[新聞] 史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸

[badruid (Gryphon)]

媒體來源:經濟日報
2026-01-23 09:09  記者游智文／即時報導

[新聞] 史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」
https://money.udn.com/money/story/5621/9283625

房市冷颼颼，建商也冷靜。根據591新建案統計，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、
興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，總銷合計約5,329億，較前年縮
水2,200多億元，年減幅29%為史上新高。
https://i.imgur.com/PA7P2BG.jpeg
另外推案個數則從154件銳減至88件，年減更突破4成。

值得一提，本次中南部建商幾乎全軍覆沒，僅國城建設一家突圍而出，取而代之的是華固、
元利、新潤等北部建商強勢回歸，「北強南弱」態勢相當明顯。

591新建案指出，房市寒冬迫使建商由攻轉守，布局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年
全台十大建商共有30筆百億大案，有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於精華地段
，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。

此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，
總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。

觀察個別建商，龍頭寶佳機構來看，今年推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，
且依舊有「百達莊園」、「勝美上安」等大型個案登場。

只是隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已
率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵
的觀察指標。

首次奪得亞軍的華固建設，重心仍以雙北地區為主，且積極固守商辦市場，像位於北投與南
港的「華固創滙園區」及「華固中央置地」，兩岸不只總銷合計突破400億元，更因搭上輝
達（NVIDIA）成功打響知名度。

至於季軍興富發近年推案版圖南移，北部僅有新北市新莊區「國家壹號廣場」一場大型商辦
案，總銷及戶數均年減5至6成，操作上相當保守。

同樣第4名的國城及元利，本次分別以「國城寳實」、「元利四季莊園二期」上榜，兩案總
銷分別高達400億元，並列去年單一量體最大個案。

另外，排名第9的長虹建設，去年重壓商辦市場，光是位於北投區的「長虹ICT」科技廠辦案
，總銷就達150億元，占其全年案量的一半以上。

排名第10的漢皇建設，其位於新北永和的指標案「漢皇River Sky」，總銷高達210億元，高
樓層戶行情亦突破百萬。

591新建案分析，綜觀今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有
數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。

反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費
者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱
、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。

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6.備註:
量縮成這樣，總該跌了吧？


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→ bensheep: 才少二千億？！
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推 s820912gmail: 餓不死
→ alex00089: 就沒韭菜了
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推 gulugulupp: 20年後房價才有機會跌
※ 編輯: badruid (118.231.153.126 臺灣), 01/23/2026 11:46:12
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