Re: [新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「

[HongYang ()]

還記得幾年前還在笑台北鳥籠城市，結果現在全台灣都是鳥籠城市。

建商這幾年都直接很貼心的幫年輕人把總價鎖在1500區間，提高單價坪數變小。

最後再跟你說精緻宅，奢華風格，公設35%超合理。

所以什麼叫共同默契？這根本是政府加建商強姦年輕人而已，讓年輕人沒得選。

這個價錢買不買的起？當然買得起，兩個人住勉強可以，三個人？做夢吧！

買了之後才發現大樓的隱藏成本，什麼事都不做每個月都在扣錢。

然後這個價錢住在哪？蛋殼區，未來賣不賣的掉？抱歉，建商才不管這個。

不要怪年輕人只想花錢讓自己爽不生小孩，老一輩把環境弄成這樣錢賺飽了拍拍屁股轉頭說
現在年輕人不肯吃苦。

說個笑話，要建商改成實坪制跟你說一大堆理由，叫你自己用計算機，好像全世界只有台灣
建商最會蓋房子一樣。


※ 引述《kinjk01 (小白)》之銘言
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: 台灣人購屋面積11年縮水11坪　專家揭「鳥居化」真相：台北小宅蔓延全台
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規
: 全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經
理
: 曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電
梯
: 大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。
: 不動產資訊平台資料顯示，2014年第二季全國買賣移轉平均面積為42.7坪，2025年第三季
僅
: 剩31.5坪，11年來減少11.2坪；台北市從39.4坪減至27.6坪，縮減11.8坪；新北市減至28
.3
: 坪，減少8.2坪；桃園市大減13.8坪最為顯著，僅剩29.5坪；台中市縮減至31坪；高雄市
則
: 由53.6坪縮減至33.2坪。
: 曾敬德分析，除了房價因素，家庭人口結構精簡使民眾能接受「精緻小」的空間規劃。此
外
: ，住宅型態轉變亦是關鍵，特別是中南部過去以透天產品為主，現在年輕人則偏好有物業
管
: 理的電梯大樓，直接導致購屋面積縮水。由於科技業投資題材帶動區域房價飆漲，建商將
北
: 部的規畫經驗南移，讓低總價、易負擔的小宅成為都會區主流。
: 全台都會區的小宅化浪潮反映了高房價下的無奈抉擇，民眾被迫以空間換取負擔能力。隨
著
: 中南部大樓產品市佔率提升，過去大坪數透天的居住型態正逐漸式微。在薪資漲幅跟不上
房
: 價的現實下，如何透過縮小坪數來控制總價，已成為建商推案與民眾購屋的共同默契。未
來
: 在土地成本持續高企的環境中，精緻化且機能完善的小坪數住宅，將持續主導房市發展。
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推 wugi: 人口越少 坪數越小
→ howardyeh: 房子小要斷捨離...一堆消費都會降級...
→ howardyeh: 海水缸、音響、甚至量販店業績...超鳥
→ howardyeh: 的...
→ IBIZA: 台灣每人平均居住面積是越來越大
→ IBIZA: 單一住宅坪數變小是因為  每戶人數也變少了
推 sexintheair: 不婚不生不買房
→ sexintheair: 躺平享受人生爽^^
→ chanel1259: https://i.ibb.co/QjtKv8g3/1.jpg
→ chanel1259: 崩了妳也買不起
→ ss96003: 等繼承
→ Justine1937: 這個價錢我買不起 Q_Q~
推 wowjesus: 乾脆住浴室就好
噓 IBIZA: 說個笑話 單坪價格本來就是自己用計算機打
→ IBIZA: 出來的 到底是要改什麼?
→ astrayzip: 人均居住面積是因為虛坪制錯覺啦
→ astrayzip: 你是跟以前那票公寓和透天比人均啊
→ astrayzip: 問題是大樓公設很大 你的增加去公設了
→ astrayzip: 你哪天政府用實坪去重算就破功了
→ astrayzip: 只要新購入的大樓的多於透天公寓 人均
→ astrayzip: 增加這數字就是脫離現實的
→ astrayzip: 購買減少的坪數%數就大於每戶人數減少
推 astrayzip: 你跟當年公設10~20%的老大樓、透天比
→ astrayzip: 帳面上你從12變14
→ astrayzip: 但你新大樓14實際只有9
→ astrayzip: 以前老大樓可能12實際有10
→ astrayzip: 你所謂的增加去哪？逃生梯
→ astrayzip: 你會在逃生梯吃飯大便煮菜嗎
噓 IBIZA: 樓上不要鬼扯了 人均居住面積30年增加一倍
→ IBIZA: 什麼帳面12變14, 以前只有7 8, 再早甚至只
→ IBIZA: 有4 好嗎
推 astrayzip: 你就陷入帳面數據的迷思啊
→ astrayzip: 你以前的7~8是不計樓梯間的公寓+外推
→ astrayzip: 陽台
→ astrayzip: 所謂人均翻倍其實大部分都灌在公設
推 astrayzip: 而且1993已經人均8.8坪了好嗎
→ astrayzip: 自己除一下公設看一下等於多少
→ astrayzip: 你說的4是半世紀前了好嗎