[新聞] 讓狹小陰暗「棺材房」走入歷史？香港修法

[leepingyo (御前一品帶刀龍侍衛)]

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讓狹小陰暗「棺材房」走入歷史？香港修法制定劏房新標準，面積最低不得小於2.4坪
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地狹人綢的香港，無論是買房或租屋，對多數居民而言，都是一個巨大壓力，為了在有限
建案上，滿足最大幅度需求，進而衍生出被外界稱為「棺材房」的「劏房」（音同湯）住
宅單位。如今，香港立法會通過新法案，準備逐步淘汰境內不合格的劏房單位，藉此回應
北京當求、要求特區政府改善香港居住條件的一種改革措施。

綜合香港媒體與彭博報導，香港立法會26日通過的新法案，正式名稱叫《簡樸房條例草案
》，主要是為了確保分間單位、能提供安全和合理的居住環境，條例內文規定，未來每一
個「劏房」必須至少達到8平方公尺（約2.4坪）面積，同時必須配備獨立浴室、消防設施
、照明設備與通風口。

《簡樸房條例》要求所有住宅，如果要進行分間出租，必須符合一系列居住環境的最低標
準認定，包含最低面積限制、天花板最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、供水要
求、照明通風，並且提供獨立水電錶，還得取得政府頒發的「簡樸房」認證，才可合法出
租居住。假如有人將未獲認證的分間單位出租，房東將面臨刑事責任，租客則不會涉及法
律責任。

根據香港房屋局2021年人口普查數據，該年整個香港大約有10.7萬劏房住戶，總人數為
21.6萬、每戶平均居住2人。居劏房人士主要分布在九龍油尖旺、深水埗兩個區域。

此外，如果從經濟條件來看，劏房住戶每月收入中位數，大約落在1.5萬港元（約新台幣
5.88萬元），遠低於同時期香港家庭住戶，每月收入中位數（不含外籍家庭傭工）的2萬
7320港元（約新台幣10.7萬元），超過65%劏房住戶、月收入不足2萬港元（約新台幣7.8
萬元）。

雖然香港面臨長達數年的房市低迷，但對於最貧困群體的居住負擔，卻幾乎並未因此而紓
解。許多長者、新移民及年輕勞工，往往還是只能租劏房棲身。根據香港社區組織協會今
年3月的調查報告，受訪租戶的家庭收入中位數，落在7200港元（約新台幣2.82萬元），
而一個劏房租金中位數，則需要4500港元（約新台幣1.76萬元），每月超過一半薪資都花
在租金上。

此外，由於劏房或「籠屋」屬於衍生房屋單位，很難符合既有生活需求，特別是通風，根
據調查發現，多達4成比例劏房沒有通風口，進而導致夏季室內溫度，長時間超過攝氏35
度，甚至高達40度。而經濟狀態本就窘迫的租戶，往往只能透過電風扇降溫，或是不斷沖
涼消暑。

隨著新法規通過，香港將從明年（2026）3月起、允許屋主為現有物業進行正式登記，期
限內完成登記者，享有從2027年3月1日開始、為期36個月的寬限時間，最遲不晚於2030年
2月28日之前，必須進行改造工程並完成「簡樸房」認證。

雖然這項變革，是北京改革香港居住環境的重要措施，但部份服務弱勢社群的民間團體卻
認為，此舉很可能推高低價房屋的租金，導致這類可負擔單位的供應量進一步縮減，底層
民眾恐面臨更多難題，或形成更糟糕的陰暗面。

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推 a0986188522: 傻鳥快去撐香港
→ dias7812: 籠子雞
→ pyrolith: 反觀
→ dlam002: 2.4坪很大嗎？
→ jim12441: 啊就沒地
噓 s91026: 獨立廁所啥的這樣租金更高阿 共用就好了
→ s91026: 廁所可共用 那房間變大還相對沒那麼困難
→ kino056: 党:還有空間 嘻嘻
→ laugh8562: 2.4平要怎麼+獨立衛浴==
→ scum5566: 4，租金往上調
→ jimhall: 因為統一了 住不起的都可以往內地跑 這
→ jimhall: 樣立法沒差
推 kureijiollie: 洗澡就類似國外那種在房間有個簾子
→ Lailungsheng: 靠北喔，2.4坪XD
→ GABA: 反觀