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1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 朱語蕎 3.完整新聞標題: 虛坪改革配套不明 代銷業者:恐成推升房價藉口 4.完整新聞內文: https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/19/260119-26706-2-NfzaY.png
內政部自2024年初即著手研議虛坪改革,目標修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條 例》,落實實坪計價精神。然而,原定於2026年1月上路實質法條與相關配套至今仍未 出爐。代銷業者表示,虛坪改革除了墊高民眾判讀市場資訊的成本,也衝擊短期內重建整 合的穩定性,面對地主轉趨觀望、整合進度陷入暫緩,明確法規與完整配套方可降低大眾 與業界疑慮。 信義代銷指出,回顧台灣推動實坪制的進程,2018年實施雨遮不計坪不計價新制交替期間 ,市場同時充斥雨遮計坪計價、不計坪計價、不計坪不計價等三種產品,消費者對於價格 資訊識別困難,更引發買方退訂舊案潮與建商搶掛舊制建照潮,且因建商維持產品總價不 變,最終結果卻是房價不降反升。 此波改革著重在免計容積計算制度檢討,看似單純的書面作業,回歸實務面,這不僅是數 學題,更是心理戰。對第一線銷售而言,溝通成本將顯著攀升,從解釋公設比變動,到釐 清車位產權獨立及車道分攤機制,無一不是挑戰。而消費者也需經歷剝離虛坪迷思到重塑 價值認知的學習曲線;這場買賣雙方的認知磨合,勢必拉長銷售週期,大幅提升成交難度 。 信義代銷永續研展組協理童莉婷表示,虛坪改革的核心挑戰在土地成本、營造成本與總銷 固定的前提下,計價面積縮水,建商會透過提高房屋單價及調漲車位價格回補缺口。再者 ,因為舊制產品的名目單價具有優勢,不排除會拉抬舊案的價格定錨,原本打造公平房市 的政策美意,若缺乏引導,或將成為推升房價的藉口。 虛坪改革雖是接軌國際實坪制的必經之路,追求消費公平的初衷值得肯定,但改革絕非僅 是計算公式的調整。在推進法規之際,考量民眾非專業人士,政府須落實詳盡的政策教育 與溝通,給予大眾甚或是業者消化時間,並正視新舊制過渡期的陣痛,儘速提出周延配套 與明確條款,讓改革美意真正落實於民。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/26706 6.備註: 虛坪改革很簡單 但我們的政府總會想很困難的方法產生更多爭議點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1768964092.A.8F7.html
virus2007: 又在恐了 101.9.97.59 01/21 10:55
STi2011: 你推啊 推麻 223.138.175.23 01/21 10:56
ronga: 閒雜還有人接盤? 118.163.122.55 01/21 10:57
running9977: 代銷、建商的話反著看就好 42.72.62.219 01/21 10:57
IBIZA: 樓上反著看這麼多年一定賺翻了?223.137.172.139 01/21 10:58
froce: 既然房價還可以繼續推升,那你們還 42.79.232.144 01/21 10:58
froce: 叫啥???科科 42.79.232.144 01/21 10:58
TigraBoy: 空間都一樣然後說會推升房價,這啥邏輯 101.8.161.83 01/21 10:58
TigraBoy: ? 101.8.161.83 01/21 10:59
froce: 還會繼續漲我一定安靜的賺。嘻嘻 42.79.232.144 01/21 10:59
IBIZA: 這觀念很奇怪吧 為什麼賺就要安靜?223.137.172.139 01/21 11:00
IBIZA: 航海王不就大張旗鼓叫大家一起買 怎麼了嗎223.137.172.139 01/21 11:01
IBIZA: 更何況現在是上路在即 法規都還沒影子223.137.172.139 01/21 11:01
IBIZA: 不對 是上路時間都過了223.137.172.139 01/21 11:02
froce: 有錢賺難道你要大聲喊「不行,這樣 42.79.232.144 01/21 11:02
froce: 我會賺太多」嗎? 42.79.232.144 01/21 11:02
eggjeffrey: 漲價的藉口夠多了 還有缺這一條? 42.76.178.154 01/21 11:03
Retangle: 計不計價是假議題 因為可以灌到別地方 49.216.167.13 01/21 11:10
Retangle: 只有公設雨遮計不計坪才有意義 49.216.167.13 01/21 11:11
IBIZA: 推升價格跟代銷又沒甚麼關係223.137.172.139 01/21 11:11
IBIZA: 更何況 之前幾個無效的打房 也是很多人警223.137.172.139 01/21 11:11
IBIZA: 告過 當時也是一堆人跟你一樣講法 結果呢?223.137.172.139 01/21 11:11
IBIZA: 每次警告空空這樣是砸自己腳 空空都不信223.137.172.139 01/21 11:12
IBIZA: Retangle 全都假議題好嗎223.137.172.139 01/21 11:14
cidcheng: 反正民眾看的就是總價,你漲你的啊 36.224.224.8 01/21 11:15
cidcheng: 一間兩三千萬,攤到單價寫一萬也沒用 36.224.224.8 01/21 11:16
ktoaoeex: 帳面上單價會變貴 就算法不一樣而已 61.220.173.25 01/21 11:19
carkyoing: 怕了對吧房蟲賤商 42.73.132.212 01/21 11:19
howardyeh: 我就看你怎麼漲,賣不掉加價賣!114.136.244.169 01/21 11:23
IBIZA: 這句 怕了 大概聽20年了223.137.172.139 01/21 11:27
lyxiang: 那就調漲單價啊?到底在怕什麼? 42.72.35.100 01/21 11:35
liquidgroove: 以後廣告面積限用 主建物面積就好 61.228.89.244 01/21 11:43
liquidgroove: 面積單價一律用 主面積/總價 計算 61.228.89.244 01/21 11:44
liquidgroove: 反正總價不變 對建商沒影響 61.228.89.244 01/21 11:44
IBIZA: 其實現在本來就很多建案不寫坪數了223.137.172.139 01/21 12:19
IBIZA: 都寫幾房+總價223.137.172.139 01/21 12:19
ken86084: 推升房價兇手:恐成推升房價藉口 49.218.147.221 01/21 18:32