[問卦] 老房都更是不是水很深

[john11894324 (不要叫我大蘋果)]

老房更爭議事件越來越多
通常老房住戶都是希望一坪換一坪
建案快點開工，早點入住新房
老房通常位置處於精華地段
條件也看似合理

結果最後鬧上新聞版面
建商週轉不靈倒閉
土地、房屋銀行借貸
老房換新房，因某些緣故要加價
因為房子拆、合約簽住戶站不住腳

有沒有都更水很深的八卦？


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→ QQ101: 水很深 你把持不住
推 hkcdc: 利益那麼大
→ enthpzd: 淹水還是積水
→ Nevhir: 怎麼可能一坪換一坪 材料人工設計誰出 光
→ Nevhir: 土地持份減少跟容積獎勵根本不夠
→ toto123: 樓上台北市成功的案例我保證都超過
→ toto123: 室內一平換一瓶 還送個車位
→ toto123: 沒有這個條件實際上根本沒人要做
推 robinsonXD: 5層的老房子可以蓋到20層樓，為什麼不
→ robinsonXD: 蓋？
→ toto123: 因為建商可以給你低樓層 懂嗎
→ toto123: 獎勵容積最好不好 四樓蓋的老公寓一堆
推 CNseven: 精華地段的都更案 小建商碰不到啦
→ robinsonXD: 黃金地帶 我上面全部賣給別人鐵定賺
→ q123212: 人工成本設計….被資方洗腦很深齁
→ toto123: 台北市都更可以賣的價位原比大家想的低
→ toto123: 台北市的問題是土地成本 不是什麼材料
→ toto123: 根本不用什麼黃金地段 新北新房有80萬
→ toto123: 建商大概都不會虧了
→ john11894324: 台北市的房子好賣吧
→ john11894324: 新建案很難找
→ Nevhir: 30%容積獎勵 還要扣掉公設部分 除了台北市
→ Nevhir: 其他地方根本很難回本
→ john11894324: 尤其是台北車站周遭
推 robinsonXD: 我家附近都更案就是在捷運站附近，隨
→ toto123: 都更都是頂樓加蓋 跟店面很難喬
→ robinsonXD: 便賣都1500以上
→ john11894324: 土地想買還買不到…
→ Nevhir: 法規就訂一個上限在那 5層樓怎麼蓋20層
→ robinsonXD: 老舊國宅最高五層，附近全部都已經蓋
→ robinsonXD: 到20層了，當然可以
推 kinki999: 還不如學中國，一換二房到郊區
推 rex03187: 台北市區的持有土地縮小跟可以拿到的容
→ rex03187: 獎沒換到1:1誰要更
→ toto123: 都更拿土地去換得 也不是真正無償
→ xylinum: 都更要先把產權過給建商這件事也太奇葩了
推 ipipi304: 台灣不是土地成本占很高嗎？都更一坪換
→ xylinum: 吧？
→ ipipi304: 一坪建商怎麼不會賺？
→ QQ101: 北市一換一極限了吧 還想要車位喔 =.=
→ R3hab: https://meee.com.tw/xcBF6WV.jpg
→ potionx: 現在換說法了 一坪換一坪漏洞太多
推 jakaba: 都市老舊再不下猛藥沒救了
→ potionx: 高樓層跟2樓價格一坪都不一樣了
→ potionx: 用一坪換一坪根本不可能談成 只會亂搞
→ potionx: 現在已經全部換成金錢下去算 比較合理了
→ raku: 一坪能換多少要計算過 可以換一坪以上的案
→ raku: 子幾乎沒了
→ raku: 照法規就是權利變換下去換算成$$ 再回算可
→ raku: 以拿到多少坪 這戶要補多少錢 以前一坪換一
→ raku: 坪那個是台北市郝龍斌時期的專案 應該就是
→ raku: 用容積獎勵補上去的
→ toto123: 台北市的老公寓基本上獎勵只會越來越高
→ toto123: 你有再觀察就知道 人口減少 議員席次
→ toto123: 會縮 對政治人物不利 台北市越放越香
→ toto123: 真正的有錢人 不急
→ toto123: 透天>四樓以下老公寓 五樓不用考慮
→ toto123: 台北市一大堆老宅都還沒都更
→ toto123: 我家附近新宅60 70萬 都更宅 110 100就
→ toto123: 能賣了 不要幻想建商成本多高
→ toto123: 頂樓加蓋、店面最難搞 其餘還好
→ toto123: 打錯老宅 60 70 萬
推 photomac: 都更引導出人性最黑的一面
推 jingkun: 不能一換一那還重蓋做啥 樓層加高還榨不
→ jingkun: 出利潤？
→ enthpzd: 都更難啦，哪輪的到你家，先擺平附近鄰
→ enthpzd: 居要不要跟你家都更。