[新聞] 房貸利率竟比信貸高？專家警告「倒掛現象

[fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)]

1.媒體來源:
TVBS

2.記者署名:
記者 王皓宇

3.完整新聞標題:


房貸利率竟比信貸高？專家警告「倒掛現象」藏隱憂　長期恐引爆風暴


台灣房貸利率高於信貸利率的罕見現象引發各界關注！央行房市管制迫使銀行調高房貸利
率，卻也讓部分優質客戶享有低至2%的信貸優惠。手搖飲店業者Isa分享，她觀察到房貸
利率「每次升息都要多付七八百至一千元」，相較之下，信貸利率則呈現下降趨勢。專家
警告，這種利率倒掛現象不合理，長期恐釀金融風險，民眾申請前應審慎評估財務狀況，
以免陷入債務危機！

近年台灣金融市場出現罕見的房貸利率高於信貸利率現象，引起各界關注。受央行房市管
制影響，銀行被迫調高房貸利率，同時積極推廣信貸業務，使部分優質客戶能享有僅2%出
頭的低利率。一位手搖飲店業者Isa分享，她觀察到房貸利率持續攀升，而信貸利率若條
件良好則可獲得較優惠的利率。專家警告，這種利率倒掛現象不合理，長期可能導致金融
風險，民眾申請前應審慎評估自身財務狀況。

從連鎖健康餐盒到開設飲料店，創業過程中資金挹注相當重要，銀行貸款申請需做好完整
準備。手搖飲業者Isa表示，申請貸款時必須準備詳細計畫書，評估自身還款能力，並尋
找符合需求的銀行。她強調，實際上是銀行在挑選客戶，而非客戶挑選銀行，同時她也注
意到目前信貸利率呈下降趨勢。

Isa觀察到房貸利率持續上升，每次升息都需額外多付七八百至一千元左右，而信貸部分
則因銀行希望放款出去，條件和信用良好的客戶可獲得約2點多的優惠利率。目前市場上
已出現信貸利率低於房貸利率的「黃金交叉」局面。根據五大銀行放款統計，8月新承作
購屋貸款平均利率達2.303%，創下16年半來新高，主因是央行推動選擇性信用管制及不動
產集中度管理。

房市專家何世昌表示，央行要求銀行降低不動產放款集中度，導致各家銀行緊縮不動產放
款，紛紛調漲放款利率，希望透過價格以價制量。他指出，正常情況下，房貸因有足額抵
押品，其放款利率應低於無擔保抵押的信貸，但央行針對不動產放款集中度管控，導致利
率倒掛現象，使信貸利率反而低於房貸利率，若未來信貸市場出現重大違約情況，可能導
致金融體系動盪。銀行轉移放款重心，加速推動信貸業務，許多信貸方案利率已降至2%左
右。將來銀行提供利率約2.1%起的方案，額度最高800萬元；凱基銀行提供2.78%起的利率
，額度上看1000萬元；玉山銀行則推出利率2.5%起的方案，最高額度500萬元。

理財專家郭莉芳提醒，銀行推出的低利率信貸主要針對特定優質客戶，申請者的信用狀況
、就業公司是否為大型企業，以及是否為特定專業人士如軍公教人員等，都會影響銀行放
貸考量。她強調，這種利率黃金交叉從長期來看並非金融機構合理的放款模式，若倒掛現
象持續，可能在經濟環境惡化時放大信貸風險。郭莉芳提醒民眾，信貸雖然期限較短，通
常約10年，但仍是一項需要考量收入能力及還款能力的負債，建議大家在申請前後都要做
好完整的財務評估，確定自己未來有足夠的繳款實力再做選擇。這些看似便宜的低利誘因
是助力還是隱憂，仍需時間驗證。


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6.備註:

怎麼會這樣惡搞利率呢??

這樣刻意製造風險?

當金融危機產生時 如果發生大量違約

銀行手上都是"沒抵押品"的信貸

顆顆  雷曼2.0

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.142.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1761747627.A.693.html
→ Gallardo: 股市一直噴 想必沒有風險吧
推 poisonB: 炒房炒到要滅國了
推 roy0710: 2%3%要風暴個屌
推 WTF1111: 不就集中度管制造成的
推 chanel1259: 不敢升息就只能藉72-2之類的假消息
→ wds824: 講再多房價就不可能跌好嗎？ 有政府好安
→ chanel1259: 弄高房貸利率本末倒置
讓銀行把有抵押品的房貸  都換成沒抵押品的信貸
厲害了我的國  這樣金融風險更低?
→ wds824: 心～
※ 編輯: fenway18 (118.168.142.55 臺灣), 10/29/2025 23:07:43
→ gopath: 房地產早該崩了
噓 AGODC: 房貸利率比信貸高，那哪個風險高？銀行又不
→ AGODC: 是傻子…新青安一堆光利息就佔5-6成薪打算
→ AGODC: 寬5年後獲利賣出的，一旦寬限期過了可能直
→ AGODC: 接斷頭…
→ AGODC: 說信貸變雷曼2.0？？？雷曼就是因為借太多
→ AGODC: 錢給窮人買房然後房價崩盤導致的，跟信貸一
→ AGODC: 毛錢關係都沒有好嘛！