[問卦] 管理費3千，三年頂樓防水要35萬，賺??

[ez910115 (小隻黑黑)]

我家社區，小有規模，約快一千戶
每戶管理費大約在3k上下。
有管委會，還算正常運行，

然後住頂樓的說他家屋頂漏水了，通報管委會

管委會經過投標發包之後廠商報價35萬。只有那戶樓頂的地方。  我們一層有8戶
保固3年，三年後就要再做，不然就是等漏水了再做
但是，如果三年後頂樓那個
"已先提出要重做防水"，管委會因為拖怠，沒有及時養護樓頂防水
頂樓住戶有動產不動產因為漏水損壞，管委會要賠償

樓頂就是公共區域，可以曬衣服，沒有其他的設備，就空地而已
會曬衣服的才上去，也有幾乎不會上去的住戶


然後我想問，一個月管理費三千， 3年也就11~12萬。
然後就要花35萬重作頂樓那一戶的樓頂防水

算賺喔??  怎麼看???

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.99.113 (臺灣)
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→ angel902037: 去看防水工法 一坪多少錢
→ angel902037: 然後防水做幾層
推 DPP48: 先問你住幾樓
推 tchialen: 頂樓漏水一路往下滲到我家 E04
推 flysonics: 老房子外牆都有可能滲水 你現在同意 以
→ flysonics: 後你家外牆漏水就比照讓管委會出錢
→ angel902037: 像我家社區頂樓 只做簡單的...
→ orzooozro: 用柏油工法根本不用這麼貴，且效果好
→ angel902037: 花了6萬還7萬吧..1坪2000
→ angel902037: 那個撐不到10年就會漏了
→ angel902037: 為什麼呢...我當主委時去翻紀錄
→ angel902037: 乾拎勞 每年10就做一次了...哈哈哈
稱到10才做，回本了吧...
※ 編輯: ez910115 (114.37.99.113 臺灣), 01/25/2026 19:41:55
→ angel902037: 去年年底另一棟也反映漏水 還拍影片
→ angel902037: 結果我上頂樓去看，那以前做過防水
推 DPP48: 不做也可以啊，就讓他漏嘛，看會不會一路
→ DPP48: 漏到一樓。這說法就跟住一樓用不到電梯一
→ angel902037: 所以30年房子 已經做了3次防水
→ DPP48: 樣。
→ angel902037: 我都覺得9樓住戶 人真好漏水輪迴
→ angel902037: 還好自己去問了1-2間報價
→ angel902037: 說做5層的 3X坪開價是每坪6000
→ angel902037: 不過這不是我專業的，但說每3年保養
對诶  就是3年而已，問幾個都說三年   ，看來這是共識，沒有騙人
※ 編輯: ez910115 (114.37.99.113 臺灣), 01/25/2026 19:44:59
→ angel902037: 聽到快20萬+ 每3年保養一次
→ angel902037: 那些老灰阿委員就靠北太貴 最後選6萬
→ angel902037: 結論: 當時去處理這個
→ angel902037: 報價高低 要看工法 +廠商保固多久
推 flysonics: 看工法啦 你如果正常五道防水漆 就三年
噓 E6300: 法律就是這樣規定 不想做防水就搬走
→ flysonics: 如果搞剛一點 聚脲+鋪坦狀防水層 可以
→ flysonics: 坦個五到十年 不過就不會是這個價格了
推 T8: 老羊毛氈配瀝青搞不好更耐
→ sola01078272: 大樓就這樣 不想出就乖乖住透天，不
→ T8: 業界不會說 聚脲不好 但一定貴。
→ sola01078272: 知道乾脆申請蓋太陽能板能不能好一
→ sola01078272: 點？
→ angel902037: 我是建議你去問一下工法
→ angel902037: 然後再問一樣工法的價錢 和 保固幾年
好喔  我去探聽一下 到時候來跟你請教
※ 編輯: ez910115 (114.37.99.113 臺灣), 01/25/2026 19:56:41
推 tyw0316: 我家社區2018年花50萬做防水到現在都沒漏
→ angel902037: 通常會調整的就是保固1年-3年
→ tyw0316: ，因為我住頂樓
推 cihumori: 太陽能板也能防水 之後還可以賺錢
→ angel902037: 如果我是您們管委會委員
→ angel902037: 30幾萬的東西 我會建議找3間來報
→ angel902037: 然後比價看 工法+保固
→ angel902037: 追問..每三年保養要花多少錢
→ angel902037: 我印象當初是 每三年要重塗防水漆
→ angel902037: 但也有廠商說 每三年重塗UV漆
→ Nevhir: 用新工法阿 不然就貼防水鐵皮
→ angel902037: UV漆就是最後一道用來防塵的
→ angel902037: 但我那時候最後還是說.連續大雨
→ willism: UV漆是防聚脲或PU劣化的，劣化會整
推 cisyong: 補縫加底漆跟彈泥最簡單，一坪七八百吧。
→ angel902037: 雨停的時候，請清潔去把積水掃一掃
→ willism: 片剝落...
→ cisyong: 頂多四五萬解決
→ angel902037: 比較實際..你雨後掃積水才是保養
→ angel902037: 10幾棟的社區，30幾年房子
→ angel902037: 每年每棟頂樓來反應漏水
感謝所有大大指教
※ 編輯: ez910115 (114.37.99.113 臺灣), 01/25/2026 20:09:18
→ angel902037: 管委會就玩水玩到飽
→ Nevhir: 如果是我 就貼防水毯再上防水塗料 搭鐵皮
→ Nevhir: 上面貼太陽能板
→ angel902037: 鐵皮的話 我在新北頂樓沒辦法搭
→ angel902037: 新北好像只有7樓以下 可以因為防水
→ angel902037: 老屋修繕搭雨遮
→ angel902037: 新北市申請頂樓遮雨棚，需符合「老舊
→ angel902037: 屋頂防漏無壁式雨棚」要件，即屋齡20
→ angel902037: 年以上、7層樓以下合法建
→ angel902037: 所以那時候我建議是...下大雨 雨停
→ angel902037: 清潔就是每週一次上去頂樓掃一掃
→ angel902037: 清一清積水 比較好
推 monarch0301: 有做鐵皮屋頂嗎
→ Nevhir: 用太陽能板的名義申請 就變合法的光電屋頂
→ angel902037: 然後原PO是桃園 我就不清楚了
→ angel902037: 剛看桃園建管處是 20年以上 5F以下
→ angel902037: 至於樓上大大太陽能板，這我沒研究
→ anshley: 只能撐三年的防水  還不如自己防水漆塗一
噓 blackyw: 要全面做，不能只做那戶
→ angel902037: 76F大大 不是只能撐3年
→ angel902037: 是廠商只願意保固3年(最長)
→ angel902037: 超過3年說要作保養再上塗料
→ angel902037: 你可以不塗但能用幾年看運氣
→ angel902037: 然後DIY我當時有想過
→ angel902037: 找社區做水電或油漆的包給他們
→ angel902037: 付工錢，防水漆管委會去買
→ angel902037: 但實務上吼，大家都怕被罵沒人敢接單
→ angel902037: https://reurl.cc/NNMdRq
推 crassus7217: 一坪2000是在作功德嗎？
→ wwf1588: 我老家也是漏水 我自己diy 先補土裂縫 乾
→ wwf1588: 了 底漆兩層 中塗兩層 面漆兩層 大概花了
→ wwf1588: 8千 已經7年了 都沒漏
→ wwf1588: 25坪左右
→ wwf1588: 我光是把舊有的防水尻除就花了快兩天
推 k798976869: 鐵皮最便宜 還可以弄個頂加違建出租
→ k798976869: 嘻嘻
推 EricTao: 我家最後做鐵皮地板