Re: [新聞] 房市核彈現形！ 全台建商被迫停工

[sspider0829 (上將潘鳳)]

※ 引述《coolptt (吼吼吼)》之銘言：
: 圖、文／CTWANT
: 2026年01月6日 07:28
: 去（2025）年12月一場不動產記者會上，北中南建商代表一字排開，除了持續呼籲政府
放
: 信用管制，另一個新的「房市核彈」正在降落。今年1月1日起上路的「土方清運新制」
，
: 在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲、多處工地停工，業者焦急喊話，「政
府
: 趕快改進，真的快完蛋了！」專家也示警，暴漲的營建成本勢必反映在日後房價，影響
程
: 不容忽視。

我相信八卦版沒啥人看得懂這題

基本上嚴抓土方 影響的是營造和建商

影響嚴重一點

就是新房量急急縮=供給縮小

縮小供給  大家以為要崩盤？

沒人這麼智障吧


新屋供給量極縮

你只能買新古屋或中古屋啊各位



: 全台各地都因土方清運成本暴漲，甚至有錢也處理不了，建商都不敢貿然開工，甚至有
營
: 廠必須調整合約成本約3成以上。」不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉，與
勤?
: 集團董事長林廷芳、將捷集團總裁林長勳、連雲建設總經理蔡漢霖……等多位建築界代
向
: 府喊話，他們擔憂，不只多出的營建成本將堆疊房價，目前已有同業出現停工狀況，若
政
: 遲遲拿不出對策，將帶來比信用管制更可怕的骨牌效應。
: 中央於去年5月修正「營建剩餘土石方處理方案」，並於去年8月核定，要求清運車輛加
裝
: S即時追蹤定位，以及改用電子聯單取代紙本，強化土方全流向管制，2026年全面上線
。
: 好巧不巧，去年8月初即發生盜採砂石並回填營建混合物的「美濃大峽谷」事件，催化
各?
: 方單位加強查緝。然而即將上路的新制政策因配套不足，合法土方場可容納的量體有限
，
: 一方面業者對轉型數位化處於觀望和適應階段，使得土方處理成本飆漲的情況自去年9
月?
: 浮上檯面。
: 去年12月，高雄一場土方去化處理的公聽會上，高雄透天厝建商福運開發建設董事長黃
添
: 淚灑現場，「上午問2000元、下午變4000元，隔天價格又另外講！」他淚訴，土方業者
漫
: 喊價讓人受不了，每棟透天厝成本暴增200萬元，快活不下去。高雄建築業者反應，土
方?
: 理費已喊漲5~10倍。
: 台中、高雄都有工程的立穩營造董事長陳舜智也說，土方場收容量不足，所以業者連報
價
: 不敢報，「也就是說，連申報開工程序都無法作業，會處於停工狀態；而已申報開工的
工
: ，現況亦無法出土而導致停工。」
: 勤美建設董事長林廷芳直言，目前壓力最大的正是都市更新案。有些案件住戶已遷出，
也
: 完成拆除，卻因土方去化困難、造價大幅上漲，導致營造廠不敢動工，「拆也拆了，卻
蓋
: 下去，才是真的麻煩！」
: 此外，通常都更案都會給予地主拆遷安置費，直到完工。林廷芳指出，建築業缺工，現
在
: 有40個月以上沒辦法交屋，搬遷補償費比以前多了10個月，土方之亂讓工程延宕的情況
雪
: 加霜，都是增加建商不可預期成本，對資本規模較小的建商造成明顯壓力，萬一資金斷
鏈
: 將引發爛尾潮。
: 「這問題比打炒房、限貸令更嚴重、更棘手。政府不趕快改進，真的快完蛋了！」北市
建
: 聖得福建設預售案「豐萃」近日雖舉行開工典禮，但執行長洪正雄即表示，現在也只能
先
: 假設工程、鄰房保護，邊觀望農曆年後土方政策的走向，看政府有沒有魄力把土方的事
解
: 。
: 591新建案總編輯李忠哲提醒，土方之亂短期衝擊雖集中在建商、營造及土方等上游業
者?
: 對消費者的直接影響看似有限，但若長期無法有效解套，最終承擔代價的仍是購屋族。
他
: 顧前幾年「缺工缺料」戲碼，當時便是相關成本等費用，透過房價轉嫁給消費者，導致
一
: 房價上漲，如今很可能歷史重演，因此影響程度不容忽視。
: 原文網址：https://house.ettoday.net/news/3096063#ettoday
: ---
: 是不是這樣社宅才蓋不下去啊
: 哭哭，要沒房子住了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.240.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1767676229.A.FF7.html
→ luben: 反正供給量是建商把持,你要嘛跪下來磕頭,要
→ POLICEHK: 蓋一堆垃圾屋，台灣大多數人都住在30年+
→ POLICEHK: 的老屋
→ luben: 嘛就讓它掛死換新一批人上來+重塑規則
→ sagarain: 問就是噴
→ luben: 就跟潘鳳對戰華雄,只有0跟1兩種結果
→ getto: 中古屋會更貴，重新裝修的營建廢棄物超貴，
這沒錯
→ getto: 買新成屋可能更便宜
新屋都蓋不下去了 還能便宜賣你？
※ 編輯: sspider0829 (211.21.240.82 臺灣), 01/06/2026 13:17:49
→ G8PIG: 台灣房價就算世界末日也只會漲不會跌的啦
噓 JamesForrest: 一堆空屋是有差嗎？
推 cmc563: 不怕，政府會蓋社會住宅給我們住
噓 jack529: 那就漲啊==