→ jarry1007: 有都更機會就談看看 不然只能留給兒子 49.214.2.125 12/09 18:32
→ jarry1007: 更 49.214.2.125 12/09 18:32
→ minda723: 海砂屋比較快，其他老公寓洗洗睡 39.9.163.107 12/09 18:56
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 最近看了一間老公寓五樓在賣
: 房仲說都更有機會
: 但前幾天聽朋友在講
: 他家在大巨蛋精華地段
: 二十年前談都更到現在都沒談成
: 有沒有都更到底有多難?
: → vowpool: 很難啊 一堆人不想都更的 125.227.40.62 12/09 16:15
: → vowpool: 公辦都更更別說了 進度她媽超慢 125.227.40.62 12/09 16:15
說到這，還要當心的是：
如果沒辦法各方都滿意，還有機會被帶上行政法院（一般免經訴願程序，但須委任律師，
才可以進行），以尋求法官審查、裁判
到時只不過是在拖延都更的進度，對誰都有可能產生不利益
最高行政法院日前（十一月二十日）以一一二年度上字第二九零號判決明示：
(一)都市更新為都市計畫之一環，用以促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能
，改善居住環境，增進公共利益。都市更新條例為此目的而制定，除具有使人民得享有安
全、和平與尊嚴之適足居住環境之意義外，並作為限制財產權與居住自由之法律依據。都
市更新之實施，法律縱使基於政策考量，規定人民在一定條件下得委託都市更新事業機構
申請自行辦理，此等涉及政治、經濟、社會、實質環境及居民權利等公共事務之考量規劃
，主管機關依都市更新條例（下稱都更條例）所定程序，就私人擬具都市更新事業計畫所
為之核定，仍須以公權力為必要之監督及審查決定，且主管機關於核定都市更新事業計畫
時，亦應確實符合重要公益、比例原則及相關法律規定之要求，設置公平、專業及多元之
適當組織以行審議，並應依規定踐行正當行政程序，建立公開資訊機制，確保利害關係人
得知悉相關資訊之可能性，許其得適時主張或維護其權利（司法院釋字第七零九號解釋理
由書參照）。
(二)……蓋主管機關核定都市更新事業計畫之行政處分，涉及建築物配置、費用負擔、拆
遷安置、財務計畫等實施都市更新事業之規制措施，核定內容後續之執行，更使土地或建
築物所有權人或其他權利人，乃至更新單元以外之人之權利受到不同程度影響，屬限制人
民財產權與居住自由之行政處分（司法院釋字第七零九號解釋理由書參照)，行為時都更
條例上開規定，要求都市更新事業計畫之報送核定，須取得私有土地及合法建築物所有權
人（下合稱私所有權人）相當比例之同意，併以公開展覽及公聽會等公開資訊機制，確保
利害關係人得以知悉事業計畫相關資訊，並允私所有權人於公開展覽期滿前得撤銷其原為
之同意；逾此期限，則不容私所有權人任意撤銷其同意，亦不容實施者任意變動已公開展
覽之事業計畫內容，均屬兼顧都市更新有效進行及私所有權人適時維護其權利等公、私益
衡平之正當行政程序。是以，都市更新事業計畫經核定發布實施後，實施者再擬具事業計
畫之變更案，報送主管機關審議核定，若已就該變更案另行辦理公開展覽及公聽會，使私
所有權人藉此得悉該變更案之相關資訊，並得於變更案之公開展覽期滿前，撤銷其對事業
計畫原允之同意，俾利主管機關核定時，依變更案公開展覽期滿之基準時，審核其餘未撤
銷同意之私所有權人繼續參與變更案之意願，是否已達行為時都更條例第二十二條第一項
所定同意比例，即已貫徹行為時都更條例所定兼顧上述衡平公、私益之正當行政程序，而
具有在變更案中重新踐行私所有權人同意程序之意義。……又都市更新事業計畫本質上既
屬都市計畫之一環，涉及更新單元範圍內都市生活政治、經濟、社會、實質環境、居民權
利等公、私利益之綜合考量與規劃，主管機關對於私人實施者報送審議核定發布實施之都
市更新事業計畫，自應就其事業計畫內容所涉及各項公、私益，在客觀上是否處於合理之
衡平關係而符合利益衡量原則，為必要之監督及審查決定，尚不得有「未為衡量（衡量怠
惰）」、「衡量不足」、「衡量評價錯誤」或「衡量不合比例原則」等衡量瑕疵之情事。
同院一一二年度上字第九十四號判決亦表示：
(二)……查都市更新事業計畫擬訂或變更後，送主管機關審議前，應辦理公開展覽及公聽
會，不僅在使權利可能受影響之人知悉相關資訊，並得適時陳述意見，以主張或維護權利
，且使不同意公開展覽之事業計畫或變更事業計畫內容之所有權人，得於公開展覽期滿前
，撤銷其原為之同意，確保更新單元範圍內土地及建築物所有權人之權益。又都更條例第
二十二條第三項規定，以「公開展覽期滿」為所有權人得撤銷其同意之期限，乃立基於都
市更新計畫之必要資訊已明白揭示於公開展覽中，而公開展覽之事業計畫內容，即係更新
單元範圍內土地、建物所有權人同意參與都市更新程序之要約內容，以此為據而廣納都市
更新單元範圍外之大眾意見，進行公聽會予以回應；逾此期限，既不容所有權人任意撤銷
同意，以免影響都市更新之進行，自亦不容許實施者任意就已公開展覽之事業計畫內容為
變動，致損及更新單元範圍內土地、建築物所有權人之權益。故而，都市更新事業計畫申
請報核後，實施者就已經公開展覽之事業計畫再行修正，若所修正者屬於所有權人之所以
同意都市更新之事業計畫核心內容，即應依都更條例第十九條第三項規定，重新辦理公開
展覽及公聽會，使所有權人如不同意修正後事業計畫內容者，得依同條例第二十二條第三
項規定，於公開展覽期滿前，撤銷其原為之同意，以符都市更新之正當行政程序保障。因
此，倘都市更新事業計畫申請報核後，實施者就已經公開展覽之事業計畫修正核心內容，
並重新辦理公開展覽，已可確保更新單元範圍內土地及建築物所有權人之權益，即屬合法
，核與變更後之事業計畫與原事業計畫是否具同一性無涉。
就此，已足以顯示都市更新的複雜程度了
不僅設計草案要獲得地方政府放行，還要受影響居民認可，才可以完滿，這些一拖都有機
會用上數年的時間
到時是否還能符合時需，根本說不準
本來應該是要及時執行的，都有可能變得「落後」，對誰都是傷...
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抱きしめるものがない腕、夢以外に 手に入れた強さは 寂しさの別の呼名
現実を受け入れた時 翌日〈あす〉が見えた 過ぎた日も 他人〈だれ〉のことも
きっと変えられない 出逢いにも別れにさえ 理由だけを捜してた、あの頃
輝く未来は、君のために 愛しい記憶は僕のために
絆はいつでも繋がってる あの日の約束 胸に僕らは、奇蹟を叶えてく
——玉置成実《リザルト》（『機動戰士鋼彈SEED DESTINY』第二片尾曲）
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