[問卦] 買賣實坪制交易的公社算誰的？

[inet ()]

最近兩岸軍事緊張
看到馬來西亞很多上海廣東人
都跑來第二家園
深怕自己的資產不值錢
這半年台灣人也變多

好奇馬來西亞房屋實坪交易
買到的坪數就是室內坪數
但是電梯公社走廊庭院
這些公設是算誰的？

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推 warbreaker: 人民的公社
推 Miwaitte: 建商免費送的啊，不然呢?
不用登記給誰
那些土地和建設是很大一筆資產
沒人出來說登記我好了嗎

等都更的時候土地價格很高

推 lpbrother: PTT有馬來西亞的朋友嗎？
→ u9596g12: 大家的啊 不然我的喔
大家的 又不用錢買？

看起來就是表面實坪制
實際上把價錢灌進去了
但說公設不用錢

免錢的最貴的概念嗎

推 Forcast: 公社吃大鍋飯
推 didi0909: 大家的啊。。
推 zenfone5566: 似乎有人不知道管委會法人的存在
剛查是把公設登記給管委會名下
管委會是全體住戶組成

這樣實際上公設也是買下來的吧
就是每坪單價變高
根本不是免費


推 st210113: 講的好像只有馬來西亞用實坪制
推 inshadow: 公設產權屬於全體住戶共有 實坪是國際
→ inshadow: 主流 就台灣炒房黨不肯改
→ krosiswang01: 虛假公設不能賣錢就能做多小做多小
→ alex00089: 方法很多種咩
→ alex00089: 物業管理表示
推 R3hab: https://i.imgur.com/mCkYfjd.jpg
看懂了啦
實坪制能抑制炒房以及中古屋價格
比如我買了100坪
室內坪數70坪

現在市價行情一坪漲1萬
虛坪制的房價多100萬
實坪制的只多70萬
因為公設沒在權狀裡面

但這問題是等都更的時候
持有的土地面積也是70坪
30坪白白送給政府了

對於一手屋沒什麼差別
因為建商會把成本灌入室內坪數

整理一下
虛坪制適合買新房子
實坪制適合買中古屋


→ liquidgroove: 一般實坪制面積是指可居住面積
→ andy50814: 人民
→ liquidgroove: 實際上 當你買下後 產權上還是看的
推 sussj: 台灣虛坪是源於過去日本，但現在日本早就
→ sussj: 改實坪制了
→ liquidgroove: 到這地產的公設面積跟你擁有的%
→ liquidgroove: 所以實坪制是要求刊登 居住面積     118.168.201.182 01/01 12:02
推 Beetch: 羊毛出在羊身上啊 換個名目
→ liquidgroove: 不是跟台灣一樣 居住+公設
→ bseiqwkbk:   實坪制套句你的回覆「實際公設也
推 whyyeswhynot: 哈哈 算我的啦
→ bseiqwkbk:   是買下來的吧」，這樣你就知道，
→ R3hab: https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg
→ bseiqwkbk:   台灣如若轉實坪制，每坪價格不是
→ bseiqwkbk:   亞洲第一，而是穩坐世界第一
→ liquidgroove: 所以實坪制其實限制刊登用權狀上的
→ R3hab: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
→ liquidgroove: 總面積就可以了
→ RaiGend0519: 就灌在房價單坪上Ｒ
推 R3hab: https://i.imgur.com/8b0sXmz.jpeg
→ RaiGend0519: 公設30%一坪100萬瞬間變成142萬
→ liquidgroove: 對了, 附屬建物(陽台)不算是可居住
→ liquidgroove: 所以房屋總價其實不會改變
→ liquidgroove: 面積單價就會飆到很高
推 berryc: 總價一樣會灌進去沒錯。但至少資訊更透明
推 Janius: 限制廣告必須揭露實坪,登記照舊,改最少
→ berryc: ，每坪單價就擺在那
→ liquidgroove: 不過這樣建商就不會去蓋無意義公設
→ liquidgroove: 來拉高面積數 讓面積單價好看點     118.168.201.182 01/01 12:12
台灣的公設高
因為地震和消防關係吧
比如新制逃生梯要2支
避免起火點剛好在1支逃生梯
公設比就拉高了

無意義公設基本上不存在
市場機制會排除掉
買房是大錢
買家又不是傻子
而且公設怎麼蓋也不該是政府管
政府要管多少啊
又不是專制國家


推 sdamel: 建商的啊，誰叫你房子蓋完就倒閉
→ liquidgroove: 用可居住面積來銷售就可以跟國外
→ liquidgroove: 的房價 租金 1:1 的比對了
推 chigo520: 用實坪就是搓破房價便宜的謊言
→ liquidgroove: 有個叫做管委會使用面積是不計入
→ sdamel: 我覺得大樓算裏地啦，可以用裏地由臨路地

在看吉隆坡的Desa park city
很大的莊園環境
有湖有社區道路有花園

實坪制一開始覺得便宜
等要都更
權狀只有室內面積
政府或建設依照室內面積賠我錢
那些龐大公設的公用財產瞬間消失？

或者是賠給管委會

管委會拿到錢後
法規上管委會權限是大樓維修或折抵管理費
這筆錢看得到、拿不到
結論就是要分錢有得吵

→ lyxiang: 其他國家實坪制都沒公設？台灣最聰明？
查了資料之後
實坪制就是有這些對政府有利優點
包含都更理賠金額大幅降低
其他國家才會推行啊

台灣要改實坪制
實際上是對政府有利
對個人不利
※ 編輯: inet (49.213.225.181 臺灣), 01/01/2026 12:27:59
噓 e1q3z9c7: 去餐廳吃飯服務生的薪水算誰的
→ GLUESTICK: 計時付費使用囉
→ liquidgroove: 馬來西亞公設最後是管委會持有
→ liquidgroove: 但是所有產權者都是管委會的股東
→ liquidgroove: 應該叫做物管公司然後你會是物管
→ liquidgroove: 的股東 所以都更啥的 你還是有一份
噓 den95279889: 妄想實坪制會降房價腦袋到底裝什麼
推 ChungLi5566: 實坪制是國際主流
主流就是有利政府
不是主流就是好（對你有利）

另外剛查了大馬的法律
管委會分錢有法律問題

實坪制就是把居住面積和公共面積分開登記
一個是私人所有
一個是管委會所有
這樣可以分兩種價格買賣/賠償

台灣現制是登記在同一張權狀
漲價的價格會比較好

推 amimimi: 台北用實坪制算比紐約還貴
推 g4zoco196: 人民的
推 DRAGON0324: 穩坐世界第一不是很好嗎
根本不會
如果我是政府
強制居住面積和公設面積分開登記
一開始價格相同
單坪價格不會往上拉（所謂世界第一）

慢慢的讓兩邊價格脫鉤
10年後居住面積一坪漲5萬
但10年後共設面積都沒漲
總價就被壓制了

80年後都更
居住面積賠多
公設面積賠少
爽到政府
不利原本已購屋者

→ chunfo: 虛坪只是政府出報告的遮羞布 總價都一樣
→ liquidgroove: 公設是管委會持有沒錯的
→ liquidgroove: 不過管委會持有者都是產權持有者
推 WWIII: 建商送的啊
→ liquidgroove: 居住區域跟管委會持分是綁在一起的
→ liquidgroove: 不會分割出售
→ liquidgroove: 所以沒有所謂的分開出售的問題
→ liquidgroove: 對了都更都只看土地有多少
→ liquidgroove: 有多大的容積率 換到多少建坪
→ aesdu: 台灣現在就是實坪制，權狀都記載的很清楚。
→ aesdu: 有些阿呆想玩歐美HOA制，自己拿石頭砸自己
→ aesdu: 腳，呵呵
→ aesdu: 持有權與使用權，傻傻分不清楚，等持有權給
→ aesdu: 他人當玩物，才知道死了...
推 thelittleone: 怎麼可能坪數不見
→ thelittleone: 這些本來都是你花錢買的
→ thelittleone: 實坪制只是讓房價遮羞布被拿掉而已
→ liquidgroove: 台灣權狀都有登記 不過實坪制是
→ liquidgroove: 刊登面積藥用 居住面積 來刊登
噓 ter2788: 所以虛坪各種灌水就有理了?
→ ter2788: ~全~世~界~還剩下誰在用虛坪?
→ rancilio: 全世界只台灣沒有送公設，這樣滿意嗎？
→ ter2788: 就是想讓房價所得比看起來比較低
→ rancilio: 全世界200多國家公設都不算錢就台灣要
拜託你去當建商
蓋不用錢的公設建案給大家買

實坪制主張者的邏輯就是
花錢買到室內面積和公設面積
但要求政府只需要登記室內面積
因為公設視為不用錢

→ ter2788: 好跟人家說 我們房價跟其他國家比起來沒
→ ter2788: 有很高
→ rancilio: 只有房蟲建商和政府不覺得奇怪
→ rancilio: 如果用實坪計價，台灣房價只比香港低
→ rancilio: 香港洗碗工都有8萬台幣月薪，台灣呢？
→ ter2788: 笑死人 說全世界比起來結果故意拿香港出
→ ter2788: 來
→ ter2788: 所以說阿房價所得比
→ ter2788: 台灣實際是多少?
推 ter2788: 故意講香港 不敢面對台灣台灣房價所得比
→ ter2788: 世界前五
→ ter2788: 台灣實際房價所得比超過20啦
→ ter2788: 美國大概是多少?10!
→ ter2788: 東京大概是多少? 13
噓 Ultramarine: 公設
→ ter2788: 笑死人 只要房價爆炸 台灣人財產大概要毀
→ ter2788: 滅大部分
推 glenex: 管委會
→ ter2788: 中共只要對台灣射一兩個飛彈到島上就可以
→ ter2788: 毀滅台灣人一半以上的財產
※ 編輯: inet (49.217.192.155 臺灣), 01/01/2026 14:15:39
推 ter2788: 所謂的對政府有利 但對選票不利阿
→ ter2788: 一旦大家發現自己台灣房價在世界上的位子
→ ter2788: 就會要求政府做事
→ ter2788: 但建商又是政府的金主 一邊是金主一邊是
→ ter2788: 選票
推 xxxlsen: 不就一堆白癡不會算坪數才在那叫，改實坪
→ xxxlsen: 總價也不會變
推 neglect: 在香港，公設是建商的
推 k798976869: 全世界都是實坪制公設送你的 但是房價
→ k798976869: 會更高
→ k798976869: 價錢本來就會灌進去啊
噓 JustMeNU: 總價攤在實坪才合理，跟世界計價方式相
→ JustMeNU: 同很難？怕房價所得比是世界第一很丟臉
→ JustMeNU: 嗎
推 mow1982: 不買房的，整天靠北靠木一堆理由
→ mow1982: 窮人買不買房，不重要，也沒人在乎