[新聞] 住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管

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住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管

中時新聞網
工商時報 林于蘅

面對高空屋、高屋齡及淨零趨勢等三大考量，內政部將調整住宅政策推動方向。國土署長吳
欣修指出，近三年全國將湧現40萬戶新屋，是過去30～40年不曾見的狂潮，加上既有91.4萬
空餘屋，市場顯然難以消化，此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量，而要把重點放在「包租代
管」，以稅優引導空屋釋出，提供宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。

政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管及50
萬戶租補。吳欣修說明，雖然下修社宅興建量，但是照顧百萬家戶的計畫不變、甚至可提前
達標；明年起將每年新增3萬戶包租代管，預計在2030年可達到25萬戶包租代管、16萬戶社
宅及60萬戶租金補貼。

目前全國已有12.2萬戶直接興建社宅，盤點到2028年可再增1.5萬戶，吳欣修說，這波將主
攻北北桃中四個縣市、著重區位選點，預計2030年累計有16萬戶社宅。同時，也將縮減租補
戶數，包括排除違章租補，並將學生租補回歸到教育部編列預算，目標2030年降至60萬戶租
金補貼。

吳欣修指出，評估在2024～2026年間將湧現40萬戶新屋，是相當可怕的數字，還可能會延續
到2030年；再加上既有的91萬戶空屋，這些房屋在市場上恐難以消化、勢必會面臨要出租，
同時還有少子化、青年購屋困難、繼承房屋數量增加等社會變化正在發酵，此時政府的住宅
政策必須更有彈性，不宜再大量製造更多房屋、放任空屋。

吳欣修提到，政府要大量蓋社宅不是辦不到，而是青年居住需求集中在都會區，精華土地已
近乎用盡，剩餘國有地多位在杳無人煙處，蓋了恐成另類空屋。

因此，若透過包租代管制度，搭配稅優及房屋稅2.0等持有制度引導民間空屋釋出做社宅，
除緩解市場消化壓力、減輕政府興辦負擔，對民眾而言，不僅區位可滿足，工作地點調整也
可「帶著走」，如同「可移動社宅」。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20251229000159-260202

党不演了

大量空屋不就是党炒房讓普通百姓買不起
現在說為了不衝擊市場所以不蓋社宅
轉而用納稅人的錢補貼房東？
偉哉偉哉

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→ C13H16ClNO: 不敢講怕房價跌才是真的
→ monitor: 意思就是國土署打臉賴清德的社宅政
→ monitor: 策
噓 doro0202: 找到藉口不蓋社宅，又能圖利廠商 猛
→ zyxx: 這樣好多了
推 bloodmickey: 這這時候圖利跟雞鴨飯又消失了對吧
推 okd0512: 包租代管只是讓管理公司有賺頭
推 ladygaga168: 計畫通
→ wondtty: 早就開始跌了
→ mcucte: 民進黨是期望量多上衝吧！炒翻天
→ Brioni: 爛
噓 andre9: 你讓空屋活化 再用昂貴租金去帶動炒房
→ andre9: 這個政府很喜歡把人民壓榨
→ b7510623: 包租公發大財
推 lpc95: 還好2032年換人執政,這個白吃方案可以不用
→ lpc95: 這個政府所有政策全都是在炒房
→ solsol: 供給大剩了  趕快政府出錢幫房東保底
推 pttuser0280: 笑死 在擦新青安的屁股了
→ CptHippo56: 搞到後來租金更貴了..
噓 allenz78: 縮了
→ ceab: 87
推 Mrlegend: 炒租
推 sonic37: 不蓋新社宅，讓人民租老屋圖利包租公？
→ mcucte: 供大於求，價格上漲，民進黨的經濟邏輯