[新聞] 房子給人住不是給企業！川普擬禁機構買

[yushenglu (子欲養而親不待)]

房子給人住不是給企業！川普擬禁機構買房 房地產與黑石股價重挫

鉅亨網編譯許家華
2026-01-08 06:52

美國總統川普宣布將禁止大型機構投資人購買獨棟住宅的計畫，引發房地產相關股票全面下
挫，包括單戶出租、建商及私募股權業者股價均出現明顯跌勢。

川普在社群平台 Truth Social 發文表示，已立即著手禁止大型機構投資人繼續收購獨棟住
宅，並將呼籲國會將此措施入法，但未進一步說明具體細節。

川普強調，「房子是給人住的，不是給企業的」，並表示將在兩週後於達沃斯發表演說時，
進一步說明住房與可負擔性相關政策。此番言論正值美國房市連續第三年處於 30 年來最低
銷售水準，住房政策再度成為市場與政治焦點。川普此前也曾於去年 12 月表示，將在 202
6 年初宣布「美國史上最激進的住房改革方案」。

過去五年，美國房價大幅上揚，根據 S&P Case-Shiller 全國房價指數，自 2020 年 3 月
以來，全美房價累計漲幅已超過 50%。市場分析指出，房價飆升的原因之一在於華爾街資金
大量進場掃貨，使原本可供自住買家的房屋退出市場。房地產數據公司 Attom 將機構投資
人定義為一年內至少購買 10 戶住宅的非放貸實體，該類投資人於 2025 年第三季約占全美
住宅交易量的 6.8%，雖較 2021 年底 11.3% 的高峰回落，但仍具影響力。

除投資需求外，人口結構變化亦推升房價。千禧世代進入購屋高峰期，使市場競爭加劇，加
上 2008 至 2009 年金融危機後建商長期縮手，住房供給不足，進一步推高價格。期間房貸
利率一度降至歷史低點，也刺激購屋需求。

川普提出的禁令獲得部分跨黨派支持。民主黨籍參議員華倫表示，國會應推動立法，阻止企
業投資人持續收購住宅，並指出她多年來一直主張限制華爾街進場買房。她同時呼籲川普支
持已於去年 10 月通過的「通往住房之路法案」。

政策訊息公布後，房地產相關股票全面承壓。以單戶住宅出租為主的 Invitation Homes (I
NVH-US) 股價收跌 6%，American Homes 4 Rent (AMH-US) 下跌 4.3%，前者創下 2024 年
7 月以來最大單日跌幅，後者則為 4 月以來最重跌勢。iShares 美國住宅建築 ETF 下跌 2
.4%。涉足住宅租賃及不動產基金的黑石集團股價大跌 5.6%。

黑石表示，其美國獨棟住宅投資僅占不動產管理資產約 2%，占整體資產規模約 0.5%，且過
去十年淨賣出住宅資產，但仍認為現有投資組合表現穩健。線上房屋交易平台 Opendoor 股
價則重挫 11.7%，該公司執行長表示支持川普的政策方向，並強調公司並非長期持有住宅的
機構投資人，而是以買賣為主。

單戶住宅出租產業團體指出，專業住宅出租業者僅占整體房市極小比重，仍將持續支持租屋
族並協助自住購屋途徑，並期待與白宮及政策制定者進一步溝通。

部分分析師則認為市場反應過度。KBW 分析師拉赫曼指出，雖然政策帶來短期標題風險，但
單戶住宅 REIT 及建商股的跌幅可能過大，反而提供潛在布局機會。他指出，相關業者可調
整資本配置，轉向自行開發或出售既有資產，以因應政策變化並實現房價上漲帶來的收益。

https://news.cnyes.com/news/id/6302063

備註

笑死

什麼野雞國家

房地產在台灣是經濟火車頭

新青安割韭菜

再補貼企業 代管補助

用台灣人的錢 炒 台灣人的房

去年開始超過香港

炒到收入比跟房價全球倒數第一

炒到出生率全球也倒數第一

世界怎麼跟的上台灣


反觀


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.0.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1767837512.A.C68.html
→ BIA: 德政
噓 peter98: 重挫個頭  連10%都不到也較重挫?
→ zzro: 好險台灣人喜歡炒房
推 orze04: 要選舉了，來騙票囉
推 lt5114: 川普要法人只能投資股票 要漲翻了
推 nxuanr: 讚喔 我開始喜歡川普了
噓 luben: 房地產經濟火箭頭 川普傻了?
推 orzmaster: 很好啊，黑石是前面10年DEI肆虐的最大
→ orzmaster: 推手
推 starfishfish: 這些美國企業要不要考慮在美國引進
→ starfishfish: 民進黨？
推 tanby: 美國房子貴在税
推 kasim15: 聽說房地產跌的國家會被說經濟崩潰
→ kasim15: 美國經濟崩潰啦
→ hmcedamon: 反觀
推 R3hab: https://meee.com.tw/7eZq4Kg.jpg
推 R3hab: https://i.imgur.com/QUXLZx6.jpeg
推 lpwerok: 我川威武 狠起來連自己的海湖莊園都打房
推 YLTYY: 反觀
推 Killercat: 台灣這點倒是走在美國前面
→ Killercat: 很早就對法人購入不動產採原則禁止例外
→ Killercat: 允許的報備制了
推 sheepxo: Good Job
→ kilo7: 世界怎跟得上呆丸 炒房炒地詐騙ㄧ企乃
→ KJC1004: 絕對又是在炒股，川普政策的規律就是最後
→ KJC1004: 贏家一定是大企業，這次內線交易不知道又
→ KJC1004: 要撈多少。
→ abbag: 經濟火車頭捏
推 kbgarnett: 中國、美國、韓國，都有打房了。我們在
→ kbgarnett: 幹嘛？
噓 fenway18: 打房？那以上國家，哪一個首都租金比台
→ fenway18: 灣便宜？講一個來聽聽
推 Stunts: 推
推 Hotaruinori: 反觀
推 gene51604: 確實 房子是給人住的 不是給錢住
推 kning: 反觀
推 yckevin: 炒房島：
→ sellgd: 先學歐洲建社宅再說好嗎?
→ sellgd: 你自己就和建商掛勾
→ IRPT001: 三普企業呢