[新聞] 12歲童擁1600萬房！聰明爸秀「1神招」國稅局跪了：免贈與稅

[CREA (人間不信)]

三立新聞網>財經
2025/10/30 20:45
財經中心／李紹宏報導


12歲童擁1600萬房！聰明爸秀「1神招」國稅局跪了：免贈與稅

　　財產傳承與節稅一直是家庭關注的焦點，而近日一起令人驚訝的案例曝光，一
位父親替年僅12歲兒子，在淡水區購入總價高達新臺幣1,600萬元的房地產，但竟
然「免徵贈與稅」，顛覆許多人對未成年人購屋須課稅的認知。根據了解，原來是
這名父親相當聰明，拿出「這項關鍵證明」，才被獲准免稅。

12歲童擁1600萬房產　父親巧妙避開贈與稅

　　一般而言，依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具備完全行
為能力，若購買高價房地產，其資金通常會被推定為來自法定代理人（即父母）的
贈與，必須依法繳納贈與稅。以本案 1,600 萬元的房產為例，若依一般認定，父
親可能須繳納一筆可觀的稅金。然而，這名父親相當聰明，提出完整證明，成功避
開了這項稅賦。國稅局指出，免稅的關鍵在於父親主張購屋的1600萬元款項「並非
來自當下贈與，而是屬於兒子歷年受贈累積的『自有財產』」。

免贈與稅關鍵：歷年受贈款項「證明未挪用」

　　這名父親為證明資金來源清白性，向國稅局提交兒子的「銀行存摺」及「詳細
轉帳資料影本」；承辦人員經查證後確認資金來源屬實，且資金流向單純，兒子名
下這筆鉅額存款，至今未曾有任何提領或挪作他用的紀錄。

　　由於納稅義務人成功證明這筆房產的價款，在法律上可溯源為未成年人本人所
擁有，且資金流動無疑慮，因此符合《遺產及贈與稅法》第5條第5款「但書」的免
稅規定，獲准免課徵贈與稅。

　　國稅局特別藉此案例提醒，計畫為未成年子女進行財產規劃的家長，若欲循此
途徑免稅，必須達到兩個條件：證明資金自有、資金未被挪用，如有任何疑問或需
進一步了解法規細節，可撥打免費服務專線 0800-000-321 洽詢。

《遺產及贈與稅法》第5條第5款「但書」

　　限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈
與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。

資料來源：全國法規資料庫
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=5

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1744407&utm_campaign=viewallnews

--
人家12歲就有房了
你各位阿
還在背房貸
可憐哪~
https://i.imgur.com/LzS2bZh.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.79.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1761829109.A.5E9.html
推 omfg5487: 勵志
→ s999132: 以後直接約女同學到自己豪宅打炮
推 Forcast: 每年額度
推 btaro: 很有耐心啊 同時也是錢太多
噓 mark06140421: 記者是白癡嗎?逐年贈這是什麼高招?
推 caity: 就小孩12歲錢幫他開戶,每年轉贈予200萬給他
→ caity: 不過這樣就不能房貸了吧?
噓 mark06140421: 我兒子10歲帳上也有4000萬
推 R3hab: https://meee.com.tw/7eZq4Kg.jpg
→ caity: 還是父母可以用代理人身分幫他以房貸款?
推 Forcast: https://pse.is/8al96g
推 mark06140421: 代理人成本太高 先父母持有再買賣
推 inshadow: 普通人還在媽媽紮摳時 人家已經千萬房產
推 Ayreon: 小資族啦 像勝文哥 轉1000年也轉不完
推 lpbrother: 就每年贈與200萬避稅
→ lpbrother: 但是未成年好像要7歲才能開戶
→ lpbrother: 7歲到12歲也只有5年，不知道怎麼做到的
推 hellk: 我也沒有錢轉給兒子，我爸也沒錢轉給我
推 a765432112: 阿不就每年兩夫妻488贈與，積少成多
推 hstf: 有錢真好 幹
噓 xinWu: 騙點閱爛標題
→ CMCC: 真現金買房，沒在貸款的啦。
推 ChikanDesu: 就從小每年贈與+投資吧 沒啥問題阿
→ ChikanDesu: 這方法問題是你小孩如果知道自己發財
→ ChikanDesu: 財商不足 或去亂搞什麼黃賭毒 那被賣
→ ChikanDesu: 掉亂花錢直接吃屎 支配權永遠不要年輕
→ ChikanDesu: 就給小孩
→ niko0202: 爸爸給244 媽媽給244 一年就488囉
推 kyosukeakiba: 哇！淡水現在也要1千6了喔！
→ leechiungyi: 謝謝民進黨三明治讚
噓 sheep79119: 啊不就每年的免稅額度一直給再買zzz
→ s999132: 窮人還以為人家要貸款w全額現金好嗎
推 kyosukeakiba: 年薪488，屌打八卦板眾人了！
推 gaupyng1: 淡水起飛
噓 ronald0000: 低能垃圾標題
推 CaTkinGG: 懂的理財
噓 jasontzymann: 會投資不如會投胎
→ dustree: 爸媽爺奶每年轉200萬啊
推 love34567: 哪來7歲 一出生就可以開戶了
→ love34567: 差在7歲前不用本人到場 父母去就好