[新聞] 工程師也買不動！科學園區房價大跳水

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1.媒體來源:

TVBS

2.記者署名:

謝佩穎

3.完整新聞標題:

工程師也買不動！科學園區房價大跳水　台南園區崩4.7%奪跌價王

4.完整新聞內文:

工程師也買不動！科學園區房價大跳水　台南園區崩4.7%奪跌價王

記者謝佩穎/責任編輯編輯組報導
發佈時間：2025/12/0512:45
最後更新時間：2025/12/0512:56

科學園區房市買氣疲弱，又以台南園區價格季跌4.7%最多。（示意圖／shutterstock達志影
像）

在銀行房貸緊縮與信用管制持續發威下，科學園區房市買氣疲弱。根據最新「政大永慶科學
園區中古屋房價指數」顯示，2025年第三季整體指數再度走跌，其中台南園區季跌4.7%最多
，新竹園區下跌2.9%居次，台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。與去年同
期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性
調整階段。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區雖具長期就業需求優勢，但部分區域建設、
產能與就業人口尚未完全到位。在銀行房貸緊縮、第七波信用管制續行的狀況下，市場買氣
降溫。過去幾年房價已提前反映市場預期，高房價與市況反轉，讓購屋族心態更趨保守，房
市回歸理性看待，房價呈現修正態勢。

台南園區宅季跌4.7%最兇　薪資跟不上房價漲幅

台南園區2025年第三季下跌4.7%，延續前兩季走跌趨勢，成為本季修正最明顯的區域；與去
年同期相比，年跌幅達9%，也是各園區中最大。郭翰分析，台南近年因科技廠投資帶動房價
快速攀升，但當地薪資跟不上房價漲幅，購屋負擔加重。新建案供給量大，投資客前期進場
物件回流市場，推升待售量，削弱房價支撐力道。由於交通與生活機能尚未成熟，自住族群
趨於保守，使此區房價跌勢延續並擴大。

竹科成房市主力　政策管制讓需求萎縮

新竹園區2025年第三季下跌2.9%，跌幅較上季略為擴大。郭翰指出，新竹以高薪科技族群為
市場主力，房市支撐力道強，但過去幾年房價飆漲，銀行房貸緊縮和信用管制等政策影響，
市場需求萎縮，買氣降溫，房價連續兩季跌幅超過2%。

台中園區近四季跌幅逐季縮小，2025年第三季僅小跌0.8%。郭翰說明，中科周邊生活機能逐
漸完備，多元住宅產品型態，自住需求較為穩定，房價修正壓力相對較小。高雄園區本季跌
幅0.6%，較上季大幅縮小，是修正最少的園區。郭翰指出，高雄園區雖於2025年第一季一度
反彈，但市場熱度未能延續。區域供給量大，交通與建設利多仍需時間兌現，房價波動相對
明顯，但經過前期較大幅度的價格震盪後，買賣雙方對於價格認知已逐步取得共識，跌幅呈
現收斂走勢。



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6.備註:

不賣不算賠




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劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建    蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
        依常斷見所立宗  能壞慧命因緣法  精勤十善一夜盡  縱生天人多闡提

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1764911984.A.2D8.html
→ syntax123: 盤子加大
→ bill403777: 跳樓再叫我
→ vowpool: 4.7% 叫大跳水? 14.7%再說大跳水好嗎
→ takeda3234: 誰要買台南？
噓 good90150: 漲100%跌4.7%
→ mapulcatt: 4.7% 哈欠
噓 ghost90331: 跌20%再叫我
推 ko27tye: 暴跌4.7%
→ meta41110: 凸( ﾟдﾟ)凸謝謝蔡英文讓我們有更貴
→ meta41110: 的房子買
推 dovepacket: 4.7%比我家排水孔還平
→ sdamel: 丟多少都一樣，我看的指標就是老闆跳樓
推 athome1: 感謝台積電
推 Dorae5566: 漲90%（微幅上漲）跌4.7%（房市崩盤）
推 hikaru77613: 跌ㄧ點點就叫不停？
推 sinho: 47%還是賺 別騙好嗎？
噓 chen31502: 暴跌（4.7%）
→ Oville: 微漲47%    崩跌4.7%
推 R3hab: https://meee.com.tw/mGtQl4T.jpg
推 luben: 雪崩0.3% 奈米漲三成  台灣房價,永漲不跌!!
→ attpp: 47%再來
推 vincent0965: 4.7%… 47%才叫崩
→ ChungLi5566: 工程師要去美國了 誰還買台灣
噓 jack0419: 漲幅都200%、300% 跌個5叫什麼叫?
→ akira01: 470%再來說
推 sumaihui: 買新聞！漲47%沒聽你在哀，跌4.7%感覺你
→ sumaihui: 快破產了
推 b852258: 這幾年漲多少 沒20%都不叫跳水好嗎...
推 steelheart3: 全民打炒房時代要暫停停止了？
推 derekjj: 小漲5成大跌4.7%
推 St3480: 這只是剛開始
推 weakerman: 小漲300%，大跌4%，這樣？
→ luche: 小漲500%爆崩5%
→ Tenging: 大漲兩成三成小跌5%
推 DimlyLit: 47%再報導
推 woker: 都要去美國日本了
推 luvsmile: 跌47%再叫我
推 plbroum88: 畢竟整個產業鏈都要搬去美國了
→ a79111010: 其實房地產很多高槓桿 崩個10%蠻多就
→ a79111010: 會被洗出去了
推 monkeyaaaaa: 工程師賺得多但不是盤子隨便你加價
→ TF00207374: zzz -4.7%
推 caity: 4.7?
→ tamynumber1: 賣不掉是不會加價賣嗎
→ marvin6688: 上海跌50%
→ marvin6688: 三線城市跌70-80%
→ saiboos: 大跌4%
→ luna2000sea: 崩47%再說吧
→ Justine1937: 47%再說大跳水好嗎
推 sulek: 那個價格也太盤了！
推 lionheart66: 跳水在哪裡？
→ bollar7: 47%？