[新聞] 邁入小宅時代 購屋平均面積十年少2坪

[fony1029 (.)]

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經濟日報／ 記者胡順惠、洪安怡／台北報導

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邁入小宅時代 購屋平均面積十年少2坪


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住宅愈買愈小，小宅趨勢愈加明顯，根據內政部統計不動產交易概況，全台住宅平均買賣
面積從2015年第2季的33.59坪，一路下降到2025年第2季的31.52坪，十年間少了約2坪，
相當於少了一間書房或更衣間。


專家解讀，小宅化趨勢，反映出高房價與小家庭化的雙重壓力，購屋族為了控制總價，被
迫「以坪換價」，從三房退守到二房或2+1房產品，宣告台灣已正式邁入「小宅時代」。


觀察六都變化，雙北地區縮減最明顯。台北市平均買賣面積由28.05坪降至27.27坪，新北
市從28.75坪降到27.70坪，雖僅減少不到1坪，但在寸土寸金的都會區，象徵生活空間被
壓縮、客廳與臥室都得讓出部分面積。近年市場主力產品多集中在總價1,000萬元左右、
室內20坪上下的兩房格局，成為交易主流。


南部城市則相對寬裕。台南市平均買賣面積由40.33坪降至36.61坪，高雄市從37.51坪降
到31.87坪，仍比北部大出許多。由於土地成本低、房價相對親民，多數家庭仍能維持三
房以上格局，顯現「北買地段、南買空間」的市場分化。


從時間軸觀察，全國住宅平均面積呈連續下滑走勢，2015年為33.59坪、2020年降至32.31
坪、2025年再降到31.52坪，期間幾乎沒有反彈。


除了從買賣面積觀察外，根據主計總處統計的2024年家庭收支調查報告顯示，2024年全國
住宅坪數平均數降至39.8坪，是1999年以來首次跌破整數大關，寫下長達25年來新低紀錄
；換算每人平均居住面積僅14.3坪，顯示「小宅化」趨勢仍在持續擴散，家庭規模縮小更
已成為台灣當代居住的新常態。


報告指出，「住宅服務、水電瓦斯及其他燃料」支出占家庭總支出高達24%，為所有支出
類別之首，顯示居住相關成本已然成為家庭財務上的最大壓力來源。


隨房價高漲與貸款利率上升，住宅支出比重居高不下，購屋門檻逐年墊高，也讓更多家庭
轉向小坪數住宅或租屋市場。


同時，家庭型態變化也推升市場對小宅需求。平均每戶人數降至2.78人，寫統計以來新低
；單人戶與雙薪無子女的「頂客族」快速增加，二人家庭比率明顯攀升。


除此之外，不同所得族群間的居住條件差距也明顯擴大。報告顯示，全國住宅坪數平均為
39.8坪，最高所得組達44.8坪、最低所得組僅36.3坪，兩者相差8.5坪。


專家分析，房價逐年攀升，薪資增幅卻追不上，民眾雖仍努力進場，但能買的空間卻愈來
愈小。建商推案也順應調整，以小坪數、高單價為訴求，推出二房與2+1房設計，以壓低
總價、提高成交率。


專家指出，十年少2坪，不只是坪數變小，更是居住結構與購屋心態的縮影。在高房價與
生活成本壓力下，空間被壓縮、功能被整合，「小宅」已不只是趨勢，而是時代現實。

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`意

全台鳥籠化

小時候：東京寸土寸金 只能住鳥籠

現在：雙北房價比東京還貴

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.110.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1764644775.A.71F.html
推 preisner: 但整體坪數沒變,因為都變公設了
推 qscxz: 公設比好高
推 horseorange: 雙北比東京還小當然貴啊
推 LawLawDer: 少兩坪有比較便宜嗎
大概差240萬，大概一般人非科技業5年年薪
※ 編輯: fony1029 (36.229.110.211 臺灣), 12/02/2025 11:10:40
推 ultraccs: 感謝黨 台灣有世界最貴的房價
→ protien: 建商為了賺錢 任何名稱都可以想出來
→ j32072: 就年輕人懶的打掃閒透天大才造成小宅當道
→ mij: 香港化
→ neoa01: 民進黨不斷剝奪台灣人的居住正義，
→ neoa01: 今日香港  明日台灣
→ neoa01: 房地貴、屋小樓高、樓老、擁擠、難都更
推 simon0529: 小宅(X 鳥籠化(O
→ neoa01: 香港大樓火警死傷慘重，民進黨再助長炒房
→ neoa01: 下去，那就是台灣不久的將來
→ neoa01: https://i.imgur.com/UDfE3Dl.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg
→ GLUESTICK: 扣掉公設大概剩15坪 真天籠國
推 hosen: 以前北漂笑台北人住鳥籠，結果現在他們回
→ hosen: 南部家也只能買鳥籠
→ R3hab: https://meee.com.tw/mGtQl4T.jpg
→ hosen: 連棟透天都要2，3千萬
→ hosen: 樓上蠻好笑的，年薪400萬也僅買個50坪3千
→ hosen: 萬的普通房子而已、為什麼不能用新青安
→ hosen: 有人像個白癡一直被騙，到4，50歲才認命買
→ hosen: 個房子，你也要排擠他，嫌他太老