[新聞] 七都預售屋解約 去年增70% 房市寒冬嚇跑

[touyuan (今天左手陪我)]

1.媒體來源:
經濟日報 
2.記者署名:
記者朱曼寧

3.完整新聞標題:
七都預售屋解約 去年增70% 房市寒冬嚇跑投資客

4.完整新聞內文:
央行第七波選擇性信用管制重挫買氣，房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，2025年七都預
售屋解約量超過2,000件，較2024年大增七成以上，觀察解約量大的行政區，以桃園及台中
為主，成為解約重災區。


據591統計最新內政部實價登錄，盤點2025年前11月全台解約量大的行政區，台中市西屯區
解約量從2024年的45筆一口氣暴增至148筆，年增228.9%，其次台南安南區，從34筆增至109
筆，年增220.6%，第三為桃園市中壢區，解約量86筆，年增104.8%。
591新建案新聞課組長林哲緯指出，相較於整體成交量，各區解約量實際上仍相對低檔，但
若與去年比較，就會發現多數區域皆大幅成長，其中以桃園跟台中解約量較高，最主要原因
是這兩縣市近年擁有重劃區、交通建設等議題，過去房市熱潮時銷售量不錯，建商推案量加
速擴張，然去年市場由多轉空，不只投資客紛紛跳船，部分購屋族也可能因房貸卡彈選擇解
約，導致較前年明顯增加。
以台中市來看，除了西屯區，還有北屯、南屯及太平區，顯然解約狀況並非侷限在個案，而
是房市反轉下的區域擴散效應，如太平區基期雖低，但年增幅高達372.7%，高居各區之冠，
更突顯外圍區塊在市場反轉時屋主承受壓力反而更高。


桃園市共有中壢、桃園、楊梅、觀音及大園等區居前，解約現象不分蛋黃及蛋白，林哲緯指
出，桃園房價較雙北基期低，這幾年供需一路走高，如今資金環境趨緊、購屋信心轉弱，部
分區域率先浮現解約潮。
至於台南安南區，在地房仲指出，去年主要是「春福安安」等個案出現多筆解約，再加上當
地交易量大，部分新案亦有解約，才使年增幅度呈現較為劇烈變化。


專家表示，過去幾年房市熱絡，尤其中南部因為基期低、科學園區等議題，自然吸引不少投
資置產買盤進場，然去年起進入交屋潮，但市場受到政策影響反轉，貸款成數受限，部分買
方資金調度失靈，只能選擇提前解約止損。
相較之下，雙北因自住比例較高、購屋族資金結構相對穩健，即便交易量下滑，解約狀況相
對溫和，凸顯中南部在房市由多轉空時，波動幅度更為劇烈。

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6.備註:
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→ Doica2445: 大漲100% 小跌5%
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推 godofaluba: 炒房就炒房 投資個屁
推 easyfish: 七都是啥小
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→ kmkr122719: 七都
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噓 ted01234567: 不跳不買
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→ akira01: 七都?
→ akira01: 七期?
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→ notimenofree: 所以跌了嗎 垃圾建商
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推 saladbread: 我知道，自住沒差
→ huckebein12: 建商沒跳樓都不算嚴重
→ fg008kimo: 前面漲2倍3倍 現在跌5%叫做寒冬 幹
推 soon55555: 10個變17個也是70%啊
推 mow1982: 賣8萬戶，解約1千戶，空空高潮
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推 xhung: 不是說都完售  想買都買不到 ???
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噓 attpp: 炒房都去死
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推 JonBrockman: 嚇跑投資客，就是打房成效展現啊
→ tsuneo: 應該是沒用房貸槓桿去炒股的投資客