[問卦] 目前各國有效打房的具體政策?

[HowLeeHi (處處留心皆正妹)]

目前各個國家有不同的打房措施

1. 新加坡：印花稅（ABSD）的「暴力打擊」
新加坡是目前公認打房最「硬」的國家。他們將房產視為民生必需品而非金融商品。
額外買方印花稅（ABSD）： 針對外國買家，印花稅直接拉高到 60%。
這等於外國人買一億元的房子要先交六千萬稅給政府。

效果： 徹底隔絕了全球熱錢進入本國房市，確保資源優先留給國民。

社會住宅（HDB）： 超過 80% 的新加坡人居住在政府興建的組屋，
這種「公有制為主、私有制為輔」的雙軌制是其核心。

2. 德國：強大的「租屋者保護」與「房價上限」
德國人不急著買房，因為他們的租屋法規讓租房比買房更穩定。
租金煞車限制（Mietpreisbremse）： 法律規定新租約的租金不得
超過當地標準租金的 10%

市政優先購買權： 當私人開發商轉售土地或房屋時，市政府有權
以市場價格優先買回，改造成社會住宅。

效果： 削弱了房地產的「投機獲利空間」，讓房子回歸居住屬性。

3. 南韓：多管齊下的「信用管制」與「綜合稅」
南韓曾面臨極其瘋狂的房價飆升，雖然過程坎坷，但其策略極具參考價值：

貸款限制（LTV/DTI）： 針對房價過熱地區，貸款成數（LTV）甚至會
降到 0%（即必須全額現金購買）

綜合房地產稅： 針對擁有多套房產的持有人，課徵極高稅率，強迫多屋族釋出物件。

效果： 透過極端的金融控制，直接阻斷槓桿（Leverage），
讓投機客無法借錢玩大風吹。

4. 紐西蘭：禁止外國人買房與「土地用途」鬆綁
紐西蘭曾是全球房價漲幅最高的國家之一，他們採取的手段非常直接：

外籍人士限購令： 2018 年起禁止非居民購買現成住宅（防止海外炒房團）。

土地區劃（Zoning）改革： 強制要求城市增加建築密度，
允許原本只能蓋一間房的土地改蓋多間房，從根源增加供給。

效果： 成功壓制了國際投機客，並透過法令釋放了更多建地。

5. 加拿大溫哥華：空屋稅與投機稅
溫哥華是空屋稅的先驅。

空屋稅（Empty Homes Tax）： 稅率已調升至 5%

投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax）： 除了市政府，
省政府也加課一道稅，雙重壓力迫使屋主必須招租，顯著提升了租賃市場的庫存。

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有這麼多的參考案例擺在眼前
是不會做還是不想做呢?


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你的行動或許沒有意義，但你還是非做不可。

這不是為了改變世界，而是為了讓你成為不會被世界改變的那個人.

                            – 甘地(Mahatma Gandhi)

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→ angel902037: 是台灣公告現值太低 問題 幾%都沒用
推 pinhanpaul: 烏克蘭，物理打房
推 Brioni: 國宅署….
推 rererere147: 不是有哪國 空屋被人佔幾年就轉移產
→ rererere147: 權嗎
推 kent: 拆屋卡 怪獸卡 魔王卡
→ Brioni: 國宅署可以輔助處理經濟學供需、壟斷議題
推 carkyoing: 全球最有效打胎的政策：第一名 台灣，
→ carkyoing: 高房價不管，政府跟著炒房 又世界低薪
→ Brioni: 另外就是不動產去金融屬性，央行限制購屋
→ Brioni: 槓桿跟抵押
推 mithralin: 俄羅斯：發射無人機物理打房
→ licha: 沒火車頭怎麼選舉？
推 carkyoing: 喔還要教導女性不要屈就，一定要找高
→ carkyoing: 富帥的男人，不然很丟臉
噓 Tars: 首爾房價創新高了 你可以繼續吹
推 kery0129: 官員政客不是不知道，只是裝不知道
噓 sstandc: 花敬群：囤房稅沒必要。
→ tseng199: 人家在打房台灣在打胎
推 R3hab: https://imgur.com/3z6AKAo
推 Cacatuidae: 沒油水撈的事党不會做，党會續推新青
→ Cacatuidae: 安2.0讓青年背高額房貸40年做終身房
→ Cacatuidae: 奴，為建商金主續命換取政治獻金
推 clydebbman: 持有成本太低 不敢得罪建商
推 KH8019: 台灣要炒房也不可能學
推 PRME: 中國打房最猛
推 lycer: 市價課稅/去槓桿/第二戶不能貸款/限縮房貸
→ lycer: 年限。隨便一項都能讓房價崩盤
推 km612tw: 房地產交易強制競標制,歷史最低價為準,超
→ km612tw: 標的部分歸公
推 g4zoco196: 以色列：發射飛彈