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作者moebius2 (漫無目的)
看板Gossiping
標題Re: [問卦] IBIZA：台灣新建案蓋太少了
時間Mon Jan 12 08:35:42 2026
: 歐洲一堆先進國家 他們也完全買不起 也只能租 每個月薪水的一大比例要去交租金 : 那怎麼換成台灣就變成買不起就要直接睡公園了 : 而且租房物件多的很 完全很可以挑 : 還是說只要房價沒有低到人人都能輕鬆負擔購入就是不公不義 不是這樣的吧 : 低價國宅變成樂透轉盤 : 只租不賣的大家也不愛 : 證明人人都有一顆想買的心 那又怎麼會跌呢 首先 年薪不到300萬 別考慮在新竹以北買房 台中高雄台南 年薪至少250萬再考慮 其他地區200萬再考慮 小弟也是15年前 年薪+獎金+業外收益>300萬稅後 才敢看房 現在房貸每年110萬左右 壓力真的無敵大 年薪250萬以下的要慎思 房價控制好 就會跟德國一樣 房價漲兩倍 平均年薪漲三倍 這個鄉民說的對 以租代買 是最好的方案 參考德國方案 一、租金上限制度（Mietpreisbremse，租金煞車） 在「房市緊張地區」，新租約租金不得超過當地參考租金（Mietspiegel）+10% 適用於多數既有住宅 抑制短期租金暴漲，而非永久凍結 二、官方租金指數（Mietspiegel） 各城市依法定期公布官方租金行情 依屋齡、設備、地段精細分類 作為法院與政府的裁判基準，降低資訊不對稱 三、限制租金調漲頻率與幅度 同一租約內： 3 年內最多上調 20%（部分城市降至 15%） 調漲需具備合法理由並書面通知 房東無法任意年年加租 四、強租戶保護法制（Kündigungsschutz） 房東不得隨意解約 僅限自住、重大違約等法定事由 降低租戶被迫搬遷的風險，穩定居住預期 五、住宅用途管制（禁止隨意轉短租／商用） 多數大城市限制： 將住宅改為 Airbnb 長期空置或改為商業用途 確保住宅供給不被抽離 六、公共與合作住宅體系（社會住宅） 地方政府與合作社大量持有住宅 租金低於市場、長期穩定 不以短期報酬為目標，拉低整體市場均價 七、非投機導向的稅制設計 持有稅（Grundsteuer）相對低 高交易稅（房地產轉讓稅，3.5%–6.5%） 不鼓勵短期炒作與頻繁換手 八、嚴格的貸款與金融監理 銀行審核保守 高自備款比例 幾乎沒有高槓桿投機性購屋 九、強勢都市計畫與土地政策 地方政府可： 指定住宅比例 設定開發密度 土地不完全由市場自由配置 十、長期「以租為主」的居住文化 德國自有住宅率僅約 45%–50% 租屋被視為正常、穩定的長期選擇 社會心理抑制追價行為 核心邏輯總結 德國不是靠單一「房價管制令」，而是透過： 租金規範 × 租戶保護 × 公共供給 × 金融保守 × 文化配合 形成一個不利投機、鼓勵長住、價格緩慢變動的住宅體系。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.94.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1768178145.A.0E7.html
→ hortl233: 歐美日本租屋要面試，你要也可以啦 42.73.151.240 01/12 08:36
推 hortl233: 干這樣做房東超爽，省得收到低端房客 42.73.151.240 01/12 08:36
我在大陸租房 房東也都會要求先跟房客聊天 誰都不想遇到爛房客
推 A80211ab: 房貸每月10萬 你買超級豪宅 111.252.208.67 01/12 08:37
我剛買的時候 每個月只要還七萬多 壓力其實還好 後來利息暴漲後 才變這摸多 你去買一間四房三衛兩廳的家庭房 壓力絕對比我還大
→ hortl233: 先講房東超喜歡面試房客，偏偏大環境 42.73.151.240 01/12 08:38
→ hortl233: 很難。要多拜託政府支持 42.73.151.240 01/12 08:38
→ stun991: 有沒有人告訴你德國租房又爛又難租 223.136.75.18 01/12 08:40
配合國家廉租房 大陸一坪米租金才8RMB 雖然房子又小又破 但是給基層一個選擇也很好 ※ 編輯: moebius2 (111.246.94.11 臺灣), 01/12/2026 08:44:10
推 daniel6412: 快點快點，台灣租金世界低你不會不知 1.160.218.136 01/12 08:44
→ daniel6412: 道吧 1.160.218.136 01/12 08:44
我在六個國家租過房子 台灣租金算中間偏上 我租房經驗超過40年 前前後後租過30間房子以上 沒問題的
→ zzahoward: 其實台灣廢墟房我記得租金也很便宜XD 136.226.240.97 01/12 08:45
推 sdamel: 反正也沒機會參與炒房，我的想法是連租都 42.78.199.28 01/12 08:52
→ sdamel: 不要租 42.78.199.28 01/12 08:52
日本那種迷你露營車適合台灣 看了超級心動 房子車子問題一次解決 省下來的錢 一年可以出國三次 ※ 編輯: moebius2 (111.246.94.11 臺灣), 01/12/2026 08:53:24
→ daniel6412: 哪六個國家以及城市，然後對照台北房 1.160.218.136 01/12 08:53
→ daniel6412: 價租金比，況且便利的交通建設只在雙 1.160.218.136 01/12 08:53
→ daniel6412: 北 1.160.218.136 01/12 08:53
推 xx60824xx: 3.5～6.5是實價吧 101.9.32.7 01/12 08:54
推 xox5678: 說再多還是會有台版諾貝爾經濟學跳出來 101.12.145.32 01/12 09:01
→ xox5678: 跟你說政府沒辦法控制房價 101.12.145.32 01/12 09:01
→ IBIZA: 視台版諾貝爾經濟學說政府可以控制房價吧111.235.254.203 01/12 09:14
→ IBIZA: 德國甚麼時候平均年薪漲三倍了 笑死111.235.254.203 01/12 09:14
→ IBIZA: 2025年了 還在吹德國喔XD111.235.254.203 01/12 09:23
→ R3hab: https://meee.com.tw/lPHXWOh.jpg 42.70.80.104 01/12 09:41
→ solidmiss: 台灣連交通都弄不好 你搞這麼細 政府106.105.244.248 01/12 09:42
→ solidmiss: 也沒人力弄106.105.244.248 01/12 09:42
推 drmanchuria: 看到這篇突然想到可以把我家租出去 49.216.162.83 01/12 09:47
→ drmanchuria: 的房子年年漲價欸 只要他受不了搬出 49.216.162.83 01/12 09:47
→ drmanchuria: 去我 還是可以從便宜一點開始租 49.216.162.83 01/12 09:47
推 vasia: 台灣房東也可以選房客阿，法令根本太偏房東140.120.181.129 01/12 15:02
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