[新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「

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三立新聞

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記者陳韋帆／台北報導

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台灣人購屋面積11年縮水11坪　專家揭「鳥居化」真相：台北小宅蔓延全台

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全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經理
曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電梯
大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。

不動產資訊平台資料顯示，2014年第二季全國買賣移轉平均面積為42.7坪，2025年第三季僅
剩31.5坪，11年來減少11.2坪；台北市從39.4坪減至27.6坪，縮減11.8坪；新北市減至28.3
坪，減少8.2坪；桃園市大減13.8坪最為顯著，僅剩29.5坪；台中市縮減至31坪；高雄市則
由53.6坪縮減至33.2坪。

曾敬德分析，除了房價因素，家庭人口結構精簡使民眾能接受「精緻小」的空間規劃。此外
，住宅型態轉變亦是關鍵，特別是中南部過去以透天產品為主，現在年輕人則偏好有物業管
理的電梯大樓，直接導致購屋面積縮水。由於科技業投資題材帶動區域房價飆漲，建商將北
部的規畫經驗南移，讓低總價、易負擔的小宅成為都會區主流。

全台都會區的小宅化浪潮反映了高房價下的無奈抉擇，民眾被迫以空間換取負擔能力。隨著
中南部大樓產品市佔率提升，過去大坪數透天的居住型態正逐漸式微。在薪資漲幅跟不上房
價的現實下，如何透過縮小坪數來控制總價，已成為建商推案與民眾購屋的共同默契。未來
在土地成本持續高企的環境中，精緻化且機能完善的小坪數住宅，將持續主導房市發展。
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推 maximper79: 精緻小X 鳥籠V
→ qweertyui891: 越小越好啊，賴功德說全叫社宅
推 steelheart3: 喜歡鼓勵高公設 更好笑
推 seraphic298: 向香港看齊
推 good90150: 對！是家庭結構問題！絕對跟房價太高
→ good90150: 沒關係！
→ FT6034: 少子化大成功
推 GLUESTICK: 夫妻住鳥籠 壓力大吵架再吵到離婚
推 C13H16ClNO: 高級劏房
推 ChungLi5566: 買得起60坪誰想住30坪
→ whyyeswhynot: https://i.imgur.com/cb3iOP6.jpeg
推 XiaoLuu5566: 台北小宅(X)   台灣小宅(O)
→ bbs0840738: 史上經濟最好 是台灣人不爭氣
→ ghgn: 居住空間縮減還想要人生小孩喔 笑死
→ liquidgroove: 這個應該是權狀坪數
→ liquidgroove: 用主建物(室內面積)應該更慘
→ liquidgroove: 這時候就知道 虛坪制為何一直存在了
推 graysinger: 不是吧，正三房或大兩房即可，你偏偏
→ graysinger: 硬是拿透天厝來比較
推 swommy: 高雄終於跟上台北了
推 fatychatm: 馬英九執政第18年
→ VoV: 劏房
推 maximper79: 只剩一大一小房間  單衛浴
→ tanby: 是房子太貴好嗎
推 koreawargod: https://i.imgur.com/L5Af5cK.jpg
→ koreawargod: https://i.imgur.com/AdoHf91.png
推 xsexyx: 就少一個房間啊 三房變兩房
推 godofaluba: 大概10年前就在講 今日香港 明日台灣
→ godofaluba: 恭喜 黨真的為我們實現了
→ ffxx: 香港劏房快開賣了
推 mow1982: 還是太大，還可以繼續縮小
推 wate5566: 就香港劏房化 票投民進党 台灣變香港QQ
噓 vincent0965: 能接受精緻小（X） 大坪數太貴（O）
→ achun1212: 為了鎖總價只能犧牲坪數了
→ vincent0965: 能買大坪數哪個人會買小的 這鶄腦子
→ vincent0965: 壞了
推 koreawargod: 的確，能買大坪數誰想買小，多餘空間
→ koreawargod: 就算拿來當倉庫都覺得爽
→ m13211: 這些研究的結論都很詭異
噓 windowdoor: 自動幫你少掉小孩房間  好貼心
推 bery: 房價就是唯一因素啦，沒有別的
推 godblesses: 民進黨功臣
→ riker729: 面積大幅縮水，但價格大幅上升，一來一
→ riker729: 回就是好幾倍
→ R3hab: https://meee.com.tw/lPHXWOh.jpg
→ GKKR: 幹你娘精緻洨，就買不起咩
→ boss88893:     源頭    選舉錢$$$$  誰要出？？？
推 fafcfh: 房價就被賴清德總統跟央行總裁楊金龍炒爆
→ fafcfh: 了啊
推 y28822885: 建商跟政府一起用公設撈錢，不敢實坪
→ y28822885: 制
推 ggyaining: 乾台北屁事
推 didi0909: 現在一堆室內11-12坪搞兩房一廳的 真的
→ didi0909: 超小
推 fastsheep: 看香港就知道 還有進步空間
→ kay00503: 不就為了低總價
推 myabo: 這時又台北小宅唷
→ pttjack: 小錢買小屋
推 st900501: 鳥居好像是日本的一個姓氏
→ gopath: 就是漲價的範圍！
推 xianyuyu: 能買大坪數的年輕人怎麼會選小坪數，說
→ xianyuyu: 穿了不就是被房價限制了購買坪數
推 hw1: 鳥籠吧 又不是神社是在鳥居啥
推 v5270: 謝謝塔綠斑呀
→ GP01Fb: 這些坪數還有含
推 hidelena: 鬼島
推 js850604: 絕對不是買不起，不是喔，不是這樣喔
推 pleasewait: 其實房價已經很便宜了 年輕人沒良心
推 tslabull: 一堆地然後睜眼說瞎話 說精華區地蓋一
→ tslabull: 塊少一塊 然後 然後都沒住人拿來住錢
→ tslabull:  國家政策把房地產當作理財工具 絕子絕
→ tslabull: 孫 補助補一堆89小孩人口低端化 不開放
→ tslabull: 更低薪的人口來台 然後撈完錢的全都啊小
→ tslabull: 孩送出國 我看台灣政府未來怎麼收尾
推 game1809: 人口沒比較多小宅三小
噓 Irelia56: 三立還不謝謝主子