[新聞] 25億空中鳳城淪「便當城」？在地指：

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25億空中鳳城淪「便當城」？　在地指：整排老透天等都更

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25億空中鳳城淪「便當城」？　在地指：整排老透天等都更
2025年11月30日 12:00
記者張雅雲／高雄報導

台鐵在鳳山車站砸下近25億元打造的「空中鳳城」，2024年7月完工後，連續4次招商都流
標，最終由台鐵決定自行招商營運，研擬轉型成「便當觀光工廠」，被狂酸「高雄人等的
不是便當城。」高雄市長陳其邁建議，12月邀台鐵研議將周邊老屋劃設為特定區域都更。

高雄鳳山鐵路地下化後，台鐵斥資近25億元打造的鳳山新車站「空中鳳城」，原規劃結合
百貨、影城、餐飲與商辦，完工前不斷被視為區域發展新利多。

不料，完工至今1年多仍卡關，招商4次都流標，加上只有台鐵鳳山站設站，進出人流有限
，最終由台鐵收回決定自行招商營運，研擬轉型成「便當觀光工廠」，被在地人狂酸「等
了半天，結果變成空中便當城？」

高雄市市長陳其邁24日表示，高市府已解決鳳山車站南側延宕8年的住戶爭議，打通關鍵
計畫道路曹謹路，協助台鐵排除招商動線障礙，預計12月邀請台鐵研議，他建議將周邊老
屋劃設為特定區域進行都更，讓捷運與鳳山車站建設與產業發展相互結合，帶動人口與區
域成長。

對外界關注是否已經已有都更範圍，高雄市都發局特別澄清，市長提出的是「可研議方向
」，目前並未劃定特定範圍，也尚未啟動都更程序。

根據《高雄實價網》統計，鳳山站預售案今年均價為43.7萬元，周邊5年以上中古屋均價
為22.6萬元，相較去年完工時均價21萬元，也有微幅上漲7.6%。

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯表示，鳳山站周邊主要幹道如文衡路、曹公路、和平路
，因早期發展，透天屋齡普遍超過50年，地坪多為20~30坪，成交總價約1800萬~2500萬元
，「不少老屋主都在等都更的整合機會，希望透過都更、危老來拉升土地價值。

鄭啟峯指出，透天住戶普遍希望「原本的透天店面，改建後可以可以變大樓店面，或是建
商收購溢價賣出」，近年主要幹道的地價也要70~80萬元，「若未來啟動都更，地價喊到
單坪100萬元也不是不可能。」他認為，鳳山站目前最大缺口是「大型商業核心未成形」
，若能區域都更後，改善周邊老舊市容，串聯附近的「Mitsui Shopping Park LaLaport
高雄」，一起帶動區域發展，「有機會從蚊子館翻身成真正的區域地標」


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推 R3hab: GDP 7% 台灣央行還不升息代表GDP根本假的
推 Benbenyale: 燒臘便當城
推 DPP48: 25億不夠，你有再花25億嗎
推 ivla8432: 暖
噓 LYS5566: 台灣的建設都只為了炒地皮 難怪不會進步
→ kent: 鳳城鴨腿飯好吃
推 Leeheaven: 高雄不意外 成天膨風自欺欺人
→ derrick1220: 干炒牛河還不賴
→ gowang19: 高雄 哈哈
→ Falcona: 都更完就能開更大間便當工廠了 期待
推 bluefancy: 有沒有圖利廠商
推 mightshowgun: 不意外吧 再重新開幕看要蓋啥啊
→ jt13: 78男有87%的滿意度 鳳山人不要太囂張
→ jt13: 有便當吃就不錯了
→ chocoball: 便當城附近店面想賣2000 3000還想漲想
→ chocoball: 笑死誰
推 RSian: 翻譯:在地人遲遲等不到都更 選票還要不要
噓 deepdish: 問輝達為什麼不去鳳山阿 跟我們講幹嘛
→ RSian: 了
推 gn01693664: 真的沒人潮
噓 paul10404: 老人想錢想瘋了，沒人的地方要都更
→ sinsia: 鳳山燒臘城
推 CA1ROS: 暖
推 TT913913: 笑死，租不出去不會免費哦，不是最會
推 kikujiro: 笨 免費當政績啊
推 hitsukix: 鳳山100萬，給野狗住吧
推 agou: 來了，要圖利廠商了嗎？
推 TOCIBS: 這東西花多少錢？低能高雄人又浪費國家多
→ mightshowgun: 立委是不是整天化妝開鎖那個
→ TOCIBS: 少錢了？
推 fundme: 一定是中央補助太少 看不起高雄人
→ A80211ab: 都更就會有人？浪費錢
推 sk0181607: 笑死啦 鳳山便當城
噓 pastevil: 又老又窮了吧
噓 nbarepeat: 27000點 沒有廠商要給暖男面子？
→ kbten: 不意外
推 kimkim9988: 再花81億
推 stlinman: 台鐵賠錢做還嫌?觀光工廠帶引人流也不錯
→ kimkim9988: 台灣人有錢有閒，炒房炒起來
推 kiaia: 鳳城燒臘鳳山南進總營運中心
→ gin10791: 好大喜功的廢物
推 qweertyui891: 陳菊政績
推 Leeheaven: 最美魚市場、空中鳳城 怎麼敗家怎麼來
推 start0917: 超爽的 不用幹嘛就躺著變土豪
→ start0917: 地下化就是不斷的炒房再炒房
推 probsk: 我們的政府很有錢啊
→ kbten: 開演唱會都免費了
推 ChoiceLife: 一定是藍白砍預算害的，再加2500億
噓 hikaru77613: 人家主業是賣便當為什麼不能弄成便
→ hikaru77613: 當城？
噓 Pixma258: 暖，高雄必噓
→ pippen2002: 笑死人！有時高雄耶！噁噁噁噁！不舒
→ ziso: 這在北部不知道要被議員洗臉的多慘
→ andy6805: 笑死 南部那個薪資最好撐得起商業中心
推 ybox21: 高雄不能笑 大陸空城基建了
推 justiceyes: 在高雄發生，有人覺得是巧合嗎？^_^
推 ha3810996: 便當國家隊進駐，都更大利多^^
推 chanel1259: 鳳城本來就是燒臘便當店啊
→ laugh8562: 那什麼鬼地方還要等都更
推 abcd5566: 看到鳳城就想到台大燒臘
推 god890529: 暖
推 qqaj: 政府帶頭炒房，很棒哎
推 dio0204: 南部仔就是阿膨風
推 DustToDust: 鳳城是一樓一鳳嗎
推 louisnan: 吃便當啦
推 angraer: 說個笑話，青鳥覺得對岸搞面子工程沒實
→ angraer: 際作用很可笑
推 attpp: 停屍間好了反正一堆浮屍
→ Jimmywin: 鳳城燒臘
→ bvckk: 沒人為什麼要都更，整天想炒房地產
推 Oswyn: 想太多 又老又窮又沒人的地方
推 qwerapple: 笑死
→ bvckk: 建議乾脆改成鳳樓紅燈區，搞不好人口反彈
推 adon0313: 衛武營到附近真的很謎
推 KingFelix: 安養中心不是更好嗎？
→ adon0313: 一流公設 老破房
推 WhatsNan: 支持麥麥取代 賴皮太子台派
→ buyala: 改成一樓一鳳阿，一定生意滿滿
推 tnnua: 我以為是鳳城燒臘
推 evangelion05: 等炒房，加油
→ soarman: 台灣現在的建設就是先蓋再說，後續的長
→ soarman: 遠經營計畫都是屁，看看各地天空之橋，
→ soarman: 一窩蜂之後就是荒廢，剪彩完支持者各種
→ soarman: 吹捧，掏空台灣你我都推了一把！
推 orz151426: 好了啦，誰不知道民進黨能給高雄的只有
→ orz151426: 夢想，應該說「幻想」
推 WTF1111: GDP都流出去了，幹嘛升息
→ wulaw5566: 台鐵當冤大頭，全民買單。
推 nbarepeat: 台積可以買起來？當成員工宿舍？
→ raku: 周邊老屋跟窄小雜亂巷道 亟需區段徵收整理
→ AUwalker: 高雄真好，台鐵花25蓋完大家才在想要用
→ AUwalker: 來幹嘛
→ raku: 但那個徵收價跟地主期待的落差很大（一坪10
→ raku: 0萬？笑死）
→ lwamp: 台南又老又窮
推 Cuchulainn: 一步錯 全盤皆輸 現在拉舊社區補救 成
→ Cuchulainn: 效實在是賭博
→ Lukewear: 名稱有夠阿砸
→ sleepyrat: 整棟大樓領便當
→ aloness: 台鐵也沒當冤大頭，搞到沒人要租也是台
→ aloness: 鐵設計惹的禍
推 drcula: 都更？旁邊是地下鐵路，挖下去不怕整個塌
→ B9702115: 最頂的便當？
→ drcula: 就不是台鐵設計的，台鐵就是負責替這些腦
→ drcula: 殘大官擦屁股吃屎的單位
→ aloness: 之前招租就被租方嫌得一無是處，不能擺
→ aloness: 餐飲設備，樓高太低，只能當辦公空間使
→ aloness: 用，台鐵不知誰要來揹這鍋
→ drcula: 當初就說要蓋旅館，民代市長靠腰要搞甚麼
→ drcula: 文創，亂搞設計結果蓋出這種四不像
→ drcula: 蓋是鐵道局蓋，蓋成垃圾鐵路局也不敢不收
→ lponnn: 你民進黨少來了
→ aloness: https://i.imgur.com/Op4pLFS.jpeg
噓 leisureman: 其邁懂賣台灣土地，清德懂賣台灣島
→ aloness: 搞旅館也沒什麼意思，不跟捷運接誰要-.-
→ drcula: 最好笑的鐵道局Aka鐵改局以前還是超級黑
→ drcula: 單位，莫名奇妙就轉正變成天下無敵高層
→ aloness: 這種有辦法分拆的格局，旅宿業弄下去真
→ aloness: 的會變成"鳳"城
推 pleasewait: 都在炒地
→ ter2788: 花這麼多錢原來是要生產便當
→ MarchelKaton: 台灣人建設的問題是人人都想當台北
→ MarchelKaton: 可是能養得起的有幾個
推 op520: 貪婪南部人
推 seou: 被陳菊搞爛的 反正死忠仔也不在乎
推 MartinTW: 真爽花別人的納稅錢就是比較開心
推 chuck5669: 火車便當城屌打空中鳳城
推 zerdex: 還以為85要轉型成便當觀光工廠 原來是車站
→ zerdex:  那我就放心了
→ wailman: 鳳城？沒看內文真的不知在說哪。
推 rustic5566: 青鳥還不便當吃起來
→ oopsskimo: 改成公宅就好了
推 twlicn: 幹嘛等都更 又沒人住
噓 forsaxon: 鳳城燒臘 不錯啊
推 drcula: 不好意思，因為當初設計就不行改成社宅，
→ drcula: 不然早能做旅館了，排水不夠好根本當不了
推 MORIH: 政府施壓幫地主炒房 爛透了
推 wahas020: 跟便當的關係是啥？
→ a8330028: 笑死 台鐵除了賣便當 幹啥都不行
推 KDGC: 暖 打腫臉充胖子 畢竟是搞表面工夫一流的
推 jarrodqq896: 都叫鳳城了 賣個燒臘便當不過分吧
推 garcia: 轉型演唱會特區 不是很會辦
噓 KittyColnago: 幹嘛要顧鳳山那種爛地方啦！
→ eko112: 誰搞那個車站成這樣的 也不是很意外
推 puppu: 沒人在乎啦！反正最新民調出來，民進黨人
推 austin0353: 一定是因為沒有免場地費
→ puppu: 選支持度還是碾壓柯志恩阿
推 splendidpoem: 捷運台北車站的更新，花了1.5億；
→ splendidpoem: 而人流量只有它1/40的鳳山車站，卻
→ splendidpoem: 要花了25億翻新？政府整天喊窮，勞
→ splendidpoem: 健保、台電一堆破洞，還能這樣亂花
→ splendidpoem: 錢，真的屌。
噓 liko7676: 那些透天放給他爛 政府還幫忙炒房 可悲
→ black5569: 暖市空中便當
→ wild99: 專蓋一些不切實際花大錢的東西。
噓 theclgy2001: 弄成鳳城燒臘旗艦店啊  南部低端沾沾
→ theclgy2001: 自喜
推 mis1114: 要台鐵砸錢做便當店，現在都更又誰出錢
噓 trainuncle: 沒人的地方 政府又把錢丟水溝了
→ daye2012: 看看台北文山房價，處處100萬/坪，同樣
→ daye2012: 都是山，怎麼差那麼多
推 pansquarl: 就說房地產是台灣GG火車頭，都更等有
→ pansquarl: 店鋪可以撈一筆...可能嗎
推 steven716: 暖
→ sucao: 高雄有高雄的玩法
推 djbell: 暖
推 samwang7027: 便當好吃一直吃
推 gustavvv: 只好再追加250億了
→ laechan: 當年台鐵就硬幹，現在主事者不用負責
推 turndown4wat: 一堆華而不實的東西
→ turndown4wat: 然後拍幾張圖在來酸台中
→ leeyeah: 週邊都更也沒救 這棟蓋壞了什麼都不行
推 bingreen: 争功作秀你就會看到麥導
推 winston01: 那邊到底還要花多少錢？
推 gg86300: 鳳山區好像有市長候選人喔
推 Arhib: 高雄市政府又有名目可以花錢了
→ chiangmh: 一直撈錢一直爽！嘻嘻
→ Loudway: 改成演唱會場地，順便增加運載率
噓 ewing7517: 浪費公帑蓋底層飯盒攤
推 rLks02: 高雄那麼多演唱會 等什都更啦 至少你還有
→ rLks02: 音樂
推 hw1: 鳳城燒臘有要進駐嗎
推 light20735: 高雄一堆鬼城，人都沒有了要蓋給鬼
→ light20735: 逛嗎？
→ Taiwanwolf: 高雄巨蛋都能免費了，鳳樓也可以免
→ stvc: 又一個國企被民進党貪污搞爛
→ Taiwanwolf: 費啊
推 f22313467: 鳳山立委看看是誰 嘿嘿
推 rubband: 震怒管理、歡喜甘願
推 chirui2266: 浪費25億的人要不要公布出來
→ E103A6: 蓋社會住宅不好嗎？
推 goitaly: 上看200
噓 eric13141230: 南蠻真會貪
推 Dayton: 炒地炒房
推 SuperTaco: 鳳城不是就是要賣燒臘嗎 (X)
推 stevenkuo: 找微風來經營啊，當年北車的2樓也
→ stevenkuo: 是像鬼城一樣，引進微風之後就大改
→ stevenkuo: 觀
→ macocu: 鳳城便當，聽起來不錯喔，就是缺了點台味
推 yd7148: 建議給2.5兆好惹？
推 smile521688: 一樓一鳳，難聽的房名
推 sse1: 高雄人這麼幸福可以嗎? ^.^
推 colamaz: 暖市那醜不拉吉又蓋無敵久的車站，活該
→ colamaz: 沒人要標
推 der5566: 高雄不意外 反正就是顏色對了經費
→ der5566: 隨便花 有錢大家賺
推 dynamo: 一樓一鳳，一城有幾鳳？
→ hakuoro: 高雄鳳山能到一坪100萬？要確餒
→ kbten: 最美的魚市場鼓山魚市場就是找漢來，現在也
→ kbten: 可以找漢來接手啊！
→ xylinum: 各種撈
→ ericthree: 高雄 哈哈哈哈
噓 Lwane1l1l: 有夠醜的花25億….
推 acolam: 我宣布 台大鳳城燒臘 高雄分部
→ transfight: 哈哈哈哈哈哈哈不意外笑死人了
推 air123: 又老又窮的城市不多蓋點火葬場跟殯儀館來
→ air123: 是還妄想會有人口進駐還想都更哦
推 nini2mark: 試試整個高雄一起都更？
推 sinho: 白痴嗎  就是盤到爆沒人要投資
推 kanding255: 幾成進口袋裡
推 maize602: 沒人負責的情況？
推 yenchern: 鳳山又沒人想去 誰敢投資
→ TyrantTex: 繼續等啊 哈哈
→ sunluna: 改成旅館套房了啦
→ sunluna: 當初這設計 驗收能過 真的很神奇
推 tinlovebi: 一坪百萬是在作夢喔？沒人潮沒用啦
→ ruffryders: 都更… 哎呀 擋人財路
推 jasop: 該賺的都賺到了 後面完工不關我的事囉
推 leterg: 那帶房子都蓋的不錯，還有別墅，要都更什
→ leterg: 麼？
推 picacuo: 花25億納稅錢蓋一個做便當的廚房？？
推 tinlovebi: 開放展覽收費也不錯
推 vulpuff: 笑死
推 lia910229: 這就是高雄人要的，自己選的自己擔
→ lia910229: 啦
推 hotbath: 想太多 人都快滾去北部了
推 tmwolf: 賣三寶飯
推 SkY86888: 都叫鳳城了  不賣燒臘說不過去吧
→ jackie955093: 一樓一鳳嗎
推 tsungmou: 笑死 哈哈哈
推 kilhi: 本體便當店 鐵路才是副業
推 drcula: 就沒得改了,當初亂蓋搞得什麼都做不了
→ drcula: 驗收??鐵改局aka現在鐵道局全都亂蓋啊,沒
→ drcula: 人敢不驗收通過,自己蓋自己驗收然後丟給
→ drcula: 台鐵吃屎,看看屏東車站蓋的笑死人,上下樓
→ drcula: 梯一根超大梁柱擋得死死,當初設計只設計電
→ drcula: 扶梯沒樓梯,後來發現冏了只好旁邊硬生各樓
→ drcula: 梯,然後就被梁柱擋了80%的路,真世界奇觀
推 balance90316: 不如設與車站共構性專區 出站就能享
→ balance90316: 受 肯定火車班班爆滿
→ kikujiro: 鳳城本來就是賣燒臘的便當店啊
推 g44439: 這在台北肯定雞鴨飯全餐
推 wanters: 應該是在為特定區域都更埋伏筆而已
推 blufish: 改叫鵝城
→ unima: 高雄生活真愜意，大家繳稅讓你玩。