Re: [問卦] 都更很難嗎

[semna (11)]

都更直到現在
很多人還誤以爲是
建商來幫大家「免費」舊換新
室內一坪換一坪？
然後還送停車位？
導致很多人被騙簽約後反悔
告都更公司告不停
如果你各位家裡老宅
要被都更成新大樓
以室內坪30坪的老公寓
如果要都成40坪含公設+車位的大樓
基本上
以雙北市區而言
建商都用現在的房價喊
你沒有自備1500萬台幣以上
你是拿不到新房的
只能用新房子拿去抵押貸款
要不然舊房想辦法先賣出


原本還能住的舊公寓沒了
還揹了1500萬以上的房貸
等於自己去另外買間新的
然後舊房子土地地坪還送給了建商
可憐啊

來歷紅哩供跨賣欸




※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 最近看了一間老公寓五樓在賣
: 房仲說都更有機會
: 但前幾天聽朋友在講
: 他家在大巨蛋精華地段
: 二十年前談都更到現在都沒談成
: 有沒有都更到底有多難?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.158.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1765273587.A.2AF.html
推 jarry1007: 我都更建商怎麼沒叫我出錢呀？一定是
→ jarry1007: 假建商
可能你好幾間 地坪夠大吧
哪邊的都更案？建商這麼佛？講出來大家分享一下啊
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:49:37
推 jarry1007: 都更你是不會選權利價值一樣的嗎？你
鑑價都是建商的人
你確定會一樣
老房直接給你折舊算一算

→ jarry1007: 原來30坪想換40坪以小換大當然是自己
→ jarry1007: 出錢有什麼問題？
包含公設 室內絕對比原來老宅小

※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:50:51
推 fony1029: 重點在課增值稅是一個檻，去問都更的人
→ fony1029: 就知道了
→ jarry1007: 建商要免費送你10坪才對？
→ fony1029: 好好的房子 拆掉要重新裝潢 還要出一百
→ fony1029: 多萬的增值稅 鬼才要更
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:52:09
推 zpeople0116: 30坪在雙北都更一定能一坪換一坪啦
→ zpeople0116: ！南部就不知道
→ jarry1007: 那你就不要都更 放著爛掉就好
嗯嗯 沒錢真的不要隨便都
都比不都還慘

→ fony1029: 我沒有要賣為什麼要課徵增值稅，這個檻
→ fony1029: 就很多人過不去了
推 jack529: 現在老公寓準備當無效資產啦，台灣一堆巷
→ zpeople0116: 你30坪換40坪當然要貼錢！這邏輯很
→ zpeople0116: 難嗎？
是不是忘了含公設？
這邏輯很難嗎？
新房子要蓋幾坪 原住戶可以決定？


→ jack529: 弄老宅，加上容積率獎勵都快沒了又低，想
→ jack529: 都更可能讓中共來炸比較快
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:53:05
→ fony1029: 增值稅不是幾千是一百多萬 還要管理費
推 jarry1007: 好笑耶 建商要的是你的土地又不是你的
→ jarry1007: 房子 你那破房子值幾個錢？鑑價結果你
好嗆喔
啊 你是幾間房？地契po出來呀？
是騎勁戰嗎？


※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:54:29
→ jarry1007: 不滿意可以不要參加就好啦 講那麼多
好了啦
等你都更免費把地送建商
再來講啦
→ fony1029: 除非有人提出增值稅緩徵到你要出售才課
→ fony1029: 徵 不然這個檻在 反對的人就會反對
→ jarry1007: 公設是政府規定要蓋的 你以為建商喜歡
建商很愛蓋
成本低
然後公設算坪數賣
賺爛
哪有不愛的理由？

→ jarry1007: 蓋嗎？全部拿來蓋室內建商錢賺得才多
喔喔

※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:55:52
→ jarry1007: 好不好？
→ fony1029: 一般人沒事拿不出一百萬吧 連一萬都很難
→ fony1029: 了
喔
是喔

→ fony1029: 公設是EPS 這麼不喜歡改實坪制啊
有參與過都更嗎？
哪個建案？
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:57:06
→ fony1029: 全球只剩台灣用地價跟你算公設造價 然後
→ fony1029: 說國外都用飛的
→ fony1029: 包裹多放一天就哇哇叫 你買的空間不是你
→ fony1029: 的空間
推 boss88893: 你會被攻擊~   建商 怎可能 輸....
推 berryc: 我阿公有一間都更不用花錢,1換1還兩個車位
這種都會問哪個建案？
請問哪個建案？？？？？

※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 17:59:04
→ berryc: 不過那是比較早的,現在應該沒那麼好了
→ fony1029: 我老家也是談一換一啊 但有一棟在執著增
→ fony1029: 值稅出不起
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:00:04
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:02:24
→ berryc: 我只知道在廈門街,大概5~6年前完工
建案名？
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:02:52
噓 o523874: ....
怎麼啦？
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:05:10
推 boss88893: 補血~
說建商免費幫他都更 卻講不出建案名？
快笑死
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:13:12
推 jarry1007: 你就乖乖住破房子就好了 不要都更吼
好窩
怎麼啦 是不是有投資都更老房被卡啦？
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:14:02
→ jarry1007: 說什麼「免費把地送建商」一聽就知道
→ jarry1007: 你不懂
好了啦
免費都更的是哪一案 快說吧 ㄎㄎ

我不用懂啊
我看起來像都更公司員工嗎？
怎麼啦

※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:14:54
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:15:35
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:16:20
推 Niubert: 直接算舊房子賣土地的錢跟新公寓差多少就
→ Niubert: 知道了
推 jack529: 免費太扯了，之前我親戚家在石牌附近幾年
→ jack529: 前危老海砂屋都更，他家面大路才可以換到
→ jack529: 比較好的坪數，不然基本上要補錢啦
推 jarry1007: 你可以和建商說「 你家不用電可以不要
→ jarry1007: 配電室 你家不開瓦斯爐所以不用消防管
嗚嗚
好了啦

→ jarry1007: 線 家庭廢水自己喝掉所以不用排水管
→ jarry1007: 你從窗外爬繩子回家 所以不用樓梯間和
→ jarry1007: 電梯 你沒有車不要車位 也不用車道 把
→ jarry1007: 公設全轉換成你的室內面積好不好？」      49.214.2.125 12/09 18:20
嗚嗚
激動餒


→ jarry1007: 笑死
被卡多久？
ㄎㄎ

我就問免費都更案 是哪一案？

推 boss88893: 看吧  說你不懂.....建商 不會輸的~~~
→ jarry1007: 不懂裝懂的又來了 呵
好了啦
免費都更的是哪一案？哪個建商？


→ boss88893:    錯的 都是 老百姓~ 建商不會錯的
→ boss88893: 結論  你背房貸  建商賺錢錢$$$
推 mopepe5566: 的信義區租人的都更，免費啊
→ mopepe5566: 還拿到1.5的新房，都簽約了
→ TCLanLanLu: 一換一 建商根本沒虧好嗎
→ mopepe5566: 地點好，本來就不只一比一
噓 amury: 我家都更也沒有要出錢、你是哪一個案子？
哪一個建案？


推 WEI733: 一堆長輩都幾歲了，他住的好好的，都完他
→ WEI733: 都不一定看的到咧
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:26:57
→ amury: 就算你要多買很多坪數，也是類似預售屋，
→ amury: 先交2成自備款，「交屋」對保才跟銀行貸款
不是喔
不是這樣喔？
樓上有人說建商免費都更喔？
但講不出建案名喔？

→ amury: 那也是你自己要「多年」才需要
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:28:34
→ amury: 我買的是在士林區、不用問啥建案名，因為
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:29:58
→ amury: 都還在更還沒賣，但地主戶條件都談完了      49.216.110.137 12/09 18:29
所以是0元都更免費舊換新嗎？
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:30:49
→ amury: 等開賣才會有建案名稱，但我就是不用出錢
→ amury: ，因為你參與都更的土地就是你出的錢
推 mopepe5566: 台北市真的一堆0元，你到底哪人

所以是哪一個建案？

推 amury: 是喔，還有「拆遷補償費」跟「租屋補助」
→ mopepe5566: 大安，信義，中正朋友的也都0元都
→ mopepe5566: 還不只拿到一比一，1.5倍差不多
→ mopepe5566: 整個在硬凹，不然可以跟大家賭
哪一個建案？一堆？誰在凹？

→ mopepe5566: 歧零地十年前、一戶還先分700萬
→ mopepe5566: 然後十年後，所有都同意，才都更
推 tyler11342: 地段跟土地持分大小決定一切 你說得
→ tyler11342: 條件不是完全不可能
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:36:14
→ mopepe5566: 條件沒很好，台北市好點，沒人要都更
→ mopepe5566: 重蓋期間，租房一坪補助2000
→ tyler11342: 看起來的確是0元都更 但實際是拿部分
→ mopepe5566: 就還沒蓋，什麼建案，不然賭一下
→ tyler11342: 土地交換建物
推 alittleghost: 跟原室內坪數1:1要補錢;
→ alittleghost: 權狀坪數1:1不用補錢
→ mopepe5566: 信義區都更賭你現在住的
一堆免費0元都更？建案 地段名 條件都說不出來？
我還以爲鬼島建商什麼時候變成慈濟？這麼有愛？
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:39:35
→ mopepe5566: 誰唬爛過戶給對方，騙你這個幹嘛
地段 都更案號 分享一下啊

→ mopepe5566: 那是要加大坪才要貼錢
→ alittleghost: 權狀1比1市價還是賺好幾倍
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:40:37
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 18:41:40
推 mopepe5566: 你賭我就跟你說
→ mopepe5566: 律費我出沒關係，簽賭約                  49.216.86.4 12/09 18:43
我不賭喔
你自己慢慢玩
講個建案名有這麼難？
0元都更不是更要讓大家羨慕嗎？

噓 jason51005: 舊家信義區都更一換一...
所以敢問哪個都更案？什麼條件？

噓 mengche: 都更前賣掉的房價跟都更後賣掉相比呢？
推 alittleghost: 樓上，台北市老公寓都是用未來都更
→ alittleghost: 價再賣
推 Jacky18182: 補血～
→ qazwsxedc597: 說個建案名稱要人家簽賭約？？好像
→ qazwsxedc597: 屁孩吵架
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 19:31:18
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 19:32:45
→ tyler11342: 心得同樓上 就真的好幾例 依地段 原
→ tyler11342: 土地持分 建商規劃 而能達成的案例
→ tyler11342: 原po像個屁孩
好了啦
你最成熟啦

→ tyler11342: 而且選配後的房子也會因樓層與格局而
→ tyler11342: 有些價差 也可能因此換更多一點坪數
→ tyler11342: 或更少 當然這部分不會差距到很多
講了那麼多
0元都更案免費舊換新加送車位到底是哪一案？
真的想知道
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 19:52:10
推 neglect: 都更又不是只有合建，也有自主都更，但蓋
→ neglect: 房子的錢自己要出，都更流程自己要跑，老
→ neglect: 舊住宅裡，一堆沒錢，沒能力理解都更法規
→ neglect: 的人，要他們搞自主都更？明天就世界末日
→ neglect: 的機率還比較高
→ neglect: 況且現在大部分公寓，在蓋的時候根本沒有
→ neglect: 容積限制，依現行法規來說都是超蓋的狀況
→ neglect: ，就算不跟你分，你也蓋不回原室內面積
上面好幾個說自己0元都更
然後案名也不說？
我就問
如果這麼多建商幫大家0元都更舊換新送車位？
那鬼島怎麼還這麼多危老宅老公寓？
ㄎㄎ
※ 編輯: semna (42.79.158.110 臺灣), 12/09/2025 20:00:12
→ neglect: 再來，有的都更案，拿滿了都更獎勵、海砂
→ neglect: 獎勵、危老獎勵，但海砂跟危老又不是每個
→ neglect: 案子都適用，大部分吵的人根本不懂，又愛
→ neglect: 懶趴比雞腿
→ neglect: 只會拿坪數來比的，就是不懂又以為自己權
→ neglect: 益受損的天才。
推 neglect: 都更原土地持分不變，又不用補錢的根本在
→ neglect: 幻想，建商要蓋房子給原地主，還要賣給新
→ neglect: 住戶，你原地主土地持分不變，新住戶房屋
→ neglect: 權狀是不用登記土地坪數喔，天才。
推 ChikanDesu: 那你為什麼不換成30坪含車位
噓 neglect: 說不用出錢的絕對是合建或是權利變換，這
→ neglect: 種通常都一坪換不到一坪啦，能換到的一定
→ neglect: 有，但絕對是少數。看樓上推文，就知道台
→ neglect: 北為什麼還是一堆老舊公寓
→ neglect: *看前面推文
推 neglect: 另外，早期權狀登記法規沒有強制要求，結
→ neglect: 果同樣35坪建物權狀，有人登記土地12坪，
→ neglect: 有人登記土地7坪，這樣分回來的房子就不
→ neglect: 一樣大了，來吵的人真的有搞清楚自己在說
→ neglect: 什麼在比什麼嗎
→ RiverMan1: 不夠不難，烏克難
→ unter: 你搞錯都更的用意了吧 怕房子太老 萬一那
→ unter: 天大地震 舊的建築物根本撐不住
推 letxinter: 坐等賭約結果  記得po上來
誰跟他賭？
能讓建商0元都更房子免費舊換新加送車位
這麼值得拿出來炫耀的都更案
連案名都不敢說？
到底在怕什麼？


推 boss88893:  老百姓 可憐啊~ 這種討論 都建商 贏
→ boss88893:    反正 建商 都穩 贏  綠共時代 可憐
→ boss88893:    通通都是 人民的錯~ 建商 穩贏沒錯
上面有幾個說台北0元都更一堆？
然後沒一個敢說都更案名？
講得好像鬼島建商多佛一樣？
建商不止吃肉喝血連骨頭都要啃
最好再那邊台北一堆0元都更舊換新送車位啦？


推 LeonardoChen: cc
※ 編輯: semna (219.69.47.3 臺灣), 12/09/2025 21:53:59
※ 編輯: semna (219.69.47.3 臺灣), 12/09/2025 21:57:35
推 tyler11342: https://i.imgur.com/Y7Ef5I5.jpeg
→ tyler11342: 這是108年開始談的 目前已在興建中
→ tyler11342: 圖中案例車位只有0.84個 但選配房屋
→ tyler11342: 車位時是用總價值來算 挪個不到一坪
→ tyler11342: 的房屋價值就可以補足0.16個車位
所以你這也不是室內坪一坪換一坪
免費舊換新加送車位啊？
啊 還不是要自己拿錢找補
不就一般合建都更？
上面有人說自己0元舊換新送車位？
1坪換1.5坪餒？
※ 編輯: semna (219.68.238.144 臺灣), 12/09/2025 22:29:28
→ tyler11342: 都更本來就不是0元免費 是取決你原有
→ tyler11342: 的土地價值 建商整合起來後可以蓋多
→ tyler11342: 少可銷售樓地板面積與車位 最終你換
→ tyler11342: 回的土地權狀是縮水的
→ tyler11342: 所以容積率與可整合出來的基地大小
→ tyler11342: 也會影響條件
奇怪怎麼上面有人會說自己免費舊換新？
0元都更？？？
還是是大地主沒說
原本10間換5間？ㄎㄎ
※ 編輯: semna (219.68.238.144 臺灣), 12/09/2025 22:32:10
推 jackgn: 雞同鴨講，都更要看商幾，你地有幾坪，還
→ jackgn: 有以前建築便宜，確實可以談
推 jackgn: 以前一坪成本在十萬內，建案售價在三十萬
→ jackgn: 就可以談，舉例你室內三十坪，土地有十坪
→ jackgn: 嗎
所以我就說
只有大地主才能談0元都更嘛
用大坪數土地坪數去換
當然不用出錢啊
那種只有一間老公寓
土地持分還除以五 沒公設坪的
有辦法0元都嗎？
先想想鬼島老公寓危樓爲什麼還是一堆吧？
當每個人都大地主0元都更？
※ 編輯: semna (219.68.238.144 臺灣), 12/09/2025 22:44:29
推 s7131469: 自私自利
→ p1227426: 原來五層的公寓 變成十二層大樓
推 SPAEK: 所以新聞整天報什麼破透天丁子戶 我都笑笑
→ lovelyhsfran: 不懂裝懂的廢文，萬華老公寓跟信義
→ lovelyhsfran: 區精華地段老公寓會一樣？
→ chouchouwei: 現在營造成本增加，都更面積一定平
→ chouchouwei: 方米以上，還需要額外增加各式建築
→ chouchouwei: 標章申請，增加的成本已經不是10年
→ chouchouwei: 前可以負荷，國父紀念館附近就有一
→ chouchouwei: 個案例，15年前左右的危樓都更，屋
→ chouchouwei: 主確實是沒有再增加額外費用，但是
→ chouchouwei: 如果以現在的施工成本，增加的法規
→ chouchouwei: 要求，我看現在應該也是一拜，可能
→ chouchouwei: 不太夠。樓主的都更區域，應該是當
→ chouchouwei: 地房價也撐不起來你的營建成本，所
→ chouchouwei: 以才要貼錢。