[新聞]買房像在替公設買單?雙北新案公設比再創新

[linhu8883324 (江流曲似九迴腸)]

1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名
朱曼寧

3.完整新聞標題:
買房像在替公設買單?雙北新案公設比再創新高 40％以上快速上升中
4.完整新聞內文:
2026-01-22 10:15 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導

雙北市居大不易，公設比再攀新高。根據住展雜誌統計，2025年公開之雙北市新成屋、預
售屋建案平均公設比，台北市為35.7%，新北市則為34.7%，雖然與前幾年的差距不大，仍
為統計紀錄以來高點，尤其台北市在40%以上的高公設比新案來到一成，2024年則為5%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，事實上，與公設比高低息息相關乃建築基地面
積大小，小基地案因為興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，而法定逃生消防等設施又
已占去一定公設空間，便容易產生高公設比產品，而素地稀缺與危老案盛行的台北市遂成
為小基地案大本營，加上去年景氣不佳，公開案數量少，更凸顯其比例，台北市在2025年
推出低於200坪基地的新案就佔了近四成，2024年則為三成。

新北市則即使是有較多土地可利用，但面臨市況差，許多建商改推市區小基地案，以此降
低銷售風險，去年就有兩成的新推案是低於200坪基地面積，2024年則不到一成五，也會
與高公設走勢正相關。

陳炳辰表示，高房價悲歌下，就算高公設比，卻出於小宅能壓低總價的特性，市場仍然買
單，像在房市冷氣團狀態逆勢快節奏完銷的台北市延三夜市一帶的「伊寧橋寓」、景美的
「怡富景絵」都是公設比來到40%，但皆有小坪數甚至套房規劃，成交可落在千萬元總價
帶，且均有首都捷運生活圈機能，縱然犧牲了室內空間，但好入手與期待未來轉手獲利終
究引起買盤興趣。

此外，雙北市的低公設比新案已難覓，公設比約在30％左右的新案都屬零星，去年低於
32%公設比的新開案個數就不到一成，這類產品自然有其吸引力，比方說公設比不到32%的
台北市大同區「大同新豐采」公開後在三季內結案，而公設比只有30.4%的新北市永和區
「新碩永傳」銷況亦進入尾聲。

陳炳辰指出，雙北市後續在內湖區、萬華區、中山區、大安區、三重區都已有小基地案預
告登場，預期公設比不低，而今年將有虛坪改革相關調整上路，有機會調整新案公設比數
據，但要注意的是，因為銷售總價不變下，換算較少的坪數反而演為更高單價局勢，高房
價問題並無法由此解決，只是稍微平衡心理層面上的感受，購買的公設能夠較有其必要性
。

https://uc.udn.com.tw/photo/2026/01/22/realtime/34265602.jpg
資料來源／住展雜誌

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7241/9281248

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推 marktak: 柯0害我們買不起房 蔣萬安要不要下台
→ VoV: 公設50%不是夢
→ neoa01: 謝謝民進黨10年助長炒房的成果
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推 jayzforfun: 一生積蓄一半拿去買空氣 真讚
推 momoflower: 南部透天仔鄙視你們
推 smallfox1215: 小坪數 大公設，建商懂玩
→ sgswhite: 兩支逃生梯就佔多少了 買你安全公設 很
→ sgswhite: 值得吧
推 shioulanyu: 說32、34的，我拿共同使用加雨遮來算
→ shioulanyu: ，都已經要50了
→ yayawoliyau: 花一堆錢還不能放自己的東西
→ honestyer: 台灣有台灣的玩法 買你住不到的地方
推 bobby4755: 不敢漲一坪單價嚇跑人 就只能加公設啦
推 orz151426: 沒差，反正我不買
推 H3Cita: 世界怎麼跟得上台灣