[新聞] 房仲全聯會提六大建言：政策不調 明年房

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房仲全聯會提六大建言：政策不調 明年房仲拉下的鐵門再也打不開了

經濟日報

2025/12/11 15:26:04
聯合報 記者藍鈞達／台北即時報導
央行下周四將舉行理監事會，市場關注房市管控政策是否調整。中華民國房仲公會全聯會今
日提出六大政策建言，希望透過金融與信用鬆綁，健全住宅市場。理事長王瑞祺表示，希望
自用型房貸利率應低於3%，第二戶購屋貸款成數回復至8成，豪宅貸款回復至7成，持有10年
以上房屋換屋者及屋齡40年以上老屋換屋者應排除信用管制，以及鼓勵名下已有房屋的民眾
購置第二屋投入社宅市場。

王瑞祺指出，如果政策再不調整，「明年很多房仲拉下的鐵門，恐怕再也打不開了。」

他進一步說明，自用型房貸可以用地板價加兩碼作為上限，避免金融業不合理提高房貸利率
。至於第二屋或是豪宅應該回復到該有的成數。另外，如果持有超過10年或屋齡40年的老屋
，「不太可能是炒房」，應該排除在信用管制外。

王瑞祺說，如果名下有屋有意購買第二屋，可以鼓勵投入公益出租，也能解決政府花錢興建
社宅的問題。全聯會發言人薛大川表示，「容積移轉、交易稅增加」都是墊高房價的原因，
房仲只是居間協調，根本難以炒作房價，他也認同，「房子不是拿來炒的」，希望政府讓房
地產回歸正常交易面，買房的人都能正常貸款。

台北市房仲公會理事長蘇金城則指出，11月台北市建物買賣移轉棟數僅1745棟，較10月微幅
下滑0.7%，呈現「旺季不旺」格局。整體今年1至11月交易量較去年同期下降24.24％，房價
雖未大幅下跌，但成交量持續萎縮。

對於2026年房市走向，房仲全聯會提出年度代表字「卡」，象徵市場價量受阻、突破受限。
公會指出，在央行第七波信用管制影響下，房市自2024年第四季以來交易量大幅下滑，房仲
業從業人員生計受影響。若政策不適度鬆綁，明年房市仍將延續價平量縮格局，市場買氣難
以回升，房仲業也將持續面臨經營壓力。

王瑞祺強調，希望政府不要變成「裝睡的人叫不醒。」讓房市回歸自由市場機制。

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噓 fony1029: 好事啊
→ fony1029: 全台都希望房仲關門喔 嘻嘻
噓 epson5566: 滾
→ TouchAgain: 少子化都沒人了 也的確不用房仲了
推 postpost: 不是，我說那個建商呢？怎麼是房仲出來
噓 blackpork: 空屋率這樣高是要給鬼住嗎?
→ postpost: 講
推 goldseed: 太棒了 我OK 你先關
→ VoV: 歡迎關門不要再開
噓 carkyoing: 急了，等每天有房仲跳樓再買
噓 gaym19: 乾我屁事
推 dovepacket: 笑死  你拉阿
推 sr20detll: 買賣一定要房仲？
推 k7278176: 喔是喔
→ dovepacket: 一堆房仲賺的盆滿缽滿
→ dovepacket: 連員工旅遊都是出國去玩
推 gunlinuu: 好喔都不要開喔
推 littlelinsyu: 掰掰，這些炒房臭蟲
噓 fony1029: 真的關門幫你們放煙火
噓 ImCPM: 沒跌是在那叫什麼
噓 godofaluba: 鬼話連篇
噓 firetim: 所以呢？行業、店家這麼多，有店關掉也
→ firetim: 是很正常的嘛
噓 fony1029: https://i.imgur.com/VjbchZQ.jpeg
噓 smithereens: 關就關了，再也打不開是關我__事？
→ firetim: 你家樓下店關掉有不能過活嗎？沒有嘛~
噓 kidd085: 好的 請快點拉下
→ marktak: 房產業凜冬
→ alex00089: 尻唄關大家屁事？
噓 fony1029: 等關門再說啦 到時幫你們放煙火☺
→ alex00089: 講的好像買的起似的！？
→ applez: 牽線炒房的三七仔
噓 TT913913: 去吃屎
推 luben: =========建商跳樓了 再來談開放==========
推 ronga: 就少子化 沒人有錢買房拉
噓 qwerapple: 聽起來很不錯阿 大家都去GG輪班不好嗎
噓 zxcv12300: 這樣感覺很棒
推 lycer: 調什麼。配合房仲炒房嗎？第二戶限5成就炒
→ lycer: 不動了。不要出來丟臉了
噓 tedwood6465: 明明房價還在漲，自己賣不出去，怪
→ tedwood6465: 誰
→ pomelolawod: 好了啦 等跳了再說
推 mengche: 好喔 這樣房市才有健全的機會
→ psy792: 重要嗎，笑死
噓 sorrywow: 爽多久了還可以裝可憐
推 ttnpyepwos: 都炒到少子化世界第一了，是該收手了w
→ IRPT001: 左進右出的行業
→ kamisanma: 很好啊
→ kamisanma: 躺著賺那麼久了 可以出國好好放鬆一下
噓 skywingyang: 開得跟便利商店一樣多 倒一倒剛好
推 yuanhy63: 炒房炒到民眾買不起 還拼命要求政策炒
→ yuanhy63: 房 房仲這種社會毒瘤行業倒閉也好
推 chenmysi: 反正現在缺工 去做別的工作啊
→ qaz12453: 好唷 去閉關十年吧
推 ciafbi007: 有這種好事 賣不出去不加價賣嗎 沒考
→ ciafbi007: 慮便宜賣是吧