Re: [新聞] 若新壽T17、18遭「強制解約」？北市府強

[primeman (精華)]

107億是怎麼算的也很少人說明其實也不清楚
我們從資料上可以看到
T17 土地面積 6915坪 允建容積 20764坪
T18 土地面積 4852坪 允建容積 14555坪

根據新聞新壽估價140億 其中107億是預期收入33億就是原本根據市府資料，新光人壽在
北投軟橋段 T17 與 T18 街廓的地上權案，截至目前繳交給市府的金額，包含實繳權利金
29.9328億，以及已繳土地租金2.799億（111到114年），合計32.73億元，尚有約14.1億
元權利金未繳。

所以新壽應該是假設可以租50年（實際上當然更短）
並假設滿租都租出去。最後再打個折扣就會得到一個可能的未來期望收益。
簡單計算回推

因為使用50年 總共35319坪
分子107億
分母50年*12個月*35319

所以租金估計價格每坪回推估計為 504元

台北市商辦一坪可能是850-1950元

以上提供參考 至於合理價格是多少 當然還是買賣雙方可以接受即可



※ 引述《ANava (只發優文)》之銘言：
: 若新壽T17、18遭「強制解約」？北市府強硬：履約保證金全沒收
: https://udn.com/news/story/124626/9063600
: 聯合報／ 記者楊正海／台北即時報導
: 北市府擬以「新新併」為由與新壽解約T17、T18，北市法務局今表示，如果新壽因合併
而
: 消滅，新壽公司必須「先取得北市府書面同意」，這是合約明文規定。
: 另外，針對新壽認為「新新併」被強制解約，蔣萬安昨說，如果是那樣就不是合意解約
，
: 其實是目前Ｔ17、T18這三年多以來閒置、荒煙蔓草，並沒有任何實質開發行為。
: 北市府表示，依合約規定，若可歸責於對方，導致契約中止，可沒收履約保證金，目前
: T17的履約保證2.19億元、T18是1.46億元，共3.65億，且已經繳付的地租也不退。至於
新
: 壽已繳交的權利金，市府認為這部分可依比例退還，至於比例是多少，會再和財政局、
地
: 政局討論。

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推 alittleghost: 晚了，人家不要了
推 goodland: 這樣說起來107億還算便宜嗎
推 StylishTrade: 你以後被老闆開除 可以預領
→ StylishTrade: 50年工資嗎XDDDDDDDDDDDDDDDDD
推 qa1122z: 開盤子價，破局就兩傷，灰達損失不大
→ qa1122z: 要市政府賠50年也真的很勇
噓 rex9999: 未來50年雜草叢生也好意思預支算收益？
→ mfhsieh2: 利潤是收入扣掉成本。只算租金收入，沒
→ mfhsieh2: 算成本（蓋房和管理）？而且，新光目前
→ mfhsieh2: 要蓋房子的錢都還不知在那？
噓 adonisXD: 估價要扣稅費維持成本折舊閒置減租折現
→ s2678132: 前提是你先開發阿，你開發了沒？
→ s2678132: 依合約2027年完成地上物含建照，雖說可
→ s2678132: 以展延，但可以不給你展，想空手套白狼
→ s2678132: 啊
→ mfhsieh2: 新光若出錢蓋了大樓，有助於台北發展，
噓 historyway: 八卦鄉民支持財團刀叉吃人肉？
→ mfhsieh2: 期滿後大樓歸市府(BOT)，那即使前市府給
→ historyway: 難道因為是西瓜金，就改變立場嗎
→ mfhsieh2: 的約很肥，應該多數人也沒什麼意見。但
→ mfhsieh2: 如果養地三年，就表示做了50年的事，然
→ mfhsieh2: 後把可以賺到的錢一次收進來，這真的是
→ mfhsieh2: 財團刀叉吃人肉了！
→ mm58307533: 那就2027解約，看輝達等不等的了
推 yoshilin: NVIDIA說要就要 連投標都不用 真好
推 whitenoise: 蓋標準廠房而已，時間綽綽有餘
推 flysonics: 樓上騙小孩嗎 連建照都沒下來怎麼蓋
推 yukaichen: 蓋好這樣算還合理 都是草也敢這樣算？
推 mengche: 你商辦興建的費用，似乎沒算到嗎？
推 gueswmi: 看新聞要先 投資400億  100億利潤才能生
→ gueswmi: 而且這算法超好笑拉 假如輝達一樣是買來
→ gueswmi: 賺租金的 你新光都把50年利潤拿走 誰會跟
→ gueswmi: 新光買 註定賠錢的
→ kenro: 新光根本在那唬爛，養個草就想轉手百億