[新聞] 別被數字嚇到！16年不吃不喝買房是假議

[thelittleone (風真いろは大好き♡♥)]

別被數字嚇到！16年不吃不喝買房是假議題？專家解析

中時新聞網 邱怡萱

依據內政部資訊平台公布，114年第一季台北市房貸負擔率高達68.94%，房價所得比高達15.
85倍，因此廣為流傳一句話「不吃不喝16年才能買房」，但房市專家李同榮在臉書發文分析
，其實這是一個「假議題」。

台北市房貸負擔率高達68.94%，房價所得比15.85倍，成為的「16年不吃不喝」的依據。其
他六都的房價負擔力差異明顯：新北市房貸負擔率58.68%，房價所得比13.49倍；桃園市負
擔最輕，房貸負擔率38.98%，房價所得比8.96倍；台中市53.37%與12.27倍；台南市42.23%
、9.71倍；高雄市43.13%、9.92倍。

但李同榮認為，「不吃不喝16年才能買房」的解讀方式，其實存在統計上的迷思。他表示，
房價所得比是評估房市負擔能力的重要指標，計算公式為「中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶
可支配所得」。

但事實上，中位數家戶可支配所得者，大都不會購買中位數總價的住宅，而是會根據自身經
濟能力挑選低於中位數價格的住宅，再加上首購只要2成自備款，李同榮分析，在台北就業
者的年輕人，只要儲蓄幾年，並往新北市尋找中位數或以下總價的住宅，就可擁有購屋條件
，可以先求有、再求好。

「賣厝阿明」過去曾提醒，首購族在進場買房前務必做完整財務檢視，理想情況下，貸款成
數應控制在六至七成，房貸支出則不超過月收入三分之一。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251129000011-260410

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推 astrayzip: 儲蓄幾年講幹話
推 XiaoLuu5566: https://i.imgur.com/bUKiOCP.jpeg
→ ariz283: 笑死 改三十年有饅頭吃比較好嗎
噓 AustinRivers: 還是不吃不喝
→ hkcdc: 這篇才是瞎寫
噓 sleepgod0602: 先求有,然後貸40年到死都還不完
→ GAOTT: 又想用房貸綁住年輕人嗎 這什麼政府阿
推 GGishot: 李同榮是房仲同業公會理事長，其他自行想
→ GGishot: 像吧
推 GAOTT: 就趁少子化前 找盤子貸款進場阿
→ klo678: 因為已經超過16年了
推 mabi930: 綠字那段，台北換成其他國家，新北換成
→ mabi930: 台灣也一樣成立。
→ mabi930: 總之就是讓人到外地賺錢再來買房。這樣
→ mabi930: 確定比例沒問題？如果不離開當地就買不
推 orz151426: 好了啦，總統說2027要開打，還買什麼房
→ mabi930: 起是正常的？
→ neoa01: 新北市尋找中位數或以下總價的住宅？
→ neoa01: 活在自己世界的老人。民進黨
推 gaym19: 的確假議題 因為根本買不起
→ neoa01: 全台7成縣市新案仍上漲 房價5年飆最猛121
→ neoa01: ％「在這裡」（20251128工廠）
→ neoa01: https://i.imgur.com/AslNFA7.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/UDfE3Dl.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/PBK1jMb.jpg
→ neoa01: 難不成你要買4、50年以上的，大整理完還
→ neoa01: 不知道可以用多久的嗎？
→ neoa01: 先求有再求好，更多的是買了套一輩子
→ raku: 房蟲急了
→ aclock: 問題是，真的找得到一個這樣的人嗎
推 antigidu: 蔡陰魂：這四年來 你買得起房嗎 嘻嘻
推 kj632868: 急了.jpg
→ probsk: 是炒房專家吧
噓 kiboryin: 儲蓄幾年？
推 answermangtr: 看中位數大概不吃不喝三十年都買不
→ answermangtr: 起
噓 tenshouw: 笑死
噓 ChoDino: 在說三小
→ TPDC: 這文章才是假議題ㄅ
推 carkyoing: 炒房炒死新生兒也是假議題 嘻嘻
噓 AIRWAY1021: 先求有，接著人生就變成房奴了
→ neoa01: 在台北就業的年輕人，只要儲蓄幾年，並往
→ neoa01: 新北市尋找中位數或以下總價的住宅，就可
→ neoa01: 擁有購屋條。
→ neoa01: 雲老人。民進黨
→ neoa01: 是以為每個人都領3、500萬嗎？
→ neoa01: 要不要看台北、新北薪水中位數多少，
→ neoa01: 扣掉民進黨執政，暴漲的房物價、租金、你
→ neoa01: 可以存多少？別入不敷出就很強了
→ neoa01: https://i.imgur.com/WVZrksi.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/T9x7Czb.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg
→ hihimen: 民進黨：人均GDP.....
噓 st5687vt: 40-50年房都危樓了，已經有一邊火災嚴重
→ st5687vt: 到世界頭條了，反正出事不關你的事，背
→ st5687vt: 債不是你背，嘴炮就好
噓 meatmm: 中位數人但不能買中位數房產 去買低階房產
→ meatmm: 為了美化這個數字 不覺得很可悲嗎?
噓 bbjason520: 什麼白癡屁話
→ peterturtle: 中位數買不起中位數那不就是房價過高
→ peterturtle: 嗎
噓 autumn06095: 洗腦白痴的黴體
推 void06: 聽你在泉
→ netion: 講三小屁話
噓 FentiC: 當然是假議題，因為買不起。
推 guagua1101: 這個假設是不吃不喝耶 XD
推 wanters: 講這什麼屁話...薪資中位數的人養不起價
→ wanters: 格中位數的房子，不就代表房價悖離了經濟
→ wanters: 結構...
→ wanters: 發生台海戰爭大家會死掉是假議題，因為
噓 BLEAKman: 去你的專家講什麼幹話
→ wanters: 有辦法的人可以先逃到美國他們不會死
推 kingtama: 越來越久了
→ popowing: 兩成自備款又不是不用付後面八成
推 nonpro: 房蟲好緊張 開心
→ a197905: 買了以後不好賣
推 bravery1117: 急了
噓 zephyr105: 16年不吃喝 其實就是推算至少要32或是4
→ zephyr105: 8年才能買得起
噓 a37821910: 那你猜猜中產為什麼要買輕量的
噓 icekeyboardy: 又來一個講幹話專家
推 Cuchulainn: 先講求不傷身體在求效果
噓 a123274: 代步工具買不起汽車會去買滑板車嗎？
噓 forbeat: 專家有比高端投票保護力專家還專業嗎？
噓 robertcamel: 房蟲打手在供三洨
噓 acimao: 香港42年房都燒成這樣了，而且台灣921前的
→ acimao: 房子耐震嗎？
噓 MORIH: 講什麼屁話 房價所得比就擺在那邊
推 suyihua: 還是很高啊
噓 littlestuden: 白話：沒錢就買小一點的啊
噓 aimnccuer: 買房價沒到中位數的薪資會有到中位數？
推 k798976869: 假議題 要工作40年才買得起
推 matthewcheng: 月賺三萬不用躺平 因為餐餐吃20元泡
→ matthewcheng: 麵就好
→ Zoro80298: 換個說法講幹話 還說幹話
→ donboonic: 真敢寫，中位收入這麼命苦不能買中位數
→ donboonic: 房子
噓 neozerokill: 又是洗地用的大內宣
噓 abex144312: 換算要吃要喝是五十年才買得起
推 KIL: 房貸40年，吃土到永遠
推 Paulsic: 唬爛洨房價中位數很高薪資中位數很低
推 krauser2: 智障話，不用吃飯嗎？一個月是賺8萬嗎？
推 nono5938: 房價所得比是不是寫低了
噓 GYLING: 狗一樣的專家
噓 sleepbow: 中位數收入卻只能住低收入品質住宅，他
→ sleepbow: 媽白吃
推 jin0000: 中低價位的房子都爛到快要不能住人了，或
→ jin0000: 者內部拉皮裝潢外部包鐵皮遮住壁癌，每個
→ jin0000: 人都不想要買二手還爛到靠北的東西，乾脆
→ jin0000: 就不買就好了。
噓 sean0212: 放屁
推 ter2788: 一百年房貸不是更好
推 nillller: 現在建商在催了 趕快喊話一下
推 Ericchiu99: 別想先買小以後換大，根本換不到好嗎
噓 aaaaagw: 爛房碰到的額外花費會讓人一輩子存不了錢
→ aaaaagw: 哦
推 AwesomeJimmy: 貸款40年還完 繼續貸款維修重建
→ wate5566: 2027房子被炸爛房貸還是要繳喔 嘻嘻
→ MyPetTankDie: 欠一輩子的錢
→ MyPetTankDie: 還買到建築品質垃圾的人造廢墟
推 BlackCoal: 假議題，所得低於中位數的話，光是吃喝
→ BlackCoal: 就差不多了，剩下的錢連房租都快不行了
→ BlackCoal: 還房貸咧
推 rodqq: 我們只是比韓國還沒這麼地獄模式而已
推 CheeseCheese: 是假議題沒錯，誰16年買得了
推 asd70208: 蔡賴政府社宅蓋多少了啊 租金要好幾萬？
推 zhaojackie: 推3樓wwww
→ jack90352: 標題幹話，內文叫你台北上班買新北，一
→ jack90352: 樣幹話
→ littleaoc: 就想偷帶風向要央行解開限貸啊
噓 pool3690: 白癡
推 longlongyi: 房市專家幫建商出清^ ^
推 MartinTW: Ok 年輕人去住鳥籠
→ houjay: 笑死，滿嘴謊話
噓 joeyben: 廢文
噓 lovemanado: 叫人進場啦，冷冷清清的
→ s51007john: 三萬八你告訴我存幾年可以有頭期款
→ s51007john: 幾千萬買一個破房子 不覺得很心寒嗎
→ alex00089: 年薪十倍買房，哇靠沒房子買耶
→ mopigou: 因為又吃又喝更買不起
噓 leeyeah: 收入中位數 買不起房價中位數 不就炒房
推 seerp: 這種文可以洗到誰
噓 SYMS: 講了很多的...廢言
→ jkf790207: 先求有 乾我花一輩子買一個40-50二手房
噓 kenzoro: 急了？
→ jkf790207:  還給我的那麼痛苦 幹嘛買
推 jack0419: 現今市場賣不出去的就是十來坪的假兩房
→ jack0419: 真1房+儲藏室開價888的盤子屋
→ jack0419: 意思就是：少年仔快來接盤阿
噓 crossevangel: 低能發言
噓 niceyeh: 供三小
噓 QEADZCXS: 貸40年，在家給孝親費啃老比較舒服
噓 dyolf: 車太貴是假議題因為買不起會買機車
→ KudanAkito: 當然假議題 誰能不吃不喝
推 passersK: 假議題 是30年不吃不喝
推 azcooper: 好的 新北烏來 貢寮 石門房
噓 gary82gary: 薪資中位數下去算中位數房價，的確是1
→ gary82gary: 6年阿，低能兒專家在想甚麼？如果算上
→ gary82gary: 吃喝呢？生活成本扣下去呢？節儉苟活
→ gary82gary: 一年存30萬也要30年啦，貸款還完人生
→ gary82gary: 也沒了，出生來還房貸的？難怪低能兒
→ gary82gary: 才生，生出來受苦的
→ gary82gary: 還說貸款不要超過收入1/3？年薪百萬的
→ gary82gary: 一年能還款33萬，能在現在買什麼物件
→ gary82gary: ？30年貸款買40年老公寓？那年收只有
→ gary82gary: 中位數的呢？睡公園？哪來的低能專家
→ gary82gary: ，講話之前不用算數阿？
→ gary82gary: 中位數家庭不會買中位數住宅是因為買
→ gary82gary: 不起中位數住宅啦，他媽的自己講這話
→ gary82gary: 沒意識到問題嗎？
推 akisumi: 對啊  假的  怎麼可能只要16年
推 rock610808: 專家等於幹話
推 sasado: 是呀，反正都買不起
噓 dolphin24681: 賣罐頭的負責講幹話
噓 JoJoSonic: 供蝦餃