Re: [問卦] IBIZA：台灣新建案蓋太少了

[turbomons (Τ/taʊ/)]

※ 引述《xox5678 (反綠共 戰獨裁)》之銘言：
四個面向
 
1. 金融與信用管制（管「錢」）
這是政府最快見效的手段 透過縮減購房者的資金鏈來降低購買力
 
2. 稅收政策（管「利」）
透過高額稅率來壓縮炒房的獲利空間 讓房產失去投資吸引力
 
3. 供給面政策（管「房」）
長期而言 增加房子數量是穩定房價的根本
 
4. 租賃法規與市場管制（管「價」）
當房價太高買不起時 政府會保護租房族 讓租屋也能成為穩定的生活選擇

------- 以上部份恕刪-------

小弟做一點補充

在金融面上我國低利率環境與其他發達國家對比
是極端的不正常
一直是不動產炒作的肥沃土壤
卻只是透過強制的成數限制與寬限期封鎖
非常依賴人工金融監管漏洞百出
且容易受政治因素干涉形成破口
譬如賴政府的新青安政策就發揮出既挖坑又埋雷的效果
曝險金額超過1.1兆元
銀行光是帳面上違規需要追討的利息補貼就超過1.5億元
 
稅制是另一大缺陷

我國稅基在房屋評定現值遠低於市價，平均只有市價的10~30%
特別是精華地段落差可以高達十幾倍，持有成本與市場脫鉤且異常的低
相較下美國的房屋評定價值則較接近實際成交市價
形成持有成本高度與市場連動，風險與利潤較為平衡

另外我國的囤房稅執行一樣仰賴大量的人工審查
仍有大量的人頭與虛報問題
目前課稅基礎就算是採最高的4.8%稅率
相較於房價增值而言仍只是九牛一毛
利益龐大，風險則幾乎可省略
 
最離譜的就供給面，相較於其他發達國家
我國社宅占比嚴重落後
荷蘭34%、香港29%、英國20%、美國6.2%、日本6.06%
連較晚起步的韓國都快達到10%
發達國家的普遍基準線即OECD平均值約8%

我國卻僅達0.34%

最後在房屋租賃制度上
我國與其他發達國家相比在保障租客權益與市場透明化上仍屬於牛步
有著顯著法規制度代差

總而言之

政府還有很多很多很多的不足之處與努力空間
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→ IBIZA: 其實國際用低價收房地產持有稅是普遍情況
→ IBIZA: 英國甚至不是屋主繳  是房客繳