Re: [新聞] 女1810萬訂預售屋！建商聽「台積電設廠」

[hamasakiayu (ayumi)]

※ 引述《kent (大屌肯特)》之銘言：
: 建設公司辯稱，兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之負擔
: 、貸款、交屋約定、違約等均未合意，買賣契約無從成立。況且，預訂單上載明：「此價
: 位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，如不同意
: 原金無息退還，均無條件解約」，顯見雙方並無以1,810萬元簽訂買賣合約之預約合意，
: 建設公司可以返還訂金，拒絕簽訂本約。
: 法院調查後，根據雙方所提證物和證人證詞，認定買賣預約已成立，且未經合法解除仍屬
: 有效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3
: 人並辦妥所有權移轉登記，認定有過失，判決賠償2822萬元，建設公司不服上訴，被高雄
: 高分院駁回，仍可上訴。

這邊我不太懂耶

雖然我理解法官這樣判的想法

但是訂金or定金這種東西

能保證合約必然一定要成立嗎？

定金的邏輯就是

要先付了一部份的錢

如果我後來反悔了，那錢就被收走，我只能自認倒楣

而收錢的

如果反悔，那自己吸收中間產生的成本

最多就是除了還錢外，還要再賠一次定金給客戶

或者是所謂的違約金賠付就好

後面這筆交易給其他人做

賺了更多利潤，那也跟前面想要解除契約的人無關啊




如果按法官的邏輯

那某公司要求台北市政府七八十億的解約金

也是合情合理

畢竟未來台北市政府轉手下家後，的確能賺這麼多


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噓 a7gner: 不懂就去看書
→ Nuey: 去了解一下紅單轉賣相關規定
→ poisonB: 價位不就是建設公司自己同意的嗎
→ s999132: 不要同時賣不就沒事了
噓 ejrq5785: 法律跟ChatGPT學的？
其實chatGPT比我懂多了

人家很仔細分析了給付不能還是拒絕履行法律責任

→ YJM1106: 你說的是定型化契約吧
推 marktak: 國民黨的書說可以抄台灣人家產
→ marktak: 等一下我寫一本
推 nbfbfb: 那要合意解約啊 建商還沒解約就直接賣給
→ nbfbfb: 別人耶
→ nbfbfb: 建商想直接退訂就了事也要看買方願不願意
→ nbfbfb: 接受
然後我問到了一個灰色地帶

建商可以透過刻意延後交屋

或者是交出瑕疵一堆的房子

逼買方走法律戰

最後讓買方接受合意解約

就不用負擔高額的差價了

而買方即使告上法庭也無法主張差價利益
※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 11/14/2025 10:21:04
噓 enunion: 所謂訂金就是契約成立
如果單以契約成立的角度講

無法解釋如果今天改成買方單方面毀約

為什麼只要賠定金就好

而不用賠房子假設暴跌後的價差

噓 alex640107: 在合意解約前房子不能賣，走法律拖越
→ alex640107: 久對建商越不利，新買家知道有合約糾
→ alex640107: 紛可能就不買了
到也不會

因為這個不買

房價就卡在那裏

越屯，賣價越高

1800已經有賺了，可以賣到4400

完全有本錢等
※ 編輯: hamasakiayu (114.34.122.134 臺灣), 11/14/2025 10:40:47
→ liangnet: 主要是物件在未先解約錢被轉賣，這不是
→ liangnet: 單純違約而已。這已經是詐欺行為了。