[新聞] 「當一輩子房奴」成趨勢？全國平均房貸

[ralfeistein (無名的ㄈㄓ王)]

1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
游智文

3.完整新聞標題:
「當一輩子房奴」成趨勢？全國平均房貸期數再創新高

4.完整新聞內文:
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▲房市示意圖／記者游智文攝影

根據統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，也是319個月，較前一季又多了兩個月
，平均達26.6年，再刷新紀錄，六都已有四都平均房貸期數超過27年，顯示30年房貸已逐
漸取代20年房貸，成為市場主流。

房仲表示，目前購屋主力為35歲到40歲，而35歲以後才用30年期房貸，如果沒有提早還，
將一路繳到65歲退休，甚至繳到70歲，當一輩子房奴。不過，這似乎是現在很多購屋人接
受的選項。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以20年與30年房貸的比例各半，推估平均
房貸期數為300期，現在平均319期反映申請30年期房貸比例已超過20年期。

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▲主要都會區平均房貸期數 資料來源／信義房屋

觀察新青安帶來的改變更為明顯，2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，
新青安後已經連續7季都超過300期，第一季甚至寫下新高的319期。

原因分析有二，一來首購較多，另外一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限先降低
每月負擔有關。

進一步分析區域數據，六都平均皆逾26年，其中新北、桃園、台南、高雄都已超過27年，
並以高雄328期數最長，平均高達27.3年。

曾敬德建議，長年期房貸雖然降低眼前的每月房貸負擔，但民眾應該要留意寬限期過後開
始償還本金時，每月負擔會突然大幅增加。

另外，以前房貸利率高長輩會希望快點把房貸還完，現在房貸利率低，不少民眾希望可以
多留些錢運用或投資，若決定如此，建議要做好自身財務規劃，檢視每月支出與退休後的
生活資金來源。


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https://money.udn.com/money/story/5621/9049778

6.備註:
一輩子...


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→ rabbit83035: 又在GO
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推 plbroum88: 政府樂見的啊
推 s820912gmail: 年輕人還有希望
推 qqq87112: 未來就通縮不用怕
推 ramirez: 一輩子....
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推 inshadow: 民進黨政績+1  青鳥還能甩給誰呢
→ nh60211as: 愛當自己去當
→ ferrisw: 炒房黨落實
推 pinhanpaul: 持續一輩子是很困難的
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→ devidevi: 這時又不用跟國際接軌了
→ kevin1221: 還好有永和蛋黃區能繼承
推 JonBrockman: 養房一輩子
推 maximper79: 黃皮猴 樂在其中 別吵
推 luben: 台灣難波萬  炒房天堂,沒有之一
→ johan730220: 貸款都還沒有還清結果就葛屁了
噓 ppp123: 貸款幹嘛繳完zzz? 持有5年賺價差啊
推 swommy: 哪裡沒小孩 都在這裡了啊
→ babuarea: 新青安改金孫安，一貸傳三代就好
推 darkholy: 房版：房貸沒人想還完啦
推 zxcv12300: 房奴老闆就不怕員工離職
推 fony1029: 20年來經濟最好☺
推 polestar0505: 記得謝謝民進黨
→ KuRaZuHa: 一貸傳一貸
推 Refauth: 50年房貸熱身中，70年房貸馬上要成為主流
推 kauosong: 有點像古代佃農
→ Refauth: [大爆掛] 台灣房屋品質強到爆可以住500年
推 swommy: 房奴越多 社會越安定 不敢離職 不敢作亂
→ kauosong: 變成跟財團租房的感覺
→ kauosong: 等你還完房貸。房子也舊了
推 ispy03532003: 以後就是祖宗十八貸了，貸貸相傳，
→ ispy03532003: 薪火相連
推 chinhan1216: 趕快開戰 讓他們努力變成屎
→ algebraic: 藍白害的 沒民進黨要付更多
噓 butmyass: 我不接受啊 傻子才中你們的計
→ crazylag: 接下來就是40年了吧
推 kinki999: 現代農奴
→ pilimew: 火災
推 imba789: 快開放千年貸啦
推 godofsex: https://i.imgur.com/KHrpQnd.jpeg
→ ffxx: 快開終身貸吧 孫子還
推 caity: 台灣房地產是比較自由的農奴契約
→ skypp1999: 又沒要生小孩的。勇敢貸下去 。死了還
→ skypp1999: 給國家房 也不錯吧
→ likefishing: 哪時推50年房貸？ 噴噴噴
→ un54188: 我只想一輩子當性奴
推 shikao: 就等新嬰安了
推 lastphil: https://i.imgur.com/qeblgzB.jpeg
推 hbk4ever: 建商財團感恩你們這群韭菜的終身俸
→ answermangtr: 不對喔 房版的房奴都很囂張一直嗆
→ answermangtr: 欸
推 ilove640: 這個就不要一輩子了Tomorin
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→ adk147852: 快開放給下一貸   欸少子化
推 lyt5566: 還在go
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推 swommy: 貸貸相傳 開放下一貸60年 才能促進生育率
→ Yyyyyy: 一貸傳一貸  人走債還在
→ r85270607: 一輩子
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→ babyalley: 嘻嘻 這就是新型態的封建社會
→ r85270607: 從來不覺得有房開心過
噓 asiaroc: 還完房貸老了得癌症又要花大錢治病
→ asiaroc: 一輩子就這麼苦
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推 yellow5: 朋友交屋後開始還房貸後，已經不能常常約
→ yellow5: 出來吃飯了
→ R3hab: https://meee.com.tw/7eZq4Kg.jpg
噓 tudo0430: https://i.imgur.com/0PJdGja.jpeg
噓 stupideric: 臺灣被這些爛政客害死了
→ s77329: 經濟火車頭欸，表示經濟很好
噓 LouisLEE: 這就是新時代的奴隸制度
→ mic73528: 貸貸相傳 三貸同堂 韭菜乖乖給人宰吧
噓 nopennogame: 房蟲收割未來的財富
推 Weylulu: 小不拉機鼻屎房扛幾十年房貸
推 Beantownfan: 一輩子
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推 ambitious: 繳完都準備進棺材了
※ 編輯: ralfeistein (36.233.187.189 臺灣), 10/04/2025 23:58:59
推 j891004: 老闆笑而不語 又多一個可以瘋狂壓榨不敢
→ j891004: 離職的員工嘍
推 maxwoo: 經濟大好不多賺點啊？房貸小錢而已。
推 kitten123: 貸貸相傳
→ ter2788: 現代奴隸
推 saladbread: 自住沒差
推 spark13579: 股票也新高
推 hamydad: 詐騙新高 房貸房價新高 生育率新低 ㄏㄏ
推 ccjj8: 40年房貸 活不活的到40歲都不知道了
推 MartinTW: 政府：爽
推 k798976869: EE房市三箭 德政 指數小漲89%
推 UPenn5566: 謝謝蔡英文這狗雜種造的孽
→ k798976869: 馬囧太廢 才漲39%
推 lip335513: 好喔 最多人數的時代過去了
推 tttkkk: 台灣，準備成為下一個香港。
→ lip335513: 之後一年比一年少
推 just5566: 有政府好安心
噓 hw1: 賴:不要聽人家說那有的沒的
推 jeff1008: 不買最大
推 xiahself: 一輩子…
推 sazdj: 因為一堆人相信現在不買 以後會更貴
推 homerunball: 鬼畜の島
推 dogfacehoho: 父貸子償 貸貸相傳
推 sazdj: 房價貴到不敢生小孩 好啦 現在人口慢慢減
→ sazdj: 少了 路上一堆老人互撞
→ ding0725: 民進党認證的經濟火車頭耶  不炒房幹嘛
→ keith780902: 你還沒買？
→ tttt0204: 一輩子警察要出動了嗎
推 pz5202: 中了 新氰胺 的 圈套
推 smalmal: 阿六幾年前也是這樣 然後房價就腰斬膝蓋
→ smalmal: 斬了 炒房的還會出來哭訴 憑什麼我這麼
→ smalmal: 努力工作付房貸 過的比不買房的人還差
推 JieCheng1202: 現代佃農
推 littlelinsyu: 但民進黨高官跟金主不會，而且金庫
→ littlelinsyu: 更豐滿了呢
推 TradeoffLove: 感謝政府
推 M9665566: 新時代佃農 XD
推 lip335513: 就算買了沒小孩 房子準備被外勞強走
推 violetish: 不生也不婚 買房來葬身 房貸還到老 窮
→ violetish: 忙過一生
推 Stunts: 現代佃農xD
推 mirce: 貸貸相傳 三貸同堂快了
推 rakuinn: 懟氨辛https://i.imgur.com/7qVuvO6.jpeg
推 good90150: 一輩子房奴，還住鳥籠，笑死
推 Xicekama: 購屋人接受是什麼平行時空
推 mightymouse: 房貸利率那麼低，當然貸好貸滿，錢
→ mightymouse: 拿去炒股啊
推 wwf80048: 綠共政績，讚讚讚
推 TeamFrotress: 薪水繳房貸還遠遠不GO
推 samwang7027: 不婚不生不買房 一輩子爽完
推 kickflip: 讓你一輩子忙碌沒得反抗
推 pipipa: 貸貸相傳
推 kitten123: 現代佃農
推 siki588: 來來來 這裡有高知識的人礦 快還奴（招
推 qweertyui891: 這代直接被殺死
推 gg86300: 全面滅台是目前最做到到位的
推 sunrise1748: 萊爾校長：讓你們買得起還叫
→ tn00210585: 一場大病就沒了  臺灣醫療一路崩
推 gisasy001: 30年不夠不會50年嗎？
→ Mike1109: 少子化加上高房價 只有鬼島能這樣玩
推 cacozxz: 政府真給力 建商爽賺 發大財
推 small91051: 民進黨執政炒房保證
推 TheTimes: 川普要美國人民 401 K退休金，多買
→ TheTimes:  幾顆 BTC 比特幣，老了什麼都有。
→ TheTimes: 台灣人買不起房，但早點多存幾顆比
→ TheTimes: 特幣，會比較實在，20年後會感謝20
→ TheTimes: 年前的自己。比特幣比買房好。
推 RoaringWolf: 忙著幫建商解套的房奴
推 Ycosmos: 又在GO
推 picass0607: 房子就是我的孩子，爽啦
→ picass0607: 一群背房貸的奴隸哈哈哈哈
推 aliangh: 以目前的利率 當然能晚還就晚還啊 多的錢
→ aliangh: 買中華電信配息都好
→ starsky520: 政府德政，快點跪謝
推 qq75522: 畜生民進黨
→ laechan: 要接受30年房貸就真的不要怪房價貴，嫌貴
→ laechan: 又硬要買，笑鼠
推 notime: 奴隸主表示開心：房奴怎麼欺負都不會跑
推 AirLee: 提高囤房稅吧
推 fhill12: 鬼島
→ cwebb: 圖利建商
→ fish005: 所以說租房政策法規齊備了嗎？
推 iamjimhaha: 等還完房貸人生都要入土了
推 rancilio: 佃農的另一種形式呈現
→ iamjimhaha: 看dcard一堆父母年輕不買房，快退休才
→ iamjimhaha: 買再叫小孩接房貸，可撥
→ rancilio: 佃農大部分收入交給地主，現在交給銀行
→ rancilio: 沒繳給銀行就是繳給房東自己選一個
→ rancilio: 之後就是40、50年房貸了
推 iamjimhaha: 自從放棄買房後我現在在職場上遇到不
→ iamjimhaha: 合理的事情都敢大聲了
→ iamjimhaha: 連待退休的主管也得看我臉色哈哈哈
→ nunogomes: 炒房就算了，一輩子綁間台灣自住房真不
→ nunogomes: 值
→ jim272272: 台灣當房奴講話還比較大聲 世界奇觀
推 a0986188522: 貸貸相傳 三貸同堂 現代農奴
推 AGODC: 現在有新青安40年，未來也許還有50年的父子
→ AGODC: 貸，100年的爺孫貸喔！甚至幾百年的世世代
→ AGODC: 代貸！看綠共怎麼玩爛這地方
→ a9564208: 以後日本買透天，回台灣就睡車上
推 kenkuo1688: 480個月大軍報到
→ proyo: 以後莫忘民進黨政府德政
推 ss70239ss: 別擔心，40年、50年，已經在規劃商品了
推 g44439: 民進黨德政 建商是心中最軟的一塊
推 changefly: 感謝DPP的德政囉
推 Gasolsister: 房子不是資產 是負債
推 chuckie: https://i.imgur.com/EqCBHxk.jpeg
推 niko0202: 貸貸相傳 感謝党好嘛
→ reenwit: 姑婆勇：房地產是護國群山，比護國神山
→ reenwit: 還厲害
推 riker729: 以前買房覺得貸20年好長, 還完我都50了
→ riker729: 現在30歲買房要還到60 以後要還到70
→ kodansha: 一輩子是很困難的..
→ riker729: 等還完貸款直接退休等死 但房子也差不多
→ riker729: 老舊危屋
推 Semaj543: 民進党炒房大成功囉
推 finaleWL: 大家現在都懂的借錢投資了 房貸當然有
→ finaleWL: 多久就借多久
推 finaleWL: 房貸整體負擔率還是偏低
→ perlone: 不用30年就翻倍了 越貸越有錢
→ perlone: 什麼出百年房貸 我一次買5間
→ mcroplet: https://imgur.com/7SAlmFX
推 konnoyuuki: 一輩子...
推 coo2266: 現代農奴制度
→ coo2266: 被建商財團金控銀行豢養
→ coo2266: 政客就是中間的掮客
→ coo2266: 整個社會的能量像被一點點搾出去
→ Beetch: 終於有一個可以拉高平均了
→ Phamalpha: 青鳥：沒關係我們買不起 有補助領就好
→ Phamalpha: 藍白活該變房奴 嘻嘻
推 must: 謝謝民進黨照顧台灣人
推 Hsu1025: 孩子沒有不見 只是變成房子的形狀
推 blueway1014: 準備開放三貸同堂
推 jboys75: 整個台灣被掏空到一個不行
推 tslabull: 我本來沒有要當房奴的 但哪知道限貸後
→ tslabull:  找不到下一隻老鼠了XD
→ a1210122: 大小姐的房市三箭打下的基礎
推 CandyJuice: 躺平不接盤才是趨勢吧笑死
推 rs2016: 房價還沒還完 轉給下代還要被抽遺產稅之
→ rs2016: 類的 政府賺爛
→ toty1101: 感謝黨
推 DennyXu: 問就是先扯全球趨勢
推 ohrring: 一輩子警察
→ sustto: 現在30年 以後40年 不然等繼承
推 jacklin2002: 100年房貸什麼時候推出？
推 benboman: 還好吧 反正錢留著哪天也是被騙
推 jehow: 賭30年內不要有大衰退 08金融危機這種 失
→ jehow: 業要撐得過
→ Yogin: 我就沒房貸 住70年老屋 打算住到100年
推 nakato: 又一輩子
推 OrangePlusXD: 鶄鳥仔揹債開心的呢 快出來發表一下
→ shs916018: 新青安 好安心
推 FANONE: 真的建議移民
推 cyberhan: 沒有小孩，直接貸下去
推 shinfaang: 貸起來
推 k945: 感謝政府感謝党啊
噓 pilk: 噁 想吐
推 bigmenpower: 是我啦 哈哈…. 嗚嗚…
推 lose116315: 幹  出社會賺一輩子只為了買一間30 4
→ lose116315: 0年的老房