[新聞] 澎湖6成買方觀望中 在地：全民瘋股資

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1.媒體來源:

ETtoday

2.記者署名:

記者張雅雲／高雄報導

3.完整新聞標題:

澎湖6成買方觀望中　在地：全民瘋股資金暫緩購屋

4.完整新聞內文:

澎湖6成買方觀望中　在地：全民瘋股資金暫緩購屋

2026年02月3日09:00

▲目前全民炒股氛圍下，資金轉往股市，且在地屋主仍堅持售價，澎湖約6成買方處於觀望
階段。（圖／東森房屋澎湖光復加盟店提供）

記者張雅雲／高雄報導

全台買氣冷颼颼，離島房市也吹冷風。澎湖近2年房市呈現「量縮價漲」格局，雖然主力產
品仍然是「透天住宅，但近年新案開始轉推小坪數大樓，專家表示，在目前全民炒股氛圍下
資金轉往股市，且在地屋主仍堅持售價，約6成買方處於觀望階段。

東森房屋澎湖光復加盟店經理陳禹築表示，澎湖生活環境舒適，過去除在地自住需求外，也
吸引不少退休族進場購屋，不過在第七波信用管制上路後，市場結構出現明顯變化，目前購
屋主力已回歸剛性需求，以首購族、小資族為主。

▲澎湖新大樓多集中在馬公市區，單價約每坪25萬元起跳，部分地段甚至已站上3字頭，。
（圖／東森房屋澎湖光復加盟店提供）

陳禹築指出，澎湖買氣自去年11月起開始下滑，在「全民炒股」氛圍下，部分資金轉往股市
觀望，加上屋主普遍對價格相當堅持，導致市場出現拉鋸，目前約有6成買方仍在等待房價
修正；而仍有意進場的買方，則常面臨自備款不足、貸款成數受限等現實門檻。

澎湖新大樓多集中在馬公市區，單價約每坪25萬元起跳，部分地段甚至已站上3字頭，去年1
0月成功街新華廈甚至最高單價站上37.4萬元，創馬公成屋住宅房價新高。而在第七波信用
管制前，有預售案「昌錦豐碩」單價達38.69萬元，至今仍是馬公預售房價天花板。

隨房價持續墊高，也讓小資族購屋策略出現轉向。陳禹築指出，不少買方選擇「退而求其次
」，改看距離市區不遠、開車約10分鐘可達的外圍新透天產品。因此近2年整體住宅市場呈
現「量縮價漲、小宅成主流」的發展趨勢。

▲在第七波信用管制上路後，澎湖購屋主力已回歸剛性需求，以首購族、小資族為主。（圖
／東森房屋澎湖光復加盟店提供）

目前外圍新透天主流規劃多為約21~22坪、3房2廳2衛，整體建坪約45~47坪，成交總價約落
在600萬元上下，不僅可擁有土地，且無須額外負擔大樓停車位購買成本，在總價與實用性
兼顧下，成功吸引首購、小資族進場，成為現階段澎湖房市少數仍有去化動能的產品類型。

而中古房市部分，陳禹築表示，市中心屋齡約30年的大樓，近期成交總價約落在580萬至750
萬元；至於市區的老透天，屋齡多在40年以上、地坪約12~17坪，成交總價與市中心大樓相
差不大。

▲東森房屋澎湖光復加盟店經理陳禹築表示，新案售價短時間內明顯上調，使市場買氣相對
趨於保守。（圖／東森房屋澎湖光復加盟店提供）

陳禹築坦言，澎湖受到營建人力短缺與工資上升影響，新建案工期拉長、成本提高，導致部
分推案延後，加上新案售價短時間內明顯上調，使市場買氣相對趨於保守。

在推案成本仍高、供給有限的情況下，陳禹築預期，市場將逐步回歸理性，交易重心可能轉
向生活機能成熟、地段條件佳的中古屋市場，整體房市仍具一定支撐力。



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6.備註:

國旅已死，臺積當立！歲在丙午，全民飆股！

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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建    蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
        依常斷見所立宗  能壞慧命因緣法  精勤十善一夜盡  縱生天人多闡提

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噓 Wolverin5566: 白癡才買
推 gaym19: 白痴才買澎湖
推 stevetsao123: 澎湖也可以炒？除了國旅還有什麼就
→ stevetsao123: 業機會
→ Fuuuck: 淡水表示:
推 coffee112: 有認識的人 她的養父?還啥 好像因為過
→ coffee112: 世 多人繼承的土地可能靠著有人去整理
→ coffee112: 然後也拿掉了一些錢 土地真的是 真好
→ coffee112: 用
推 oberon48: 連澎湖人都不住澎湖，炒這個？
→ AIRWAY1021: 澎湖生活環境舒適？
→ STAV72: 風靠北大，建物鹽害重災區( ￣▽￣)σ
噓 turncolan: 到底誰要去住澎湖啦？
推 Mradult: 澎湖比金馬還危險，中共要打一定先打這
→ Mradult: 邊當基地，北七才買
→ j3307002: 澎湖是登陸台灣的門戶是最危險的
推 sushi11: 澎湖類
噓 attpp: 垃圾地方也要炒
→ nikewang: 誰會去買澎湖....冬天風吹到冷死
→ nikewang: 有同學的老公是澎湖人 她說過年回去靠北
→ nikewang: 冷 澎湖老家受潮又嚴重鹽害 每隔幾年都
→ nikewang: 要花錢去維護一次
→ nikewang: 清法戰爭就在澎湖打過了 戰爭第一排