Re: [新聞] 輝達投資在台總部解套露曙光？北市府擬

[zhanguihan (han)]

※ 引述《kevin0733 ()》之銘言：
:   https://udn.com/news/story/7241/9054686
:   輝達投資在台總部解套露曙光？北市府擬建議黃仁勳落腳北士科T12
:   2025-10-07 13:40 聯合報／ 記者陳洛薇／台北即時報導
:   輝達（NVIDIA）在台灣興建總部案持續卡關，北市府提出新壽依約蓋好再移轉或與市
:   府解約2方案，新光人壽主張若解約北市須先賠償107億損失。據了解，北市府傾向說
:   服輝達放棄原案，改接受北士科T12方案，近期將與輝達溝通。
:   外傳中央從中介入，北市高層否認，強調中央和地方都是從旁協助促成輝達案。
:   輝達計畫將台灣總部設置於北投士林科技園區T17、T18基地，北士科的土地產權屬於
:   北市府，但新光人壽標得五十年地上權，新壽主張取得地上權的金額外加預估五十年
:   的利益107億，總計想賣140億元。
:   北市府主張，依契約規定，新壽必須依約蓋好大樓、拿到使用執照，才可以轉移地上
:   權給輝達。不過，輝達希望自己蓋。此案卡關多時。
:   由於僵局難解，北市府希望與新壽合意解約，經內政部核准後，依「土地徵收條例」
:   專案設定地上權給輝達。
:   外傳中央從中介入，北市高層否認，強調內政部有協助核准，內政部長劉世芳今天也
:   證實，內政部收到北市府公文後，7月15日、16日左右就回函北市府，同意可依「土地
:   徵收條例」辦理經北市議會報行政院核備即可。
:   北市高層表示，新壽主張直接移轉土地予輝達，這是違反契約規定，有嚴重圖利行為，
:   此外，新壽以50年利益計算可獲利107億元，市府不能接受，要求新壽107億元是怎麼
:   算的，況且此預算北市府將會報議會審議。
:   北市高層強調，市府不可能為新壽修改契約，這是圖利罪名，公務員絕對不可能這麼
:   做，這是違法的，市府絕對不可能違背契約直接移轉，而輝達也希望有一塊乾淨的地。
:   北市高層說，由於新壽與輝達MOU九月卅日已失效，北市府近期會與輝達溝通，現在沒
:   有MOU了，是件好事，輝達不會被新壽卡住，選擇更多，T12加上周邊私人土地是很好
:   的選擇，輝達若願放棄T17、18，北市府不排除親自和輝達創辦人黃仁勳面談，分析
:   T12好處，爭取輝達企業總部順利在北市落腳。

  Nvidia要選在哪個地段蓋Data Center其實都可以，
  只要能留在台灣就可以製造很多就業機會。

  但這篇報導實在太偏頗，不細說若到T12有甚麼困難。小弟找到這篇報導比較詳細：

  https://www.upmedia.mg/tw/investigation/economy/239461

  擷取內文：

  "事實上，T12街廓共有4塊土地組成，市府持有的地是「新洲美段87地號」，約2000坪，
   另三塊為86、88、與89號，而4塊地加起來，也才7000多坪。不過，市府還欲將隔壁味
   丹企業所屬的90與91地號納入整合範圍，共約4000多坪，這樣加起來，就超過1萬坪。

  「市府的地雖單純，但是得整合超過50位地主。」市場人士指出，問題在於，根據地政
   資料，光是89地號就有45位所有權人，多為自然人，惟二法人為大魯閣與東碁國際公司
   。而88地號則是豐樂地產持有，為味丹企業的子公司。86地號則有9位所有權人，其中6
   位為自然人，3位為法人公司。

   市府官員解釋，其實T12的持有人，都是區段徵收後，再重新分配給家族的繼承人，所
   以從地政謄本來看，所有權人都集中在某幾個姓氏，「所以看似很多人，其實只有約3
   個家族管理者」，加一加，大概就是整合3至6位大地主。

   業界人士也說，T17和T18所屬的「軟橋段」，有馬路、有學校、有商圈等生活機能，但
   隔著承德路的「新洲美段」，因較晚開發，所以還是一片荒煙蔓草，目前此區也只有遠
   雄與中鼎集團的兩棟商辦大樓。

   「之前味丹的90與91地號想找人合建，人家也都不願意。」業界人士說，但如果輝達在
   MOU失效後，選擇在此興建總部，行情肯定水漲船高，相關地主可好好把握，但也不要
   獅子大開口，以免最後又談不成。"

   所以可以看出：

   (1) 若Nvidia選擇T17及T18，對象只有新壽，目前卡在地上權的問題。

   (2) 若Nvidia選擇T12，要面臨的問題是土地整合，因為大多土地非市政府所有。
       目前看起來至少要跟3至6位大地主這些自然人，及三個法人公司去橋。

   看起來不管選哪一塊地都是費時又費勁，只能祝福蔣政府看能不能搞定這件事。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.17.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1759828336.A.012.html
→ douge: 侯友宜朱立倫就能擺平一堆重劃區的問題
推 magamanzero: 等喬完都不知道民國幾年了...
→ douge: 蔣不要這麼廢啦
※ 編輯: zhanguihan (42.73.17.30 臺灣), 10/07/2025 17:16:46
推 linwuno: 來汐止吧！汐止一堆空地
→ douge: 什麼好幾年 江翠北花了多久?
→ chocoball: 土地整合就是錢的問題 願意出一倍行情
→ bustyma19: 87地號聽起來就不OK
推 lpbrother: 難怪一開始不推T12
→ andytaso: 等你整合好都民國幾年了,別浪費NV時間OK
→ andytaso: 人家NV搞不好國外都找好地/電/水/人了
推 CLOSED: 產權複雜就是擺爛  看看仁愛圓環新光總部
→ eko112: 其實就新壽蓋轉依約 就不會有問題，但方面
→ CLOSED: 之前擺爛三十年有沒有?
→ eko112: 公司對公司談比較快
→ sheng612: 有個人就不用做夢了 社子島到今天都幾
→ sheng612: 年了
→ andychang: 出高價收地不就圖利了
→ potionx: 只有一個選擇的時候就隨便獅子大開口
→ potionx: 有競爭才會加快調價 當然是讓他們互爭
→ buttery: 看起來只要跟味丹談好就好了，我是輝達花
→ buttery: 200億買土地所有權，也不要花140億買50年
→ buttery: 地上權。
推 kenro: 但地主聽說能賣，鐵定就想要大開口
推 findingMuses: 最新的資訊是說地主已經整合差不多
→ findingMuses:  所以輝達願意考慮t12