Re: [新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《HongYang ()》之銘言：
: 還記得幾年前還在笑台北鳥籠城市，結果現在全台灣都是鳥籠城市。

台灣人均居住面積幾十年來是一直增加
但單身戶越來越多, 所以當然鳥籠越來越多

: 建商這幾年都直接很貼心的幫年輕人把總價鎖在1500區間，提高單價坪數變小。
: 最後再跟你說精緻宅，奢華風格，公設35%超合理。
: 所以什麼叫共同默契？這根本是政府加建商強姦年輕人而已，讓年輕人沒得選。
: 這個價錢買不買的起？當然買得起，兩個人住勉強可以，三個人？做夢吧！

不知道在鬼扯三小, 去年12月公布的2025Q2台灣購屋總價中位數才980萬而已

你自己非蛋黃新大樓不買, 才會搞到1500萬

既然是年輕人, 表示收入跟資產都剛起步, 就要買蛋黃新大樓, 再來喊買不起

這不是眼高手低什麼是眼高手低？

: 買了之後才發現大樓的隱藏成本，什麼事都不做每個月都在扣錢。
: 然後這個價錢住在哪？蛋殼區，未來賣不賣的掉？抱歉，建商才不管這個。
: 不要怪年輕人只想花錢讓自己爽不生小孩，老一輩把環境弄成這樣錢賺飽了拍拍屁股轉頭說
: 現在年輕人不肯吃苦。

肯吃苦怎麼不買個公寓先住？

: 說個笑話，要建商改成實坪制跟你說一大堆理由，叫你自己用計算機，好像全世界只有台灣
: 建商最會蓋房子一樣。

說個笑話, 你到底要什麼實坪制？


其實實坪制會這麼沒交集, 就是吵的人一堆根本狀況外

你心目中的實坪制到底是甚麼, 可以講看看嗎？

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在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候
搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。
但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,
只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。

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推 ronga: 現在六都都是蛋黃區了吧XD
推 ivanww: 20年來經濟最好！坪數少一點咋啦？XDDD
→ astrayzip: 你的增加就虛坪制錯覺
不要唬爛了好嗎

30年來人均居住面積增加了一倍, 虛坪有這麼多嗎

推 astrayzip: 台灣人均居住面積用虛坪計算的
→ astrayzip: 帳面的增加都去逃生梯了啦
鬼扯蛋

人均居住面機是增加在以前七個人住30坪, 兄弟住一間房, 姊妹住一間房

現在大部分家庭都是人人一房了

我高中以前作為家中唯一男丁, 是睡走道, 你現在有認識誰家裡兒子睡走道嗎

推 hihimen: 台南善化新大樓都不只980了耶
台南善化就已經是六都比較精華的地方了好嗎

而且還是新大樓

推 astrayzip: 你的人人一房不就更證實這點？
→ astrayzip: 公設比30%疊上去剛好就是這增長啊
證實三小?你有認識誰家裡兒子睡走道嗎?

→ astrayzip: 你說的以前透天大家不計這七份公設
→ astrayzip: 你現在人人一房 不就疊算七次XD
我講的人人一房, 是說人人一個房間, 不是人人一間住宅, 好嗎

高中生是怎樣自己住一宅啦

→ astrayzip: 再說也沒人人一房 每戶平均還是2.X
你自己幻想出來關我屁事

→ IBIZA: 古代一堆兄弟住一個房間上下舖的
→ IBIZA: 這才是30年居住空間成長一倍的原因啦
→ astrayzip: 現在小宅化要生一樣多也要上下舖啦
→ IBIZA: 笑死 現在就沒有生一樣多啊 講三小
→ mimijumQQ: 既然是年輕人，就乖乖被老人壓榨
→ IBIZA: 現實就是以前要睡上下舖 現在不用
→ IBIZA: 居住空間成長不就成長在這裡
→ astrayzip: 以前廚房可大了
→ IBIZA: 不要鬼扯了啦
→ astrayzip: 你看看現在廚房多小
→ IBIZA: 以前大廚房是煮幾人餐?
→ IBIZA: 我住老家的時候 廚房確實很大 但我老家是
→ IBIZA: 30個人住啊 那個廚房可沒有我現在家的10倍
→ IBIZA: 大
→ astrayzip: 三十年前家戶人數也才3.75好嗎
→ astrayzip: 實際上就是算實坪人均其實是降的
→ astrayzip: 只是虛坪把公設算進去變漲了
→ astrayzip: 你說的爆多人那是四五十年前了
→ IBIZA: 3.75人就不會有什麼大廚房啦
→ IBIZA: 每個時代都有爆多人的家庭啊
→ IBIZA: 實際上人均就是增加的
→ IBIZA: 公設沒有佔那麼多啦
→ IBIZA: 以前人均居住面積沒有年年統計 最接近30年
→ IBIZA: 前的是民國79年, 那年人均居住面積是24平方
→ IBIZA: 公尺, 7.26坪, 差不多是現在的一半
→ IBIZA: 公設有一半這麼多嗎? 更不要說以前也不是沒
→ IBIZA: 公設
→ IBIZA: 你要主張增加的都是公設 那公設比要超過60%
→ IBIZA: 有這回事嗎?
→ IBIZA: 不要再鬼扯了 好嗎
→ IBIZA: 30年來 居住面積實際是有增加的
→ IBIZA: 這表現在 30年前一堆家庭是一家七口住30坪
→ howardyeh: 說真的20年前將就一點買舊公寓還行，但
→ howardyeh: 現在一堆公寓真的太老了...
不是20年前就沒有四十幾年的集合住宅耶...

→ IBIZA: 公寓 兄弟跟姊妹要同住一間房的上下舖
推 astrayzip: 30多年前叫平均家戶3~4啦
→ IBIZA: 現在 則是一家三口住30坪大樓 實坪22坪
推 sunenptt: 原來現在的人不配買新屋了 坪數還不能
→ sunenptt: 多
每個年代都是這樣啊, 現在的人有甚麼好靠北的

→ astrayzip: 一家七口那是五十年前
→ astrayzip: 現在購屋面積縮小+總坪數下滑
→ IBIZA: 但人數減少更多啊
→ astrayzip: 你拿十多年前還能說體感可能變高
→ IBIZA: 現在就是實際變高
→ astrayzip: 現在就小宅化體感只會逐年變低
→ astrayzip: 畢竟公設扣下去就沒多大
→ IBIZA: 現在小宅也就一個人住而已
→ IBIZA: 以前同樣面積要住兄弟咧
→ IBIZA: 笑死一家7口就1990年代啊XD
→ astrayzip: 那堆低總價住兩個人啦
→ howardyeh: 上下舖？老公寓容積比大的很，現在少子
→ howardyeh: 化根本不用擠一間，問題在台灣是地震帶
→ howardyeh: ，很多老公寓其實快變危樓了...XD
→ IBIZA: 雖然1990年代總生育率是3.04
→ IBIZA: 但小孩不是那年生的啊XD
→ IBIZA: 1990年代的家庭 很多住的是1970-80生育的
→ astrayzip: 90年代家戶就3.x到4啊 一家七口罕見
→ IBIZA: 那個年代 一家七口很正常
→ IBIZA: 不會
→ astrayzip: 但八三年統計資料全國平均也才四
→ IBIZA: 1990-1995年的總生育率就3.04
→ astrayzip: 家戶數就是4
→ IBIZA: 但我剛說了 1990年代的家庭不會都是1990年
→ IBIZA: 才生小孩
→ astrayzip: 當年統計資料就是全國住宅啦
→ IBIZA: 統計是因為有一堆單身拉低的好不好 笑死
→ astrayzip: 算下來就是四
→ IBIZA: 統計是因為有一堆單身拉低的好不好 笑死
→ IBIZA: 那個年代正常的家庭7個人很正常啦
→ IBIZA: 老大197x年生 然後一路生到1990年
→ astrayzip: 你要單身怎降 當年又沒買小宅熱
→ IBIZA: 什麼怎降
→ IBIZA: 1990年的家庭 很多是要看1970或1980年的總
→ IBIZA: 生育率 懂?
→ IBIZA: 小孩20幾歲才會離開家
→ IBIZA: 那個年代 一家七口超正常
→ tnnua: 坪數低到連培養興趣都沒空間
推 DRAGON0324: 980萬以前買什麼 現在買什麼？
→ IBIZA: 樓上不如講當年黃金一兩才多少錢
→ IBIZA: 台積電一張才幾萬塊
→ IBIZA: 笑死 講空間 以前兄弟睡上下舖是有什麼空間
推 DRAGON0324: 扯去別的地方幹嘛？
→ IBIZA: 哪有別的地方 你要講以前980萬買什麼不是嗎
→ IBIZA: 以前980萬可以買900兩黃金
→ IBIZA: 現在買多少?
→ IBIZA: 50兩?
→ IBIZA: 以前980萬可以買100多張台積電
→ IBIZA: 現在只能買5張
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/27/2026 17:24:51
→ kkloo: 最早的比較論點不是戶均人數嗎？怎麼跑到討
→ kkloo: 論總生育率？
→ IBIZA: 不是討論總生育率 是告訴他 1990年代的家庭
→ IBIZA: 不全是1990年代生育 戶均人數一直都是他提
→ IBIZA: 的 但戶均人數就不是實際居住狀況啊
→ a0510111: 連老公寓都買不起呀，自備款跟廁所廚房
→ a0510111: 更新就要多少錢了。
推 feng0312s: 蛋白要去哪裡單趟通勤要一個小時然後沒
→ feng0312s: 有公車那種地方嗎
噓 fred7698: 這麼氣喔，房子買好住著就好了，這麼氣
我實在看不出來哪句話氣耶

→ astrayzip: 戶均人數不等於的狀況只能用在低估啊
→ astrayzip: 一家七口之家的數據就會是7
→ astrayzip: 因為他們可沒別的房可以遷戶籍
→ astrayzip: 所以平均4就是4 然後實際只會比4少
→ astrayzip: 你的搬出去是會被算在原戶籍地
→ astrayzip: 單身拉低的前提是他買小宅自住
→ astrayzip: 而且台灣每戶實居空間可不算外推加蓋
→ astrayzip: 古早年代的加蓋外推+低公設就註定實際
→ astrayzip: 上當年的每人平均居住空間會更大
→ astrayzip: 因為統計上會忽視這些空間
→ astrayzip: 這也是為啥帳面數據看起來美觀
→ astrayzip: 但實際上體感上卻越住越小
笑死, 所謂體感, 那就純粹你個人經驗而已

→ astrayzip: 因為政府統計數據並沒有真的落實到
→ astrayzip: 包含加蓋外推的實際空間
→ astrayzip: 也沒排除公設比帶來的減少部分
→ astrayzip: 他只計算虛坪的部分 所有跟實際面有很
→ astrayzip: 大落差
→ astrayzip: 帳面上兩倍 實際上其實就差一坪
笑死, 之前堅持現在比較小, 現在改口差一坪

一坪怎麼算出來的啦, 隨口講講

→ astrayzip: 鳥籠化後還會倒退嚕呢
→ astrayzip: 因為平平是陽台 古早年代封窗變室內
→ astrayzip: 現在可是風吹雨打
→ astrayzip: 一樣是大樓 兩個年代差距可不只逃生梯
不要再唬爛了啦

讓你30年前的7.69坪全部都實坪, 現在1的4.3坪全部35%公設, 差距都有1.6坪, +20%啦

更何況以前7.69不可能都實坪, 現在14.3坪也不會全部35%公設

畢竟現存房屋一半以上屋齡超過30年

如果30年以上老屋90%實坪, 30年內的都算65%實坪

那現存房屋平均實坪應該是77.5%

14.3*0.775 - 7.69*0.9  =  4.16   居住面積+54%

事實上這還低估, 因為

1.大樓公設30-35%其實是近15年改雙梯後的事情, 之前只有25-30%
2.改雙梯後, 10層以上建築, 其實只占一半

也就是說, 屋齡30年內的住宅, 公設超過30%的雙梯大樓頂多只占1/4

推 DRAGON0324: 講房子扯股票黃金 是在靠北啥小
      推 DRAGON0324: 980萬以前買什麼 現在買什麼？

笑死, 自己問980萬以前買甚麼現在買甚麼, 被打臉惱羞成怒喔
※ 編輯: IBIZA (36.225.68.157 臺灣), 01/27/2026 23:51:57