推 xox5678: 繼續高沒關係唷 很棒 101.12.145.32 01/12 11:43
噓 xhung: 「拉高持有成本不可行」 嘻嘻 101.10.160.155 01/12 12:31
推 mike110100: 你論點好矛盾 必需品變成炒作商品 本 42.72.110.74 01/12 13:56
→ mike110100: 就不好 42.72.110.74 01/12 13:56
以下只是對這議題表達幾個看法，不是提供解方
1.拉高供給量不可行
台灣人太有錢了，出多少買多少
供給量出到錢的速度追不上房子蓋好的速度?
那台灣土地面積可行嗎?
2.拉高持有成本不可行
屯房族買房目的未必就是炒作和賺價差，而是「保值」來對抗通膨
這就是很多人常說的房子金融商品化
只要房價會隨著通膨成長，他們這筆錢拿來買房擺著就比存在銀行裡來的有價值
提高持有成本頂多當作付保管費
3.政府取代建商不可行
政府外包化已經很久了
現在的社宅和重大建設，通通都是委外請建商來蓋
就算政府大量蓋社宅
那也是廠商有利潤才投標、沒利潤就讓標案流標，依然是由建商定價
定價高就成本高，成本高就不可能便宜
更何況，建商定的價就一定是哄抬嗎
那讓政府自己養一批建築團隊呢?
土木系缺人缺很久了，國考過50分都能考上
現在大缺工環境，新人進來罵一下就跑了，講難聽點就是外面工作不難找
素質就不可能要求
這還只是公務員的部分呢
真的談到養建築工的部分，也是各個都要花錢、都要擴編
到真的能蓋一棟大樓，肯定比潛艦國造還坎坷
走到這一步想必也4、5年過去了
然後到時候輿論風氣像反核變挺核一樣大反轉
要不就是政府扛著罵名硬養這批建築團隊、要不就是順應民意就地解散
笑話一場
所以還是別想著政府當房東這種事吧
4.最近有一個熱門議題，就是土方之亂
只是叫全國土石方清運車輛都必須安裝GPS
竟然就沒人要收土方，然後建商就哇哇叫
那很顯然以前都是亂搞，而且是接近99%亂搞的等級
就算從今天起痛定思動，要建置合法的營建土方處理場
從融資、環評到建設完工，肯定也是4、5年跑不掉
營建廢土不處理，前端的建設就會卡死
除非政府縮手，讓大家繼續亂埋亂倒，不然新建案，尤其是都更，大概也是卡個4、5年
以量制價短期內也是甭談了
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