Re: [新聞] 墾丁人潮10年蒸發600萬 房東撐不住拋售

[lee198218 (嘻嘻)]

墾丁爛掉就是房東自己作死

原本大家做好好的 現金流都穩定

就硬要漲租金

還不是漲一點點 漲超多

招牌名店在原有利潤下都做不下去跑掉

然後新店家入駐

為了滿足租金要求就狂宰觀光客

不然錢從哪來

最後坑殺遊客名聲臭掉

新店家做不下去跑掉

沒有招牌店家加上惡評如潮

遊客更是避之不及

螺旋下降變成現在這樣

房東就是搬石頭砸自己腳



※ 引述《asd63312337 (幸運草)》之銘言：
: 墾丁人潮10年蒸發600萬　房東撐不住拋售金雞母
: https://bit.ly/3WUt8vF
: ettoday
: 記者張雅雲／高雄報導
: 曾是國旅指標的南國墾丁，近年旅客雪崩式下跌。墾管處統計，2014年旅客高達837萬人次
: ，2021年疫情期間探底到201萬，去年全年約214萬人次，今年至10月旅遊人次184.5萬人，
: 以往年11、12月淡季推斷，全年旅遊人次恐首次跌破200萬以下，創20年新低。
: 墾丁觀光人潮10年來掉了快600萬人次，知名百萬網紅Cheap近期也開砲，狂酸墾丁物價「連
: 黃仁勳都不敢去」，永慶不動產潮州五福富山加盟店協理邱璿樺表示，以往最具代表性的墾
: 丁大街店面待租期愈拉愈長，店租出現明顯鬆動，主要原因是觀光人潮持續下跌，對商圈造
: 成大幅衝擊。
: 像是之前地標「麥當勞」店面月租金從28萬元已降至26萬，降幅約7%，台式教父牛排「孫東
: 寶」舊址，月租金從8.8萬元降到5.5萬元，降幅高達37%，但仍乏人問津。
: 名店出走潮延燒，開了21年「冒煙的喬」大灣店歇業後，屋主以2.8億元整棟出售；以往擠
: 滿觀光客的「7-Eleven」墾丁門市，屋主也決定告別金雞母，開出1億8800萬元出售，總價
: 相對較低的「聚點酒吧」舊址，整棟透天開價2680萬元，也還在出售中。
: 邱璿樺說：「近5年墾丁大街透天成交稀少僅3筆，總價落在1800~5000 萬元，高屋齡與觀光
: 低潮使買氣轉弱，但多數屋主惜售不願大降價。」
: 在地業者坦言，假日、旺季雖仍湧現遊客，但平日冷清、營收難撐租金，導致就算租金下調
: ，店家仍無信心開店。他說：「租金雖降，人潮卻掉更快，以前月租30萬元、人潮10成，現
: 在租15萬元、人潮剩2成，生意還是撐不起來。」
: 也因為租金下降，墾丁大街開始有早餐店、麵店等客單價相對低的小吃攤進駐，記者實際走
: 訪發現，墾丁物價與全台觀光區差不多，早餐店原味蛋餅30元、漢堡加蛋55元、陽春麵一碗
: 60元、一盤綜合生魚片100元，生魚片甚至比市區更便宜。
: 不過也有偏高物價，夜市烤玉米秤重計價一斤300元，記者挑了一隻正常大小玉米秤重完170
: 元，直接被「嚇一跳」，也有買過的觀光客認為，「好吃但價格真的快跟烤魚一樣。」
: 墾丁不只物價，房價也被嫌太貴。屏東縣民宿協會理事長余松華澄清，目前墾丁民宿雙人套
: 房平日均價約1200元、假日約2000元上下；若為共用衛浴的背包客棧，床位價位落在600~80
: 0元不等。「價格差異主要在硬體設備與服務內容。」
: 他指出，部分媒體以國際飯店房價對比國內民宿不盡公平，加上線上訂房平台（OTA）抽成
: 高，導致價格更高，建議旅客直接與業者訂房更優惠。他補充：「從民宿600元到飯店3萬元
: 的房型都有，選擇取決於旅客需求。」
: 根據觀光署統計，屏東目前合法登記的民宿業者有1313家、6114房，較去年1277家、5924房
: 持續成長，余松華分析，墾丁大街周邊的住宿市場已趨近飽和，「新民宿要進駐幾乎不可能
: 」，這些新增業者多轉向恆春、潮州、小琉球等、形成外溢效應。
: 即使近年觀光人潮減少，民宿數量仍年年增加。余松華說：「近年到訪旅客，台灣人超過5
: 成，為了拉高國際旅客比例及時間，正積極開發可遠端工作的外國客，到墾丁數位遊牧，並
: 舉辦國際賽事，透過運動經濟開拓墾丁客源。」

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推 kinki999: 不只墾丁，全台都這樣
推 gaym19: 麥當勞都撐不住的地區 我是很怕
→ gx8759121: 反正賺爛了，搞爛再換個地方繼續賺而已
→ gx8759121: ，嘻嘻
噓 ncc5566: 還沒跳樓 都是假的
推 caity: 很多做不下去的最後都是漲房租
→ sa13961387: 持有成本那麼低，早就回本了，只是少
→ sa13961387: 賺而已
推 sexintheair: 閩南人 劣根性 沒救了
推 palapalanhu: 然後房東玩股票賺更多
推 taikouhncheu: 現在不玩房地產了，改玩股票
→ Arashi0731: 早就賺爛要移民了
推 Toyzzz: 房東不漲價 頂多就買不起第二間房會死？
→ asf78609: 的確，這是全臺的情況，多嚴重的程度而
→ asf78609: 已
推 zenan321: 你們都沒說到重點
→ zenan321: 其實就是20年前逢甲夜市的問題
→ zenan321: 黑社會與地方勢力結合
→ zenan321: 想想現實是海角七號的里長也具有マサ大
→ zenan321: 的角頭身份
→ zenan321: 一個小小的地方民代如果有強大暴力組織
→ zenan321: 背景，是非常非常厲害的
→ zenan321: 控制店面也可以用暴力形式驅逐良幣（好
→ zenan321: 店家），蕭條之後還能營運的原因是什麼
→ zenan321: ？我如果是檢察總長，第一個想到的必是
→ zenan321: 當地的走私活動
推 zenan321: 我是高雄人，墾丁去過50次以上，而且是
→ zenan321: 從上世紀80年代就開始遊歷至今
→ zenan321: 其實從春吶到戎祥這些藝人紛紛插旗開始
→ zenan321: 就感受到海角七號與艋舺的氣味
→ zenan321: 街上的賣家，都不是老闆，看起來很像黑
→ zenan321: 社會小弟們在那邊打工，幹黑社會一般都
→ zenan321: 命福疾官煞星相逢，殺殺魚可以，要料理
→ zenan321: 或接待客人，不合適。
推 zenan321: 結論，業者收入有三：訛詐、炒作、走私
推 leo32145: 賺飽了，高歌離席，在這吠也沒用。
→ kiopl: 淡季幾年的租金房東早收齊了 撐一下又能繼
→ kiopl: 續 根本不虧
噓 sheep79119: 全台商圈都這樣墾丁就不行殺雞取卵？
推 Cuchulainn: 台灣地主宰人頭的醍醐味 墾丁最早爆炸
→ Cuchulainn: 而已 這只是剛開始
推 kis28519: 房蟲：炒房需現金，我們也是受害者
→ bbs0840738: 真心不懂店家生意好 房東憑什麼漲租
推 ives522: 房東早就賺飽 沒有搬石頭的問題，空租也
→ ives522: 沒差
推 IamCyuan: 麥當勞這種體質這麼好的都跑了，誰扛？
→ lovefriday: 賺到的錢再轉投資早就財富自由了，還
→ lovefriday: 需要擔心？
推 justempty: 您放心，政府會出手大力補助的
推 jerrey: 拿鍋子去煮  實在
→ tamynumber1: 租不出去加價租！
推 doubleyellow: 麥當勞都作不下去的地方！不要問水
→ doubleyellow: 很深
推 simon9331: 不怕啦，再漲價就行了！
→ mussina27: 墾丁逐年減少但屏東的旅客人次及車流卻
→ mussina27: 逐年增加，墾丁跌破兩百萬人次但2024年
→ mussina27: 屏東旅客過五百萬，代表旅客有去屏東但
→ mussina27: 跳過墾丁。
推 killeryuan: 早就賺飽飽移民了啦 誰管什麼永續
→ killeryuan: 經營