Re: [問卦] 公設比35%怎麼買得下去？

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《casco5566 (卡斯摳)》之銘言：
: 最近在看房換房子 看到新房公社大多落在32-34.5%
: 幾乎是你買房子三分之一在買不能用的空間
: 這樣前輩們都買得下去實在是佩服不已 最高35% 大家居然都接受欸…
: 雙北1、2樓老公寓感覺更有性價比..
: 30坪左右實坪真的好小 XD
: 公設下去的19-22坪房子住到真的會生病

不知道在胡說八道甚麼, 甚麼叫公設是買不能用的空間

佔大樓公設最主要的部分

是每層樓的樓梯、電梯、梯廳、走廊、排煙室

依法規規定, 這幾個項目加上附屬個人使用的陽台, 最多是佔該樓層的30%

也就是扣掉陽台之後, 這些各樓層都有的所謂小公, 大概會佔到25-28%

加上一樓的門廳、警衛室、信箱等空間

還有頂樓的屋突(大樓水塔跟電梯馬達、控制櫃與鋼索捲揚機)

跟地下室的機房跟垃圾處理場, 以及法定機車格跟部分車道

基本上就接近30%

請問這些你哪個用不到？

大部分大樓的閱覽室、健身房這種軟性公設, 其實就佔3-5%而已

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在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候
搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。
但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,
只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1770006999.A.DB5.html
→ fony1029: 是 國外這都不用地價算 只有台灣
這些歐美一樣有跟你收錢啦, 是沒登記給你而已(日本有登記給你)

沒登記會比較好？真的不知道腦殘幾點的

→ fony1029: 難怪房產業EPS跟公設比是對的起來的
→ fony1029: 而且說穿了 這些地方你花錢買後還要繳管
→ fony1029: 理費去租 只有一堆M屬性覺得合理
笑死, 歐美沒登記給你, 一樣跟你收管理費

有些HOA還拿著對外營業, 你還沒辦法有意見, 產權不是你的
推 sgswhite: 兩支逃生梯就佔多少了
推 r6TSGs: 一隻逃生梯火災死人了鄉民不滿意
→ r6TSGs: 兩隻逃生梯公設比太高了鄉民不開心
噓 alex640107: 拿更爛的歐美比？怎不跟其他國家比？
→ r6TSGs: 政府也真是難辦
→ IBIZA: 請問一下其他國家是哪個?
→ IBIZA: 東亞的話 日韓中港 都會登記給你
→ IBIZA: 印度也會 其他的我就不知道
→ CORSA: 游泳池、電影廳、咖啡吧、撞球間也都是公設
→ IBIZA: 是 但這些佔不了多少空間
→ gust0985: 改法規新房子公設比馬上降..
推 andy50814: 推江董整理
→ IBIZA: 大樓公設最主要就是每層樓都有的樓梯 電梯
→ IBIZA: 梯廳 走廊 排煙室
推 ice0101001: 可以買透天啦！
噓 NixLucien: 嘻嘻
→ IBIZA: 透天也是會有樓梯啦 只是都個人使用不會認
→ IBIZA: 為是公設 而且要睡樓梯也不會有人管你
→ ice0101001: 透天買70幾坪，還送不記坪的露台給你
→ ice0101001: 實際使用坪數可以到80幾坪
→ IBIZA: 你們大樓很大 或是定位就是提供很多設施
推 tjtsyhssy: 實坪制頂多就是不用算而已，也不會因
→ tjtsyhssy: 此公設變少
→ IBIZA: 才比較有可能有很多甚麼閱覽室、交誼廳
推 magamanzero: 說清楚就好 不爽不要買
→ IBIZA: 大部分大樓 這種休閒公設都很少啦
推 splendidpoem: 不知道為什麼，很多人真的認為只有
→ splendidpoem: 健身房、游泳池、閱覽室才叫公設，
→ splendidpoem: 然後抱怨房價的1/3是在買這些設施
→ splendidpoem: 。
推 tjtsyhssy: 通常都是免計容積範圍讓大樓有多一點
→ tjtsyhssy: 空間，35%有些案子不好設計全部都吃在
→ tjtsyhssy: 走道上，你也看不到健身房交誼廳那種東
→ tjtsyhssy: 西
推 sunset02417: 雙逃生梯真的很佔空間但又必須有
推 tjtsyhssy: 然後疫情後一堆人大量定包裹團購，還
→ tjtsyhssy: 有外送，原本信箱空間根本塞不下，要再
→ tjtsyhssy: 放大就是增加公設面積
噓 NixLucien: 吹 繼續吹
→ beewalk: 我知道總價不會變
→ beewalk: 但我就想看看用實坪算的房價所得比
→ beewalk: 以免整天用虛坪制喊說房價沒有人家一線
→ beewalk: 城市貴呵呵
→ IBIZA: 樓上 房價所得比跟實坪毫無關係
→ IBIZA: 不管你想看甚麼 都先學一下數學學一下怎麼
→ IBIZA: 用大腦 好嗎
→ IBIZA: 你甚麼時候在房價所得比裡面看到坪數了?
→ beewalk: 我指的是Numbeo Property Prices Index
→ beewalk: 他是用固定坪數去算
→ beewalk: 現實就是的確會被虛坪制美化
→ IBIZA: 那建議你看一下Affordability Index
→ IBIZA: 這個才是Numbeo的購屋可負擔指數
→ liquidgroove: 國外銷售/統計都是用居住面積計算
→ liquidgroove: 公設這些附屬的是登記在管委會
→ liquidgroove: 然後買房人是HOA的股東 所以買房也
→ liquidgroove: 間接會持有公設 不是送也不是建商的
→ IBIZA: 我上面就說是HOA的了
→ IBIZA: 但住戶管不管得到HOA那可不一定
→ IBIZA: 有些社區一開始就用CC&Rs排除屋主對公設的
→ IBIZA: 權利
→ liquidgroove: 管委會本來就會規範公設的使用權利
→ liquidgroove: 陽台其實也是公設 屬於HOA的
→ liquidgroove: 所以不能亂放東西會被HOA糾正
→ IBIZA: 那只有歐美日是這樣
→ IBIZA: 產權有沒有在自己手上 還是有差 你要翻桌
→ liquidgroove: 不過外牆 陽台的維修就是HOA負責
→ liquidgroove: 責任與義務很清楚的
推 azcooper: 公設比99%也是會買的啦
→ IBIZA: 很清楚沒屁用我寧願權利在自己手上
→ liquidgroove: 差異是 我有 x分之幾的權利 以及
→ liquidgroove: 我有 擁有公設管委會 x分之幾的權力
→ liquidgroove: 不過其實重點是 銷售 討論 分析
→ IBIZA: No, 光是陽台就不是這樣
→ liquidgroove: 所謂的實坪制皆是以 居住面積為主
→ IBIZA: 所謂實坪制 就是把本該屬於你的東西登記給
→ IBIZA: 別人 你間接持有
→ cardreader: 奇怪耶，我們社區什麼都有，還有室內
→ liquidgroove: 買房人不會看到寬大的逃生梯就爽買
→ cardreader: 溫水游泳池耶，公設比也才25%十幾年前
→ IBIZA: 而因此你的權利就會受限
→ cardreader: 和現在差別在哪了
→ liquidgroove: 覺得逃生時都逃得很有尊嚴 很貴氣
→ IBIZA: cardreader, 十幾年前的話 你社區是單梯吧
→ IBIZA: 但逃生的時候有可能遇到一個逃生梯起火
→ liquidgroove: 然後覺得面積小的狹窄逃生梯很丟臉
→ IBIZA: 這時候有另一個就還有機會
→ IBIZA: 錯了 其實會
→ IBIZA: 你講到這個我可以貼一些照片給你看
→ liquidgroove: cardreader 關鍵是管委會使用空間
→ liquidgroove: 不計入容積內 所以公設就蓋好蓋滿y
→ liquidgroove: 雖然還是有個上限不過可以在土地容
→ liquidgroove: 積限制中額外多蓋來賣的空間
→ liquidgroove: 如果銷售都是以 住建物面積宣傳
→ liquidgroove: 那這些額外蓋的面積就可能沒法賺錢
→ IBIZA: 靠邀 找不到了
→ IBIZA: 其實就潤泰雙子星 逃生梯是半露天的
→ IBIZA: 因為這樣可以少蓋排煙室
→ IBIZA: 但基本上就是下雨樓梯就淹水
→ IBIZA: 所以你說真的不會有人覺得有差嗎?
推 R3hab: https://i.imgur.com/mCkYfjd.jpg
→ IBIZA: 提不出來是因為 沒用
→ IBIZA: https://reurl.cc/KOaeWy 像這個也是
→ IBIZA: 逃生梯做成半露天 就省一個排煙室空間
→ IBIZA: 缺點就是雨天雨會噴進來 雨太大就積水
噓 ya8957: 一邊漲價，一邊提升公設比，一隻羊剝兩層
→ ya8957: 皮~ 讚！
這只有一層皮而已

→ liquidgroove: 做外露樓梯 還不做排水這建商廢了
→ liquidgroove: 不買也罷 呵呵
做排水也不能保證不積水啊...

推 lyxiang: 登記給HOA權利受限可以講個實例聽看看？
→ lyxiang: 畢竟我有少許公設所有權也不能特別怎樣
陽台就是一個很好的例子啊, 登記給HOA, 他就是有權利管你陽台怎麼用

另外就是像我前面說的, 利用CC&Rs, 給予HOA過多管理公設的自由
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/02/2026 14:31:40
→ phuckerc: 怎麼會天真的以為實坪制就會變便宜??
推 hosen: 美國川普大樓，沒買的公設要租，物業要額
→ hosen: 外收租金
→ hosen: 台灣公設是買斷制，看看大陸的亂象，改成
→ hosen: 租只會更亂
→ hosen: 看看大陸的物業管理多兇，因為產權是登記
→ hosen: 他的
→ hosen: 有些人不想繳租金，白吃白喝，被物業斷水
→ hosen: 斷電，官司一大堆
推 love0819n: 推 很多建案沒健身房那些的公設比還不
→ love0819n: 是30% 一堆人不去了解公設到底是什麼
推 AIRWAY1021: 推，而且這些都是法規規定要有的
噓 cdcardabc: 笑死 房蟲又在洗每個公設都用的到 ㄏ
→ cdcardabc: ㄏ
→ cdcardabc: 逃生梯根據法規換算成坪數 均攤給每一
→ cdcardabc: 戶根本不會超過3坪 一堆房蟲一直拿影響
鬼扯蛋, 沒有每層戶數, 最好有辦法算出攤幾坪啦

一個逃生梯5坪, 兩個10坪, 一層一戶就要完整吃10坪, 一層兩戶就要吃5坪

誰說不會超過3坪的

而且這是光逃生梯, 電梯呢？梯廳呢？走廊呢？

→ cdcardabc: 不大的必要公設 當擋箭牌 是有多怕？
噓 cdcardabc: 笑死 你說沒有每層戶數 怎麼算得出幾坪
文盲喔, 我哪有算出坪數？

我文章內只有用法規規定的比例算比例

我算的坪數在哪？指給我看啊

→ cdcardabc:  啊你也沒有說就算的出來啊 自打臉？
→ cdcardabc: 而且我針對逃生梯在講 你鬼扯完還要另
→ cdcardabc: 開話題 很忙欸笑死
好啊, 針對逃生梯講, 誰說不會超過3坪？一層兩戶不就超過？
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/03/2026 16:59:48
噓 cdcardabc: 笑死 果然造謠專業戶欸 一下說要戶數才
→ cdcardabc: 算的出來 一下又說根據法規算的 你算的
→ cdcardabc: 條件可以變來變去喔？ 文盲是不是連自
笑死, 顧左右而言他喔, 我講的很清楚, 我只有算比例, 你說的坪數在哪, 怎麼避談

→ cdcardabc: 己的字都看不懂？
→ cdcardabc: 更好笑的是發現自己講4坪 好像少講了
→ cdcardabc: 趕快改成5坪  怎麼對自己説法這麼沒信
→ cdcardabc: 心？
因為我原本只寫梯的空間, 但加總要加牆啊

我只是把牆加進去而已
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/03/2026 18:24:03