[新聞] 國企集體拋售房產 包括北京頂級地段豪宅

[sakaba (早起的鳥兒)]

國企集體拋售房產 包括北京頂級地段豪宅

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圖為北京樓市示意圖。(Feng Li/Getty Images)

【大紀元2025年10月02日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）近期，中國多地出現國有企業
集中掛牌拋售大量房產的現象，這不再是單一企業的個案行為，而是一場由「債務驅動」
的資產大清理。從北京西城區的黃金地段到四線城市的住宅小區，國企的拋售行為不僅反
映出自身巨大的流動性壓力，更向市場釋放出房價尚未築底的強烈信號。

https://www.youtube.com/watch?v=cvDHMlyRyu8
https://www.youtube.com/watch?v=reEF4aGTGdY

國企拋售房產潮 大力「去地產化」

近期，大陸國企又扎堆拋售手中的房產，包括歸屬於北京西城區國資委的國字號企業天恆
集團掛牌出售111套房產。

北京產權交易所的信息顯示，北京天恆置業集團旗下公司正在掛牌出售111套房產，房產
轉讓底價從106萬元～1397萬元不等，總轉讓底價超過3.3億元，均位於北京，覆蓋西城、
海淀、朝陽、大興、石景山、房山、豐台多個區域。

在這百餘套房產中，總價最高的一套是北京市西城區大紅羅廠街3號院5層2門501號住宅，
掛牌價1396.89萬元。

二手房交易平台數據顯示，9月份該小區二手房掛牌單價約15.4萬元／平方米，3個月內價
格下跌41%。

北京西城區是北京歷史最悠久、政治文化地位最高的核心功能區之一。它距離北京市的行
政、政治和文化核心區域非常近。附近通常對應著西城區最頂尖的教育資源，這使得該區
域的房產價格長期保持高位，且流動性強。

https://www.youtube.com/watch?v=O8SSRc_3jvo
https://www.youtube.com/watch?v=TxysBmtSnFM

中國房地產網報導，據接近企業人士稱，這些房產都是天恆集團自有房產，部分是天恆集
團開發項目的剩餘房源，部分是用於出租的房產，現在出於優化資產結構、緩解流動性壓
力需要，拿出來出售。

「這些都是『沉睡資產』，將其出售可以一次性回收一筆客觀的資金，同時避免更大的資
金減值風險。」一名負責拍賣的人士稱。

天恆集團前身為成立於1994年的北京市西城城建開發集團，註冊資本110億元，隸屬北京
西城區國資委。

今年上半年，天恆集團營業收入6.7億元，同比下降13.4%，較2021年高峰期的132億元降
幅更大；歸屬母公司淨利潤為虧損3.9億元，去年虧損50.7億元；資產負債率攀升至83.5%
。

虧損的主要原因，一方面是聯營企業存貨減值和資產減值損失，另一方面則是城市更新項
目的前期投入。2024年，根據上級部門安排，天恆集團全面退出房地產開發。

聯合資信在其信評報告中稱，天恆集團的銷售主要集中在北京和成都。2024年銷售金額為
25.8億元，2025年上半年僅7.1億元。

https://www.youtube.com/watch?v=fd-ixZAER1w
https://www.youtube.com/watch?v=zO4MspVphM4

同時，中廣核工程有限公司還在出售北京市昌平區金隅觀瀾時代的3套房產，單套售價300
萬元左右，房屋面積均為90多平方米。

企查查顯示，中廣核工程有限公司是國內頂尖家專業化的核電工程管理公司，是中國廣核
集團主要成員單位之一。

中廣核工程有限公司同時在集中出售其位於一個四線城鎮的68套住宅房產。這些房產全部
位於大連瓦房店市復州城鎮美郡小區，單價約3500元／平方米。

二手房交易顯示，復州城鎮美郡小區9月份掛牌均價4500元／平方米，一套92.6平方米的
二手房售價大約是54.5萬元。也就是說，中廣核工程有限公司正以低於市場價的行情，甩
賣這些房子。

這些現象也反映出部分國企、央企正在「去地產化」。

https://www.youtube.com/watch?v=kqsobSKxwUU
https://www.youtube.com/watch?v=FK36zCfxFTg

中國航空結算有限責任公司辦公樓賣不掉 大降9000萬掛牌

在北京產權交易所披露的房產出售信息中，掛牌價最高的是中國航空結算有限責任公司，
其正在出售北京市朝陽區西壩河北里12號樓，即中國航空結算中心大廈，轉讓底價4.79億
元，信息披露日期為9月26日～10月10日。

資料顯示，西壩河北里12號樓屬於辦公樓，地上共15層，地下1層，房屋建築年份為1997
年，處於空置狀態。

這不是該大廈首次出售。1個月前，中國航空結算公司曾掛牌出售西壩河北里12號樓，當
時掛牌價是5.69億元，並未找到接盤方，直降9000萬元再度掛牌。

https://www.youtube.com/watch?v=JWVdxJ8Uacw
https://www.youtube.com/watch?v=q3sm4A06jWM

從住宅到車位全面清理 蔓延全國

大規模拋售房產的還有成都鐵路興達建築公司，其一次性掛牌四川什邡市師古新天地48套
住宅房產，轉讓底價597.48萬元，信息披露期滿日期為9月28日。

此外，南京長江油運置業有限公司正在出售36處房屋及車位，全部位於南京市晶典國際大
廈。南京長江油運置業有限公司隸屬招商局集團。

值得注意的是，這種集中賣房的現象，正在多個省市蔓延。廣州、山東等地，亦出現多家
國有企業集中拋售房產。

廣州產權交易所信息顯示，廣州紅棉現代產業發展有限公司一次性掛牌17套住宅房產，廣
州機場建設投資集團正掛牌出售約60套住宅房屋，廣州地鐵集團則掛牌出售26套房屋，佛
山市南海多寶電力電器安裝有限公司則在甩賣79個車位。

山東產權交易中心官網顯示，煙台、聊城和淄博等地國資公司掛牌轉讓房產、店鋪和車位
等，數量亦超百套，掛牌總金額數千萬元。

https://www.youtube.com/watch?v=EJIVIzeIVbQ
https://www.youtube.com/watch?v=rMwuYKZ3Tpk

國企「砸盤」的深層動機與市場信號

報導說，這不是某一家企業的「個別行為」，而是一場由「債」驅動的資產甩賣，其背後
的信號意義遠大於簡單的賣房行為。

一位企業研究人士稱，這些地方國企集中「賣房」，一方面是盤活低效且閒置資產，防止
國有資產出現貶值；另一方面是賣房變現，緩解流動性壓力。因為房地產市場下行，地方
財政與城投平台「化債」任務疊加，短期償債壓力驟增。

這是市場出清過程的一部分。但在當前二手房市場不斷攀升的庫存量下，突然增加成百上
千套「官方房源」，顯然會對市場產生衝擊。

財經博主「Tom」對此表示，不斷下跌的房價根本看不到盡頭，國企沒有持有的必要了。
未來國企帶頭砸盤會越來越多。他們的拋售行為已經證明了他們並不認為2025年的房價已
經築底，情願大規模地降價也要把房子拋出去。說白了，現在中共當局都不認為一線城市
的房子還有價值。

https://www.youtube.com/watch?v=FlgojQVIDOc
https://www.youtube.com/watch?v=v9Z4ebODMAM

宏觀數據印證市場低迷

國企的拋售行為，恰好與最新的房地產數據相互印證，凸顯了市場的寒意。

10月1日，中指研究院發布數據顯示，9月全國100個城市新建住宅均價為16,926元／平方
米；二手住宅均價為13,381元／平方米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

《每日經濟新聞》報導，截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌；三季度，百
城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點；前三季度，百城二手房
價格累計下跌5.79%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶說，二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續「
以價換量」行情。

三四線代表城市去庫存方面仍然乏力，9月新建住宅價格環比下跌0.35%，同比下跌1.30%
，前9個月累計跌幅達1.23%，「降價跑量」仍是多數項目的主要去化策略。

https://www.youtube.com/watch?v=y3bKL_qhYWo


責任編輯：高靜#

https://www.epochtimes.com/b5/25/10/2/n14607429.htm


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│     《共產主義的終極目的》     │    引言：以「恨」立國的共產黨
│  第六章 以「恨」立國 國已不國  │    1. 超級邪惡放大器
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→ Submariner: 有便宜的房子可以買 讚
噓 silveryfox99: 房價降了不好嘛
噓 elvis30901: 真好，臺灣怎麼不拋售
推 jvlvw: 算成台幣還不到一億 好便宜