[新聞] 【內幕】備案「俗擱大碗」新壽同意放手

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2.記者署名:

何醒邦

3.完整新聞標題:

【內幕】備案「俗擱大碗」新壽同意放手　輝達進駐T17、T18還有兩大變數

4.完整新聞內文:

輝達台灣總部落腳北士科T17、T18爭議，今天（22日）有重大進展，新光人壽董事長魏寶
生宣布，以國家公益為先，在取回原先繳交的相關成本後，願與市府合意解約。台北市長
蔣萬安也表達謝意，接下來會盡快與新壽洽談解約細節。

至於相關程序上，蔣也指出，如果順利合意解約，就會設定專案地上權給輝達。不過相關
人士認為，新壽雖釋出善意，但此案後續可能還有兩道難題待解。

難題一：解約牽動百億地價　北市府陷估價難題

首先是，依北市府程序，新壽會先與市府解約，再由市府買回地上權，並依照輝達需求，
重新設定地上權專案讓售，即可避免圖利，但專案讓售的金額要如何計算才合理？

市場人士說，2021年底新壽以約44億元權利金標得T17及T18兩街廓地上權，綜合各估價師
看法，有人推算目前T17、T18的市價約落在80至100億元；另有以金仁寶集團2021年以權
利金81.98億餘元取得隔壁T16土地，當成對照組，經過這4年來，土地增值的金額也可能
達80至90億元。

但是，輝達要打造的「星艦」總部，屬於低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，
大約僅為5層樓高的建物，與其他企業蓋「滿容積」的巨大高樓，有天壤之別，到時如何
訂定價格？是一道難題。

難題二：換地腹案「俗擱大碗」　輝達難保不變心

另一個變數則是，因先前北士科用地陷入談判僵局，輝達已要求經濟部與北市府在10月24
日左右，盤點符合需求的土地當備案。除原有的北士科T12街廓與台北市松南營區，還傳
出官員已探勘一處北士科周邊逾4公頃的市有祕密基地，堪稱「又大又便宜」。

相關業界人士說，雖然這動作是要讓新壽感受壓力，表達輝達並非T17、T18不可，其他備
案也會同步進行，但隨著愈來愈多新選項浮現，「基於禮貌，人家都幫你找了，輝達還是
要把這些備案巡一遍吧」，若真有「俗又大碗的」案件，在商業考量之下，輝達會不會改
變心意？

搞砸輝達案成全民公敵　新壽解約趁勢下車

不過，新壽宣布T17、T18將與台北市政府「合意解約」，此舉贏得不少掌聲，也有不少專
家分析背後原因。

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，新壽的決定非常明智，一是為企業形象止血，倘若輝達
能因此順利落腳，新壽居功厥偉。二是，新壽若執意與北市府對槓，壓力在新壽身上而非
北市府，因為距離2027年2月的開發完工期限，只剩16個月，想在如此短時間內蓋好5棟建
築物，如同不可能的任務，逾期未能完成開發的機率極高，既然如此，順水推舟是合理且
符合社會期待的決定。

資深財經評論家、財訊社長謝金河也透露，日前與一名重量級金融圈大老聚餐時，大老語
氣頗重地說：「如果輝達的案子搞丟了，台新新光金控在台灣恐成為人人喊打的對象！」

打輸沒地、打贏沒時間　新壽與輝達合作才是王道

謝認為，新壽若能順利與輝達建立合作關係，創造的長期效益，「會比併購新光金控還大
」，假使台新新光金控直接與輝達結盟，成為其金流協力夥伴，這將是台新新光直接切入
AI產業生態鏈的黃金機會。

住商不動產執行總監徐佳馨則指出，此次新壽急轉彎，主要是地上權的本質就是與時間賽
跑，對新光人壽來說，只要還沒開始獲利，持有T17、T18的每一天都是成本與壓力，將來
若與北市府對簿公堂，有使用期限的地上權，勢必面臨「打輸了沒土地，打贏了沒時間」
的窘境，無條件下車反而是最佳解方。

此外，徐佳馨也說，更重要的是輝達已啟動其他備案，全台各縣市政府、科技園區、乃至
中央都摩拳擦掌、紛紛招手，市場更沒有「非誰不可」，這應是新壽決定合意解約的關鍵
。（責任編輯：殷偵維）

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6.備註:

還有又大又便宜的地喔

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1761140692.A.A2B.html
推 pansquarl: 萬安公子要被校長請吃雞鴨飯了嗎
→ ccdg: 要怪某巿長當初給便宜價，又不是蔣市長
噓 UCCU9487: 不是背信嗎？都動土了，快蓋鐵皮屋有機
→ UCCU9487: 會2027/2完成啊
推 berryc: 結果也是100億..所以只要低於100億就是圖
→ berryc: 利輝達
推 adios881: 因該讓它繼續完成原定的森林園區ㄚ
→ adios881: 140價值的園區欸是人都想看
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→ dasuperray: 解約後 就不要有股東跳出來靠邀就背信
→ dasuperray: 了 感覺是台新新光內戰的延伸
推 lynchen: 水岸森林不蓋了嗎
→ kenro: 水岸森林聽起來很厲啊
推 leterg: 大地景小建築最棒的地點就松南
→ leterg: 在北士科就很少人能欣賞到NVIDIA的設計感
→ pippen2002: 還好我保險都在回收了!! 繼續領錢到99
→ pippen2002: NVIDIA的設計感  ?蛤? 好醜