[問卦] 都更很難嗎

[chopinmozart (aha)]

最近看了一間老公寓五樓在賣

房仲說都更有機會

但前幾天聽朋友在講

他家在大巨蛋精華地段

二十年前談都更到現在都沒談成

有沒有都更到底有多難?

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推 frommr: 1坪換10坪
→ qqq87112: 都更難在釘子戶
→ vowpool: 很難啊 一堆人不想都更的
→ vowpool: 公辦都更更別說了 進度她媽超慢
推 g0t24568: 超級難 貪的人太多了
推 william826: 建商蛋白造鎮賺更多 跟這些釘子戶搞
→ YU0121: 我親戚當初買了一間老房等都更 等了30年
→ william826: 在一起 根本浪費時間
→ nekoares: 難喔
→ vowpool: 建商都更的話 大家都幻想一換二以上
→ archon: 社區怎麼不自己談妥了再找建商 ._.
推 hakuoro: 貪婪刁都要免費室內一坪換一坪 違建也要
→ vowpool: 社區談妥更不可能 誰要花時間去談?
→ hakuoro: 容積率卡在那 除非地段超級好建商才願做
推 ISNAKEI: 透天比較簡單 大樓或公寓難
推 sunday0913: 我們家也談超過20年了
推 fengwen: 不要鬧了 四樓都還沒 輪得到你五樓嗎
推 LiarHunter: 問該死的一樓跟頂樓
→ vowpool: 談的好也沒獎勵 彈不好大家覺得你收回扣
→ F91: 一堆屋主又不住那裡 跟建商慢慢磨啊
→ Dorae5566: 當人家開1換0.8時候，你就會想要1-1。
推 jarry1007: 台北市都更通過率只有5％ 這5％還不一
→ jarry1007: 定蓋得成 因為拖太久都更公司發現賺不
→ jarry1007: 到錢不玩了直接解除都更契約的情況也
→ jarry1007: 不少 所以能順利都更翻身的是祖上積德
→ Dorae5566: 當建商開1-1時候你就會覺得一定能1-1.
→ jarry1007:
→ Dorae5566: 2
→ LiarHunter: 因為一樓要做生意佔免費車位，頂樓認
→ LiarHunter: 為違建加蓋部分也要一坪換一坪。 有
→ LiarHunter: 這兩種毒瘤公寓要怎麼都更？
→ vowpool: 很多人幻想能更高 不只1-1.2
→ Dorae5566: 當建商開1-1.3時候你就會覺得建商一定
→ Dorae5566: 官商勾結這邊準備要蓋摩天大樓所以你
→ Dorae5566: 只要1-3
推 amare1015: 幻想勒 只要是一堆住戶的就別幻想嚕
→ amare1015: 一堆人毛一堆積機吧吧的 一拖就N年說
推 jarry1007: 建商手上10幾個案子 你和建商磨 建商
→ jarry1007: 才不在乎你哩 先簽個意向書讓你傻傻的
→ jarry1007: 等 事實上建商沒有要都更
→ amare1015: 裡面一定有那種貪到靠北讓全部人一起拖
推 berryc: 精華地段更難,因為屋主都想抬價
→ berryc: 現在再怎樣有容積率限制,地基夠大往上蓋都
→ berryc: 還有利潤啦,這就是公寓的價值
→ berryc: 反觀現在已經30~40年的大樓華廈,未來都更
→ amare1015: 我外婆在內湖某社區談了12年 還在吵XDD
→ berryc: 完全都要自掏腰包,那才叫不可能的任務
→ amare1015: 每年都開一堆積掰會 然後不歡而散
→ berryc: 而且戶數更多更複雜
→ amare1015: 一堆積吧毛在那邊囉哩吧縮的 快笑屬XD
推 tyler11342: 有都更夢的請先買大馬路旁的四層樓公
→ tyler11342: 寓 五層樓多兩戶要分 條件通常會比較
→ amare1015: 房子都老到靠北了還不趕緊都更 在那貪
→ tyler11342: 差 人多整合也更難
→ amare1015: 那你們就慢慢等去唄 浪費時間~
推 jarry1007: 我10月11日才參加都更公聽會 明明只有
推 Justine1937: 室內1-1合理吧
→ jarry1007: 20個地主來了上百人 你就知道利益有多
→ jarry1007: 大了
→ Justine1937: 不然誰想鳥籠越換越小
推 s155260: 很難啊
推 jarry1007: 幾比幾不是重點 你在台北車站正對面大
→ jarry1007: 馬路你要1換7 建商也願意換給你 你要
→ jarry1007: 是在死巷子裡 1換1.3建商也未必有興趣
推 swommy: 難 很難 非常難 尤其又有一個笨蛋喊一坪一
→ swommy: 定可以換一坪 讓很多貪心老人認為換不到一
→ swommy: 坪就是被騙 堅持到最後一個一定可以換到
推 berryc: 很多原屋主往生,產權被繼承,分母就變多
→ swommy: 更大的
→ berryc: 更難搞
→ snow3804: 免出錢,一坪換一坪,外加停車位
推 polarbearrrr: 同學建商經理 他說現在除了頭洗一
→ polarbearrrr: 半的 還沒談的都避之唯恐不及
推 LeehomLee: 釘子戶什麼理由都能掰
→ polarbearrrr: 你住戶愛開會想要更多他也就打哈哈
推 boss88893:    建商  想  吃下店面 ........
→ polarbearrrr: 而已 破局也沒差
推 swommy: 公寓五樓就不用幻想一坪換一坪的都更啦 土
→ swommy: 地持分那麼小 一堆貪心老人就卡死你的都
→ swommy: 更
→ boss88893:    一樓店面 不想讓~  就說人家 釘子戶
推 ReiFan: 帥過頭昨天才說 五樓公寓謝謝再聯絡
→ boss88893:    人家 店面 值錢  為何要送給建商？
→ knives: 不難阿，被都更就好
推 xvited945: 室內一換一合理，頂樓加蓋、違法露台
→ xvited945: 外推也要加進去算，還要外加一個免費
→ boss88893:     都更重點在   建商 想吃下 店面
推 sixpoint: 之前我伯父家開都更會議 建商願意1換1
→ xvited945: 停車位就太貪了
→ ReiFan: 不是不好 是有太多條件比他好的早就在排隊
→ boss88893:     店面  建商  看到 都流口水$$$$$$$
→ sixpoint: 但是公設37% 每坪的管理費150元 就沒了
→ swommy: 打死不都更才叫釘子戶 想要更多的叫貪心
→ swommy: 戶
→ boss88893:    建商  不吃店面   早就都更完成了
推 jarry1007: 談20年30年很正常 真的有要都更人家也
→ jarry1007: 捨不得賣你
→ boss88893:    建商  想吃店面  怎不叫釘子？？？
→ boss88893:    建商  想吃店面  怎不叫 貪心？？？
→ BaRanKa: 回標題   非     常        難
推 alwang: 真的都更的店面也沒幾個是建商的
→ boss88893:     建商  你店面要給我  ........
→ alwang: 而且都更後的店面價值都更差  狀況外才會
→ alwang: 覺得建商要搶店面
推 ReiFan: 哪一個案子 直接講出來嘛 反正這裡八卦版
推 swommy: 持有土地能換回新店面 就換啊 就是換不回
→ swommy: 又不肯補錢啊 還咬建商要店面啊 嘻嘻
推 polarbearrrr: 不少建商都把都更案從「開發」改定
→ polarbearrrr: 調成「善後」了 這些案只是拿來和
→ polarbearrrr: 銀行借錢用的 破局他們才爽到
推 boss88893:     看來 是擋到  建商 財路了.......
噓 wps0315: 貪的人有解，不貪的人真的無解。有看過80
→ wps0315: 歲老伯，講明在死之前都別想動房子，多少
→ wps0315: 錢他根本不在意。
→ polarbearrrr: 就單純不好賺和住戶難搞而已 但難
→ polarbearrrr: 搞的住戶可以讓案子懸在哪好和銀行
→ polarbearrrr: 往來
→ daye2012: 危老要100％，只能等100年全倒
推 jarry1007: 笑死人 講店面的到底懂不懂？都更店面
→ jarry1007: 要退縮6公尺 所以人潮變差 管委會不準
→ jarry1007: 賣吃的導致店面根本就租不出去 不信你
→ jarry1007: 自己去看都更後店面不是在做髮廊就是
→ jarry1007: 展售中心 很難租 除非你店面是在大馬
→ jarry1007: 路上像行天宮站2號出口能租給全聯那樣
→ polarbearrrr: 時代不同了 除了頭洗一半蓋下去的
推 scott0118: 台北市都這麼多老公寓就知道 哪有那麼
→ jarry1007:  都更完成後能賣好價錢的是10樓以上三
→ scott0118: 簡單 其他縣市只會更難
→ polarbearrrr: 不然靠著釘子戶卡案的建商也不少
→ jarry1007: 面採光的那種高級住宅
推 simonlowtall: 都更難的是人性
→ jarry1007: 建商才不屑你那破店面好吧？
推 Janius: 1樓跟頂樓要怎麼分，佔8成以上因素
推 xvited945: 1樓有免費停車位，頂樓有就地合法的加
→ xvited945: 蓋，他們通常都是最反對都更的
推 boss88893:   最好是  建商不在意 店面
→ boss88893: 一堆 都更後 店面都變 建商持有大面積
推 jarry1007: 所以說「你不懂」
→ jarry1007: 不要拿鄉下人思維來看都更
→ boss88893: 給你的店面位置  都給 邊邊角落的 爛位
→ jarry1007: 一看就知道你在胡說八道
→ boss88893:    分給你  邊邊 角落 爛店面
推 ReiFan: 權變時店面真的不香 選配店面沒賺頭
→ jarry1007: 你家朝哪邊建商就分回那邊給你
→ boss88893:    講到 建商 壞話  就出來帶風向
→ ReiFan: 因為會吃掉很多權值。相對來說
推 saiboos: 一個人反對就無法都更
→ boss88893:    建商 都一個樣  不然 都更怎會不順
→ jarry1007: 這邊懂都更的人很多啦 你少在那邊胡說
→ jarry1007: 八道
→ ReiFan: 早年協議合建習慣直接選位置定面積 就很常
→ boss88893:    建商  想要賺更多$$$$  無解.....
→ boss88893:    拜託 快去宣傳  都更很好談
→ jarry1007: 沒有你家在大馬路上換去角落的道理
→ leon1757tw: 五樓 容積率300以下 沒救
→ ReiFan: 聽到建商把吻合契約"但實際價值低"的單位
→ boss88893:    快去 談 一樓店面 說 會還給你
推 sen1008: 人群很難想法一致的，所以才找流氓暴力統
→ ReiFan: 塞給其他參與者。這才是大家怕的
→ sen1008: 一
→ boss88893:    都更  店面  變簡單了  快~~~
推 zzz50126: 太像零和博弈 誰都不想少賺 就變這樣
→ jarry1007: 和外行人說話很累 不懂裝懂
推 frank111: 5樓沒機會
→ zzz50126: 容積低沒有沒救啊 自己出錢而已
→ boss88893:     擋到建商財路  就說你 不懂三小的
→ jarry1007: 就選屋先選好才會動工 說什麼偷換到角
→ jarry1007: 落你在講什麼天方夜談？
→ boss88893:    都簽同意了  不能反悔 以為很好選喔
→ zzz50126: 理論上只要都更完能比沒都更多賣一點錢
→ boss88893:    建商  利益  不容 你拿走
→ zzz50126: 就應該都更 但我要能賣2倍 建商你要不要
→ jarry1007: 沒有信託之前都能反悔 一看就知道你不
推 Qzzzz: 台北50年後應該還是一樣醜
→ boss88893:    最好的三角窗  想保留？？？
→ jarry1007: 懂
推 ReiFan: 說真的 會擔心吃虧的話就走權變啦
→ jarry1007: 直接把你黑名單 不用看你胡說八道
推 brian751204: 有機會  只是高跟低而已，通常是低
→ boss88893:  沒錯  權變 ~ 但 很多建商也有防
→ boss88893:    建商 招數一堆  你玩不過啦
→ ReiFan: 比你整天提心吊膽想誅心來的務實
→ jarry1007: 清爽多了 嘻嘻
→ boss88893:     利益 永遠 建商拿最多 老百姓算了
噓 bang71013: 我家0.7換
推 POD0741: 現在換起來只能換到原有一半的坪數，不
推 orange0319: 組電腦都一堆眉角了，何況是都更，資
→ POD0741: 敷使用，就是要掏錢再買，你願意嗎
→ orange0319: 訊不透明大家都互相不信任
→ boss88893:   公辦都更  有些人也是 會懷疑吃虧
→ ReiFan: 簡單來說 因為不想花錢所以不同意 很合理
→ ReiFan: 比 "建商都吃人夠夠賺暴利" 來的合理
推 jarry1007: 那就放著唄
推 zzz50126: 變小又怎樣 要阿 幹嘛不要 只要能比原本
→ zzz50126: 價值高就該要
推 RossiBean: 除非危老到快倒 不然一定卡一樓跟頂樓
推 swommy: 什麼都不懂的在亂扯一通 立地條件才是最
→ swommy: 重要的 地坪怎麼換建坪 怎麼估算店效是可
推 qscgg: 那些要都更得老房子裡面很多窮人，不一換一
推 hatephubbing: 原本是透天的，被都更後剩一間，誰
→ jp1203: 都更超難 原本的坪數都縮小了誰願意
→ swommy: 以算的欸 不懂的最盧 笑死
→ hatephubbing: 要？
→ ReiFan: 有些案子本來就不具備能免費升級的條件
→ qscgg: 很多直接就沒房子住了...他們才不想都更咧
→ ReiFan: 沒條件就放著囉  就這麼簡單
→ qscgg: 只能等到大部分的人都死光才比較好都更
→ zzz50126: 40坪公寓變成28坪大樓 只要公寓不動是賣
→ zzz50126: 2000萬 大樓能賣2500萬 我就同意
→ dreamdds: 超難 華人觀念
推 maybelie: 沒一比一我住的好好的幹嘛要讓家變小，
→ ssccg: 房子明明是消耗品，每個都靠著土地增值喊價
→ maybelie: 管理費還加倍
推 jarry1007: 要是在小巷子 建商也不想都更 都常是
→ jarry1007: 北市都發局強逼建商要整塊一起包進來
→ jarry1007: 更 不然建商也不想理巷子裡的
→ ssccg: 當然很難，規定房屋要依年齡屋況強制提撥維
→ jarry1007: 不想更不要更就好了 沒什麼
→ ssccg: 護拆除費才能根除老房啦
噓 WO0820: 當然願意阿  60年房子變新房
推 zzz50126: 像基泰那樣原本2500被弄倒蓋5000萬給住
→ zzz50126: 戶的 一般根本做不到 但每個人都是以那
→ WO0820: 我想住新房阿
→ zzz50126: 個為目標
→ puliaer: 很難 都建商在賺 給地主戶的條件超差
→ ssccg: 如果老房不用付出不合現行法規標準的成本，
推 swommy: 每個人都覺得建商賺很大 卻不去了解怎麼
→ swommy: 換算保障權益 其實很好笑
推 jarry1007: 地主可以自辦都更 你看有幾個辦的起來
→ ssccg: 出什麼事都是社會成本，那當然沒有都更需求
→ jarry1007: ？光興建的貸款和建材可以吵半天最後
→ jarry1007: 不歡而散 然後公設一定是最陽春的
噓 zealone: 分割都難了 重劃路搞得亂七八糟又小條
推 Wardyal: 為甚麼不想都更 = 貪  住得好好的就不想
→ ssccg: 都更如果不是為了更新現代化，只是有人要賺
→ Wardyal: 而且都更還有去其他地方住 更麻煩
推 jarry1007: 你和他們講權利變換他們不懂 反正就是
→ jarry1007: 「建商佔我便宜」 無敵！
推 B9702115: 每個都有意見
推 swommy: 覺得建商賺很大 就去了解其中的利潤結構
→ ssccg: 錢那本來就沒什麼好推動，愛賺的自己想辦法
→ swommy: 啊 不要讓建商用資訊落差賺啊 偏偏沒人要
→ swommy: 去解析 只會一昧的講建商賺很大（我還要
→ swommy: 更多）
推 jnth5566: 超難 合建也超難
推 je321654: 快的很快 我聽有不到一個月就搞好的 慢
推 jarry1007: 你喜歡住舊房子沒人能強迫你都更 只是
→ jarry1007: 隔壁都更完房價漲2倍加2個停車位 自己
→ je321654: 我看永遠都不會好的
→ jarry1007: 還住會漏水沒防震防火沒車位的舊房子
→ jarry1007: 時別後悔就好 談都更都是10年起跳 你
→ jarry1007: 沒搭上車只能留給你兒子談
推 alwang: 都更難 就是因為很多boss88893這種人
→ alwang: 說得口沫橫飛 但大家一聽就知道沒料
推 swommy: 人性本貪  天然都更是最快的
→ alwang: 然後結論一律跳到建商吃人狗狗
→ swommy: 有很多權益變換的課可以上啦 不懂得去上
→ swommy: 課
推 Silece: 都更哦，20～30年看看有沒有機會
推 boss88893:   請不要指名  去攻擊
推 ziso: 連啟動都還沒的 你要等到時你已經退休了
→ boss88893:    因為我  擋 綠共 網軍 建商  財路
推 newking761: 假民主國家當然難，看看對岸都更多
→ newking761: 快
→ boss88893: 建商  慢慢談吧  一樓店面 看你多厲害
→ boss88893:     人家  平民 想拿回利益  難~~~~
推 jarry1007: 對岸直接1換2 當然快 沒聽過拆2代嗎
推 lmf770410: 很難啊 所以西區門戶計畫能實行是很難
→ lmf770410: 得的
→ boss88893:    我在這講  建商壞話  都被攻擊了
推 tyler11342: 店面的部分 受限於建築物退縮及之後
→ tyler11342: 會被管委會約束可能不得經營某些類型
→ tyler11342: 的商家 例如餐飲 帳面價值也許值錢
→ boss88893:     老百姓  自求多福  不要擋建商財路
→ tyler11342: 但能不能租的出去又是另一件事 有些
→ tyler11342: 建商盡可能規劃出原大小與座落的店面
→ tyler11342: 讓原一樓屋主可以優先選
推 jack529: 早就放棄了 北市老公寓準備變成無效資產
推 mamamia0419: 超級難，因為要全戶同意
推 cpcpao: 釘子戶要的是更多讓利
推 boss88893:   建商要的是  賺更多
推 maybelie: 拿來住的和拿來炒的需求本來就不同
推 swommy: 擋建商財路的最好方法 就是去上課 法規是
→ swommy: 死的 就在那 看你學不學 笑死
→ boss88893:     建商   $$$$$  怎麼可能輸啦 XD
推 ReiFan: 前幾年公寓的確還等的了 都更不成改危老
→ ReiFan: 地坪再小我都能蓋一根釘子來氣死你
→ boss88893:    要對付的是 建商  不是對付個人
→ ReiFan: 現在危老條例快日落了 新版限縮小基地容獎
→ alex00089: 很難啊要對付的是鄰居所有權人
→ alex00089: 建商反而是幫忙的
→ ReiFan: 抱著老房真的要有越抱越沒價的心理準備
噓 vvnbear: 都是私人房子就很難，全部都賣給相關人
→ vvnbear: 士想怎麼都更都可以，楊梅埔心牧場就是
推 jarry1007: 清明節多燒點紙錢求祖先保祐才更得成
推 swommy: 都更的敵人 嘻嘻 是貪心貪念 我還要更多
→ riker729: 有的人太貪，有的人打死都不想變
→ jarry1007: 現在真的是非常難100件看有沒有3件能
→ jarry1007: 成功
→ juncat: 很難吧 尤其碰到一樓有出租店面 房東爽收
→ jarry1007: 從101看下來北市都是60年以上鐵皮屋
→ juncat: 穩定房租就好 如果不能卡到同樣位置幹嘛更
推 georgez: 對民進黨無能政客來說很難
→ juncat: 就算一般出租住家也類似的心態 又不是自住
推 jarry1007: 你1樓店面一定是還你相同位置的 除非
→ jarry1007: 你自己不要
→ kinghtt: 隔壁開工不小心挖掉地基強制都更，讚
→ jarry1007: 我1樓店面就不要了換6樓40坪
→ jarry1007: 我1樓店面只有20坪
推 Ultramarine: 坪數小的和收租店面都很難
→ jarry1007: 都更完的店面很難租 還不如換樓上3面
→ jarry1007: 採光正對公園的房子比較爽
→ alex00089: 所以要像新加坡一樓沒店面或公共的
推 chrischiu: 能住的化幹嘛都更
推 lfat02402: 很難啊 會有人要求一坪換兩坪還要送停
→ lfat02402: 車位
推 GP01Fb: 除非修法強制，不然住戶共識這關最困難
推 jarry1007: 那就慢慢熬囉 建商又不是只做這1案
推 swommy: 店面優先換店面啊 換不了 補錢或換樓上 才
推 glory5566: 去到中國誇讚高樓好漂亮，回來台灣就休
→ swommy: 輪到到其他人補錢買店面啊 我真的很不懂
→ glory5566: 想動我房子。
→ swommy: 建商要圖店面幹嘛啦 賣錢他不香嗎
推 Bonkon: 死刁民太多 做得好沒感謝 做得不好罵到臭
→ Bonkon: 頭 誰愛幹誰幹
→ jarry1007: 建商手上都10幾個案子在跑 地主不要就
→ jarry1007: 放著而已 反正不用錢
推 jarry1007: 我家都更談了20年結果建商覺得不賺主
→ jarry1007: 動解約 換新建商重新談好不容易100％
→ jarry1007: 簽約 跑流程動工到交屋還要5年 我都快
→ jarry1007: 退休了
→ dan540760: 地震飛彈來最快
推 Tomberd: 不是在玩遊戲，要都更要處理的事情不少
噓 leocolin123: 貪婪老人比你想的多 快跑
推 Ben54743: 板橋文化路等10年，不過是走危老
推 sniper2824: 想太多 超難
推 meatmm: 自用的多半不想更變小太多 投資的型很想
推 chrischiu: 都更只會是地主與建商的事情
→ Cyuhsuan: 一樓、頂樓都不想都
→ Sina: 越換越小間，不想參加很正常啊
→ jarry1007: 想越更越大間可以自己出錢更 沒錢住舊
→ jarry1007: 房子也很好
→ Lowpapa: 貪
推 kimi7812: 大家都在貪財
推 isaka: 除了真的貪的，還有一堆根本搞不清楚狀況，
→ isaka: 和他講真正的規則就以為你要騙他的老人在那
→ isaka: 邊歡
推 goodboy98: 城中城火災供你參考
→ isaka: 還有一堆條件很差還要坪數加大+坪車位的，
→ isaka: 最後就是不要蓋，別人都蓋好電梯大樓，這些
→ isaka: 人繼續爬樓梯等個十年變危樓
推 s880098: 這時候你就會覺得對岸做得超棒 有
→ s880098: 魄力
→ wryyyyyyyy: 光意向書都談不攏了
推 v2266514: 很難啊 一小塊巴掌大小的地 有27個共同
→ v2266514: 持有人 還要80%人和面積同意
→ tasy4n: https://i.imgur.com/rEA4OKv.jpeg
→ nt880245: 有釘子戶就很難
推 rtoday: 文林苑王家 cc
推 ISNAKEI: 別說都更 連重新拉皮都做不到了
→ neonova777: 非常難，尤其是一樓的，免費車位很香
→ neonova777: 的
→ IRPT001: $$$
推 mei4455: 是能有幾個柯P可以關
推 romeomonkey: 公寓真的難 大家都想1坪換1坪 但實
→ romeomonkey: 際上都變成要額外付錢
推 swommy: 公寓想要一坪換一坪 要嘛四樓 要嘛商業區
推 q09701023: 錢啊XD
→ swommy:  不然就是實坪換虛坪的一坪 嘻嘻 不然都
→ swommy: 不用做夢
推 unbias: 說都更有機會，也沒錯啦
→ s51007john: 主要是搬不走吧 老房子裡也不是都有錢
→ s51007john: 人
推 lu0713: 莫忘文林苑
推 hasaki0306: 為什麼政府不直接拆了再補錢給他們就
→ hasaki0306: 好
推 u9596g12: 因為違法頂加也要一換一否則免談
→ edman008ptt: 很多都是講講沒下文
→ sunkissfu: 10戶有10個想法，看看都更要幾戶
→ x8931139: 很難 帥過頭說過五樓以上(含五樓）除非
→ x8931139: 地震震垮不然都不用想都更
推 anyu0805: 我家小社區10戶要修個水溝需要拆違建，
→ anyu0805: 都沒辦法取得共識簽名了，別說都更
→ MyPetTankDie: 廢墟放了20年，算成長額你應該要付1
→ MyPetTankDie: 000%，這種額度下都更要同意首先是
→ MyPetTankDie: 你只能蓋商辦大樓的意思
噓 ptckimo: 釘子戶必噓
→ mopackm53637: 大陸打過來就都更了
推 Zoro80298: 很難 貪婪的人很多
推 skery3188: 建商太貪賺1倍不夠還想賺2倍
推 arkman: 為什麼貪心的一定是老人？老人不是傻傻最
→ arkman: 好騙了嗎？很多是年輕人繼承或購買，不是
→ arkman: 嗎？還貪心老人？老人都又笨又貪心？年輕
→ arkman: 人都聰明又不貪心？哈哈！
→ chumichumi: 台北市只要願意跟建商50/50 ，保證一
→ chumichumi: 年內送報核！
推 leeyeah: 5樓公寓談20年連屁都沒有
推 jarry1007: 你要是大馬路很快就更了 要是在裡面巷
→ jarry1007: 子那無利可圖慢慢等
→ jarry1007: 所以有機會都更要把握 不然下次機會可
→ jarry1007: 能在22世紀
→ rZai: 住戶一個比一個貪阿 笑死
→ pploj: 不會啊 南鐵東移
推 Garbolin: 你要活得比貪心老人久就有機會
→ madaofreak: 我家對面的巷子也是談了二十年沒談成
→ madaofreak: ，結果旁邊兩三個地方都準備開始都更
→ burgerchi: 真的很難
→ madaofreak: ，巷子直接被圍起來
噓 arctheload: 有些地方等了20年都還沒個影子
推 dreamyello: 謝謝文林苑阿 白痴學生
推 oopalmoo: 錢夠都很好談
→ dreamyello: 建築執照都拿到了 沒有100%同意拆房子
→ dreamyello: 就會卡在那邊等公務員幫你拆 你就等吧
噓 qmzoak: 自主都更 融資 放款容易嗎？
→ dreamyello: 看我們公務員要搞幾年才會進來拆
→ dreamyello: 每個都怕進土城 法規又爛 擺爛一堆
→ dreamyello: 公權力就是個笑話
→ dreamyello: 85%同意就該強制分配了 被貪婪小釘卡
→ dreamyello: 幾十年真的是白痴政府白痴法規白痴文
→ dreamyello: 林苑
推 photomac: 貪嗔癡障礙很高
推 twlicn: 一堆不缺錢跟你耗但又死要錢跟你開鬼條件
→ twlicn: 的
→ twlicn: 我覺得都更就應該三分之二決 百分之一百也
→ twlicn: 太問號了 感覺很不適合區分所有得建物
→ twlicn: 或者90%
推 nickflying: 都更後怎麼違法佔用和頂樓加蓋
推 kimohuang: 我家卡了快30年還沒蓋，慘的是已經拆了
→ kimohuang: ，好處是我早就在20年前先買房子了，都
→ kimohuang: 更現在都走權變，頂樓加蓋是不列入計算
→ kimohuang: 。現在建商也跟著擺爛了。
→ liusean: 一堆老地主最難談阿 老地主們都覺得我房
→ liusean: 子能租人就好了幹嘛都更
推 WWIII: 老人死光自然就會推得動了
推 joky2001: 有些都下一代繼承了，人變多了更難
推 tyler11342: 應該隨屋齡增長調整強制執行的門檻
→ tyler11342: 例如屋齡50以上 95%同意就可以
推 ReiFan: 文林苑是一大里程碑耶，從此dpp發現只要愚
→ ReiFan: 民政策夠徹底，不用管理性務實利民，一樣
→ ReiFan: 可以打贏選戰
推 dolphan: 貪心的人太多 一直談不攏
→ dolphan: 危老還要100%根本推不動 房子都爛成那樣
→ dolphan: 還不能重蓋
推 ur83friend: 參考 社子島
→ andykao082: 等自己倒比較快
推 ReiFan: 社子島這邊大概想留到明年用吧 看能不能奪
→ ReiFan: 回新北
→ w28103566: 大馬路旁邊，最容易
推 momo3921d: 之前公司在開說明會，你講的再清楚都
→ momo3921d: 沒用，一堆老人一副你會把他財產騙走
→ momo3921d: 的感覺，不然就是故意不出席找不到人
→ momo3921d: ，就因那幾個人卡住不能動，最後就流
→ ReiFan: 反正愚民很好騙 配合媒體做做樣子再找幾個
→ momo3921d: 局了
→ ReiFan: 學生會會長拉白布條 選情就有救了
推 Fegelein: 都更要請美日中協助
→ gn02248917: 把你20坪的土地換成3坪你要嗎
→ gn02248917: 都更繼續蓋透天很多人要吧
推 GGdong: 就幾種人不同意，比方說一樓好出租免費停
噓 a16625t: 你那一棟只要有一個覺得建商賺太多 沒有
→ GGdong: 車不同意，頂樓有加蓋不同意，住50年的老
→ a16625t: 一比一的 就永遠談不成了 都更是要換更好
→ GGdong: 人不同意，出租用不用繳房屋稅的房東不同
→ a16625t: 的居住品質不是賺錢為主，而且權利變換也
→ GGdong: 意，不能一坪換一坪不同意，大概最釘子的
→ a16625t: 都算給你看了，價值就是上升的
→ GGdong: 就這幾種，聽完有沒有覺得不是很難，是不
→ GGdong: 可能？
→ huabandd: 這種東西本來就不是常態啊
推 dreamyello: 謝謝文林苑囉 發大財
推 ERIC4268: 之前說要蓋社宅的政見到哪了
推 jackie36952: 錢
推 justeat: 根本不可能
推 mballen: 五樓公寓都更很難
→ mballen: 公寓想拼都更買樓高4樓以下
推 pimday: 難啊 因為貪的人把都更當發財夢
→ pimday: 最爽的是看到隔壁釘子戶不同意 到死他們家
→ pimday: 都沒拿到任何好處
→ eden1205: 有機會都更 房仲自己就買了
推 bigmenpower: 別想了 這個世代不可能
推 hsu0612: 在台灣超難啊
→ hsu0612: 沒聽過釘子戶嗎
→ popptt: 蠻難的，老人家都覺得住得好好的幹嘛改
→ heatlion: 談不攏就那樣  先看你建商的條件是什麼
推 h311013: 加速都更需要一場地震
推 Shiva: 協調釘子戶和給環團好處就夠忙了
→ Shiva: 想想你家社區住戶意見很多的狀況
→ Shiva: 等地震或戰爭可能還比較快
推 whface: 要免費室內一坪換一坪加一個平面車位，不
→ whface: 然空間變小+暴增房屋稅+管理費，人家寧可
→ whface: 老房繼續住
推 lslayer: 只要有一個釘子戶卡在那 你就不要想都更
→ lslayer: 了
推 wowcool7: 房仲的話可以信 屎都可以吃了
推 niko0202: 整棟買下來自己蓋啊 70坪裝潢好才千萬
推 poet1112: 舊房子一坪60新的一坪100，有什麼資格1
→ poet1112: 換1總價給你小賺就不錯了
推 nikoyaka9527: 涉及錢的問題沒辦法
→ nikoyaka9527: 持有稅那麼低幹嘛先賣
→ nikoyaka9527: 就算不住在那，放著養房也快樂
→ bollar7: 難，閩南人喔跟他1換1舊換新他不要，你一
→ bollar7: 定要拿出滿滿誠意（錢），他才同意，還怕
→ bollar7: 自己少賺吃虧
→ bollar7: 基本上跟中國人差不多，同文同種
→ bollar7: 但總認高人一等
推 tkuewaiting: 超難。萬分之一吧
推 shoinchang: 一樓租吃的真的很臭 噴都偷倒水溝 又
→ shoinchang: 有油煙 都更後不讓租吃的才是正確的
→ shoinchang: 憑啥一樓房東爽賺房租又不住房子裡
→ shoinchang: 污染丟給其他住戶 台灣應該要跟日本
→ shoinchang: 一樣一整棟都租餐廳  統一設排煙管到
→ shoinchang: 樓頂 才不會給住宅區帶來污染
推 p1227426: 遇到大地震  強制都更
推 xlemonx: 住戶們團結就不難，也要考慮容積率就是
→ xlemonx: ，很難一概而論
推 shi21: 去看帥過頭的影片 他這種專業的直接說公寓
→ shi21: 5樓 40幾年的那種千萬不要買 也不要想都更
推 ex2266: 超難
推 blackhearted: 我們家在大小巨蛋之間，談了十年換
→ blackhearted: 了兩間建商，在2010完工，爽
噓 ASIC: 以為地主都是貪的，黑心牽猴作怪也不少
推 pov: 更 都更
→ bryant8124: 台北人有房沒有現金 要怎麼都更？
推 wadeedaw: 根本不可能 這種老公寓都等地震震倒吧
推 pttabs: 問題出在：建商、一樓住戶、頂樓住戶
推 icekeyboardy: 如果是自住 一樓跟頂樓有什麼理由要
→ icekeyboardy: 1：1更？ 有什麼誘因嗎？ 說真的 沒
→ icekeyboardy: 有
噓 alsou: 房仲都用這招在買房子的啦
推 lain2002: 不課重稅沒有誘因誰要更？
→ puliaer: 最大的問題出在建商好嗎
推 mc2834: 因為大家都想佔便宜
推 ReiFan: 階級鬥爭一抓就靈 又要來批鬥建商了
→ ReiFan: 上次某綠委帶頭批鬥基泰大直建商 現在建商
→ ReiFan: 還是在幫忙蓋房子 議員官司纏身自顧不暇
推 ReiFan: 更正，不是綠委是綠議員
推 SPAEK: 很難啊 光一樓和頂樓要突破就有難度了
→ SPAEK: 至於都更就房仲話術 這麼好都 對方早就等都
→ SPAEK: 完了 談了十幾年最後算了 一堆
→ SPAEK: 還有一個指標就是住那的是租客的 比一樓和
→ SPAEK: 頂樓還硬