[新聞] 房市急凍買氣冷清 專家曝「最壞時間點將

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房市急凍買氣冷清　專家曝「最壞時間點將過」明年上半年殺價取量

記者 劉俐均 / 攝影 余信翰 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2026/01/23 22:00

受到政府限貸令影響，加上建材成本及貸款壓力上漲，房市買氣持續低迷。根據數據顯示
，2024年11月台北市成交僅1745棟，較去年同期減少兩成以上，移轉棟數創下9年新低、
35年來次低。不動產業者分析，目前市場正處於「殺價取量」階段，而潛在購屋者多陷入
「想買但買不了」的困境。

房仲業者王敬紅表示，近期看屋人數大幅減少，真正來看的都是非常有誠意的買家，但若
屋主價格不願調整，看完也不會成交。她指出，打房政策導致貸款成數太低，許多人雖然
非常想買房，但自備款不夠，尤其豪宅市場受到的影響最大。以台北市來看，總價高、坪
數大的案件現在不好推，要成交買賣雙方都得退一步，屋主必須願意降價，買方也要願意
加價，才能達成共識。根據市場數據觀察，雖然整體買氣冷清，但台北市精華區卻逆勢成
長。新北市因剛性需求較多，板橋、中和等相對成熟的生活圈交易棟數較多，不過淡水、
汐止則有受到影響。不動產業者董事長李同榮認為，交易量最壞的時間點應該要過，從
2025年第四季到明年上半年，是殺價取量的階段。他指出，目前政策持續壓制市場，甚至
連換屋市場、第二戶都被視為投資客處理，這樣的做法會造成市場扭曲。


儘管房市買賣冷清，市場需求仍然龐大。根據不動產聯盟總會統計，每年新增家戶超過
13.5萬戶，購屋主力31歲至50歲的人口依然龐大，未來20年平均每年約有35.6萬人有購屋
需求。然而，大多數潛在購屋者停留在「想買但買不了」的窘境。不動產聯盟總會理事長
林正雄表示，因政策不明朗及目前金融環境，造成剛性需求暫時遞延，許多人仍在觀望。
他強調，今年移轉棟數是9年新低、也是35年來次低，政策對不動產業的影響非常大。林
正雄呼籲，在新青安專案即將截止前，希望能有一波更優惠的年輕人購屋政策，無論是新
新青安專案的延續，或另一個新的優惠專案，來協助年輕人解決購屋困境。

李同榮強調，正常健全的房地產應該是價穩量溫，不能說交易量下來就代表政策有效，因
為這對整體經濟活絡度有影響，尤其台北市必須靠換屋市場運作。專家建議，貸款成數、
首購補助與弱勢保護機制都需要調整，房市要活起來政策得鬆綁，但真正的青年購屋問題
，只要薪資沒有成長，仍然是困局。

TVBS
https://www.youtube.com/watch?v=hFvWIaaBJyk

https://news.tvbs.com.tw/life/3108919

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→ Roystu: 都在炒股了 誰還在買房
噓 skyringcha: 房蟲早賺飽 台灣持有成本接近0，愛買
→ skyringcha: 不買隨便你 過一陣子等著加價賣
推 straggler7: 現在買房要考慮機會成本
噓 luben: 量縮價噴  恭喜建商爸爸
推 saladbread: 加價取量
推 duskrange: 還在壯膽喔？
噓 carkyoing: 潛在購屋者？消失的胎兒嗎？
推 sdamel: 零元購就好，不急
→ mingchaoliu: 股票變現容易，房子還要有買家接盤，
→ mingchaoliu: 誰還要買房子來投資？
推 domago: ai把白領幹掉 以後必崩盤
→ gopath: 房價高成這樣，自住還進場？！
噓 skyringcha: 剛剛去查了一下房價跟法拍屋笑死根本
→ skyringcha: 沒降啊 是在跟上頭演什麼啦
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