[新聞] 最慘不是住宅！二大產品雙雙熄火 「這

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1.媒體來源:

自由時報

2.記者署名:

張瀞勻

3.完整新聞標題:

最慘不是住宅！二大產品雙雙熄火　「這項」只有上市建商成交一件

4.完整新聞內文:

最慘不是住宅！二大產品雙雙熄火　「這項」只有上市建商成交一件
2026/01/21 22:46
文/記者張瀞勻

高雄麗尊酒店賣給興富發建設。（圖/資料照，擷自高雄麗尊酒店臉書）

2025年商用不動產全面降溫，但市場真正跌破眼鏡的，不是商辦、也不是工業地產，而是
過去被視為「現金流型資產」的飯店與店面。統計顯示，飯店全年僅成交一案、店面交易
量更是跌至只剩個位數，兩大產品幾乎被資金全面撤離，成為今年商用市場中最慘烈的類
型。

觀察住宅市場在央行第七波選擇性信用管制下明顯降溫，全年買賣移轉件數由2024年的35
萬棟，大幅減少至約26萬棟，年減約25%。商用不動產市場同樣走弱，全年交易金額由
2024年的1,766億元，下滑至2025年的1,438億元，年減約18.5%。

宏大國際資產統計指出，2025年商用不動產全年交易件數由前一年的204件，減少至142件
，其中10億元以上大型交易件數也由88件降至51件。宏大國際資產總經理陳益盛表示，主
要原因在於企業對未來不確定性提高，尤其美國宣布「對等關稅」政策後，傳統產業投資
態度轉趨保守，擴廠與購置不動產的決策普遍延後。

在各類型商用不動產中，工業地產仍是唯一撐盤主力。2025年工業不動產交易金額連續第
二年突破900億元，十大交易案中，高達9件屬於工業地產，最大案為台達電子以69.5億元
購入桃園泰豐輪胎廠房。相較之下，其餘商用產品表現明顯疲弱。

商辦市場交易金額已連續三年下滑。陳益盛分析，一方面都會區可供出售的商辦供給有限
，企業即使有資金也不易找到合適標的；另一方面，在利率走高後，「買比租划算」的誘
因消失，使部分潛在買盤退場。2025年商用不動產最高總價交易，為陽明海運以112.2億
元購入台北市南港區「華固中央置地」商辦大樓。

零售與店面市場更明顯邊緣化，全年交易金額僅約40億元，不到工業地產的5%，上市公司
全年交易件數不到10件。代表性交易為富邦人壽以28億元買下台北市「星據點KTV」，主
因仍看重未來都更潛力，而非單純零售營運。

相較之下，旅館市場成為2025年最冷清的商用不動產類型。全年僅出現單一交易案，由興
富發集團旗下子公司以14.5億元購入高雄「麗尊酒店」。陳益盛指出，國旅市場表現不佳
已是市場共識，旅館經營風險提高，使多數業者採取承租而非購置方式擴點，僅在地段條
件極佳、具長期經營或重建價值時，才會考慮以買斷方式取得。

陳益盛也直言，目前市場上購買旅館的買方，多半著眼於土地未來的重建或都更效益，而
非旅館建築本身的營運收益。旅館市場的結構性調整仍在進行，但未必透過買賣交易反映
，反而以經營權轉換或承租模式為主。

https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/21/260121-26737-2-yxtM5.jpg

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https://estate.ltn.com.tw/article/26737

6.備註:

嘴上不提，身體倒是挺誠實的

誰愛國旅誰買



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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建    蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
        依常斷見所立宗  能壞慧命因緣法  精勤十善一夜盡  縱生天人多闡提

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推 fony1029: 國旅崩盤買來幹嘛 要改成社會住宅嗎
推 fony1029: 既然這麼多旅館沒人買 不如收來當社宅
推 Barry911: https://i.mopix.cc/OeaoSW.jpg
→ Barry911: 奇怪了沒人說炒地？
推 okichan: 最愛台灣的鳥鳥都不國旅了
推 solsol: 經濟史上最好  股市上3萬  假新聞啦
→ Anvec: 店面交易冷落不意外 一堆店租漲到店家活
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→ enthpzd: 難怪小當家被賜死，一定是國營飯店經營
→ enthpzd: 不善
推 start0917: 興富發之前也說要經營百貨後來不是
推 twhuang28: 數據說觀光最好欸