Re: [問卦] 為何建商寧願倒，不願意降價？

[QuentinHu (囧興)]

先說結論

倒閉的話就拿不出政治獻金囉
明年要選舉了
就不用再找我們（建商）捐錢了
大概4醬子

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你可以看一下行政院其實有在幫忙
金管會解套
新青安不受30％存準率上限

http://bit.ly/4aGFAY1

結果成交量有更熱絡嗎？
看數據是沒有的

因為這一波信用管制跟抓轉租
等於是戳破炒房投資神話

炒房為什麼變成一種穩定投資
就是在於過去都是說無風險
股票還會賠錢但炒房不會

結果今年股票連創新高不說
現在大家都知道炒房風險還是有的
因為已經出現政府救都救不了的情形

一個川普就搞死市場，神仙難救
導致於有部分的人不玩了
這個事情會負面循環
退出的人只會越來越多

如果負面循環已經啟動
市場情緒被帶動起來
不是那麼好收回的
很多人跑去東南亞甚至日本
資金也不可能一下子就回收

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至於你說
建商為什麼不接受降價回籠資金？
因為這也是不可能的

第一建築的成本
實際上就是墊高了
包含土地的成本
也不是要蓋房才購入
也不是是當年購入的


第二，已經完工的案件
特別是22-23-24這三年
炒房高峰期完成的

成本早就都回收
更沒有必要降價促銷

第三，你看現在空屋率低的地方
很多市場還是有剛需
所以還是會開案

炒不起來或是回落的是那些
當年被投資客炒起來xx重劃區之類的

所以在降價的是投資客
不是建商...




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推 OrangePest: 房子除了是一種必需品還是一種投資標
→ OrangePest: 的 你要是投資人你會想去買一個會降價
→ OrangePest: 的房子嗎 越降價反而越難賣 再來近年
→ OrangePest: 無論原料還是人工都一直漲 現在北部光
→ OrangePest: 是營建成本一坪都要20幾萬了 這還沒加
→ OrangePest: 上廣告費和建商其他的經營成本 就算想
→ OrangePest: 降價也降不下去
推 MyFuns: 正解