Re: [問卦] IBIZA：台灣新建案蓋太少了

[Garbolin (職業阿宅)]

真的是這樣沒錯

最好的打房方式

就是讓他供過於求

這道理連小學生都懂


但台灣政府很特別

他們所謂的打房政策

其實大部份打到的，都是中小型的建商

包含限貸令、72-2等等

這些都是瞬間的重拳，瞬間的重拳可能攻擊力很強，一次扣100血

但實際上只能打死中小建商這種hp本身就不足的

對那些大財團、大建商

可能就只是，喔hp從1000變成900這樣而已


所以你可以看到諸如遠雄、寶佳、興富發等等的大者恆大

因為人家不缺錢啊

少了遍地開花的小建商

這無形中其實抑制了不少的量體


而且大建商在市場不好的時候

他們也很少在跟你降價求售

可能緩推案、緩賣

但他們資金充沛，銀行也更願意支持

不怕等到房市下一個牛市

量縮價不跌，很大原因就是這樣搞來的



如果當初讓中小建商加入大亂鬥

不是直接一拳打死，而是讓他們能起碼有一口氣在

那這些財務體質相對不穩的建商

勢必只能低價售出手上持有的房子

只有這樣低價售出的量夠多，才能對大財團大建商的銷售帶來壓力


就算小建商沒有名氣，但人家就是賣便宜你1-2成

久而久之大建商也會被逼的必須拿出硬實力

要嘛蓋得品質特別好、要嘛用料特別厲害

不然一樣的東西掛個大品牌多賣10-20%

消費者看多了都嘛看得懂



所以台灣政府在打房

是透過叫你不要再蓋房

這點我真的是難以理解

我反而覺得看起來比較像他們擔心過多小建商出現

會危及大建商的利潤

所以才出手干預

讓你們這些底層賤民永遠別想翻身上層人士的意思


在台灣不動產業如果你沒資源背景的小建商要翻身

目前大概就是地獄難度



我都看不懂是在打房還是在保護大財團建商了







--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1768143528.A.106.html
推 kutkin: 金融商品不嫌少
推 CLOSED: 簡單的供需邏輯  最後總是大建商賺錢
推 luben: 問題是供給是誰說得算?是建商阿!!!!!!!!!!
→ luben: 開放全民給建商免費肛,建商也不會提高供給
→ luben: 政府就是對於增加供給一點辦法都沒有啦~~~~
所以要讓一堆小建商出來蓋才對啊
大建商可以等，但小建商要賺錢生存啊
→ R3hab: https://meee.com.tw/KvHQTR4.jpg
→ R3hab: https://i.imgur.com/lAcburK.jpeg
→ willism: 蓋房子的是建商，討論建商的問題要
→ willism: 幹嘛？
→ ziso: 大建商打下去你不想選舉啦?
→ R3hab: 大房蟲被套牢開始發瘋了
→ AustinRivers: 4
推 qwerapple: 笑死 你怎麼知道供過於求房價會降
你看看隔壁棚…捲到最後房價跌了五成
推 kent00216: 屁ㄅ 小建商多的是爛尾捐款落跑的垃圾
我就知道會有人這樣講

但爛尾有很大一部份是受到變動政策的影響

這其實是可以從政策面去解決的
推 luben: 結論就一句:建商是政府的爸爸 其他都是屁!!
推 diablojonn: 因為台北市上次暴跌就是容積率改制造
→ diablojonn: 成建商搶建造成供給過多下跌阿
推 jeffsu: 乞求政府打房還不如靠自己 不然候康貸炒
→ jeffsu: 房絕對比新青安強兩倍
→ jeffsu: 還是假老二能贏藍綠兩黨？
推 LeonardoChen: 鬼島的政策懂得都懂
推 coffee112: 大的會活下來 不只在建築房產業
推 splendidpoem: 真正想讓房價下跌，應該放手讓建商
→ splendidpoem: 蓋房，而不是限制他們減少供給量。
→ splendidpoem: 1995年的房市示範過了：建商搶在容
→ splendidpoem: 積率上路前瘋狂蓋房，結果房屋過多
→ splendidpoem: ，供過於求，中南部房價直接腰斬，
→ splendidpoem: 北部也大跌20%。
正確啊
就是百花齊放 消費者才會有更多選擇
推 c1951: 現在的土方漲價政策 也是意圖逼垮小建商阿
→ livestock: 當然站在大財團一方，得罪金主怎麼選
推 cmid05: 大家什麼時候有政府想讓房價下跌的幻覺
→ cmid05: 從來沒有"找不到方法"讓房價跌這件事
推 herro760920: 問題是小建商不可能便宜大建商，土地
→ herro760920: 成本大建商低太多了
你要反過來想

小建商為了跟大建商競爭

他也只能賣更便宜，不然就會被吃掉

所以利潤率一定要抓特別低

→ herro760920: 台灣只有增加那些減少持有成本才有可
→ herro760920: 能讓他們降價釋出，但政府的手法一直
→ herro760920: 不是往這方向走。台灣政府的政策一直
→ herro760920: 是壓榨中產需求者，然後一再放水護航
→ herro760920: 建商。
噓 erickruklin: 台灣小建商便宜多半蓋的都是垃圾
→ erickruklin: 房子真的是寧可買有口碑大建商
這就是外行人說外行話啦～

所謂的品質是什麼？

難道到處漏水的某寶X就是很有品質？

有店面的餐廳一定特別有品質

小吃攤用料一定偷工減料？

其實都是看人啦～

→ elong: 持有成本很低的話根本不需要降價啊
推 drmanchuria: 小建商有小奸商偷工玩法 這裡是台灣
→ elong: 商品會壞有庫存壓力才帶來降價
→ drmanchuria:  中國的墨西哥
推 roso4258: 藍綠財團狗不是叫爽的
※ 編輯: Garbolin (218.32.44.60 臺灣), 01/12/2026 09:26:58
→ bndan: 唉…石油供給 理論上是產油國說的算 甚至
→ bndan: 還有組織在償試攏斷價格 但實際情況呢？ 俄
→ bndan: ：不好意思啊 我戰爭缺錢 無限賣油籌錢
→ bndan: 所以除非建商只剩一家 不然你要精準控制？
→ bndan:  難..反過來在一切管控的政府 隨時可以用
→ bndan: 證照控制 == 誰是真實有控場的能力 很難理
→ bndan: 解？
推 kaeyo: 事實+1 打房根本打不動口袋深的投客/建商