可有效節制免計容積被挪作其他空間（如管委會）。


在管委會空間方面，將增訂管委會使用空間樓地板不超過基地容積的1%，且不得超過100
平方公尺（約30坪），避免灌水浮誇、不實用公設；但若總容積的1%未滿20平方公尺（約
6坪），則可以20平方公尺設計。換言之，未來管委會面積將限制在20至100平方公尺間。


電梯免計容積、管委會空間都只需要修正「建築技術規則」，無須送立法院審議，腳步會
較快，內政部預計9月底預告、10月完成公告，明年有機會上路。


在停車空間方面，地政司長林家正表示，未來停車位及車道使用空間將調整為專有部分，
可獨立核發權狀，貼近實際需求，且可與機電、梯廳等居住公設明顯區別，讓購屋負擔項
目更透明。


為保障住戶權益，地政司提四大配套，包括無償提供未夠買車位住戶通行、以車格計算機
地持分、車位不得外賣、切分新制適用時點。


停車空間改革涉及《公寓大廈管理條例》，將涉及修法，預計10月底會將草案送進行政院
，後續進度待立法院審查。


針對過渡條款、緩衝宣導期，吳欣修解釋，將會切分出時間點，也就是當未來拍板正式施
行日期後，已興建中建案及都更計畫報核個案，會有過渡條款與緩衝期來降低制度改變所
造成影響。


吳欣修表示，修法後預計可使公設比更合理，更接近實坪制，民眾花錢買到的都是實實在
在的坪數。對於外界擔憂推升房價，他認為影響不大，反而可避免建商灌坪數，民眾買房
會更貼近需求。公設比有機會從常見的約30％降至約25％。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/12926/9030346?from=edn_next_story

6.備註:
車道改專有這招不錯

以後可以禁止沒買停車位的人到地下室倒垃圾

有爭執的時候還可以主張有車道專有權  排除其他人使用

明明有很簡單的方法可以用  卻每天只想把規則搞得更複雜

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1758851807.A.A8D.html
→ ziso: 最"快"明年上路 然後緩衝期10年嗎
※ jayemshow:轉錄至看板 home-sale                                  09/26 09:58
→ kimkim9988: 笑死，全世界都實坪制，台灣還在搞容
→ kimkim9988: 易被建商灌水的虛坪制
→ sd09090: 降5%
推 icemaydays: 這樣電梯會不會改以次計費？ 很恐怖
→ icemaydays: 欸
→ sd09090: 若是35到5，建商會翻桌
推 koreawargod: 依這種進度要完全改掉大概要花百年
→ sd09090: 上有政策，下有對策
推 deann: 影響應該是 建商會把電梯做更小台
推 bloodmickey: 換黨比較快 人錯了 做啥都是做錯
→ SLEEPNIGHT: 改實坪制長期看起來好，但短期會影響
→ SLEEPNIGHT: 到物價跟租金上漲吧，畢竟一坪的價格
→ SLEEPNIGHT: 一定會變得高很多
→ SLEEPNIGHT: 沒處理好，變成跟油電漲價的狀況一樣
→ koim: 放心，這只是萊爾炒房的過程
→ gopath: 建商出手叫，就不會實行了
推 jen1121: 新北200不是夢
推 milkyway168: 做事只會做一半
→ SLEEPNIGHT: 因為另外一半是比較麻煩又沒有回饋的
→ SLEEPNIGHT: 部分
推 deony: 獨步全球 超高公設
噓 jack529: 直接實坪會死？
推 lobotime: 改實坪制 房價直接超過香港 世界第一
推 jun1229: 專有獨立權狀那我為什麼要無償給別人過
→ a171783: 全世界只剩下台灣在炒虛坪，經濟火車頭
推 Paulsic: 有生之年竟然會看到這個改革
→ p061560: 建商付個錢 政黨就很乖了