[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

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高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶

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高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶

2026-02-04 15:08

經濟日報／記者游智文／即時報導

 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供

亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供

高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，
總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以
上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。

2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每
坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後
，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備
獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317
）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口
與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。

此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞
灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。

劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表
。

其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、
營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，
以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產
品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。

進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區
，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館
」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走
勢收斂。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花
板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房
價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。

李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，
雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣
不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際
，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。

她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相
對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三
箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。

 資料來源／ 台灣房屋

資料來源／ 台灣房屋







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#豪宅

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推 lunqun35: 台積不是去高雄了嗎
推 lipstick: 台積工程師會買單的別怕
→ WUBAME: 青鳥經濟好 青鳥買不起
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→ PaulSkenes: ，有錢人敢住高雄？
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推 romusutoru: 加價賣
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→ ppit: 會在高雄花這種錢買的大概是北部下去的
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→ rocktu214: 高雄7、8字頭是在嘲諷人民嗎
推 papafrita: 台北人別太羨慕 4千 就能買豪宅耶
噓 penny1119: 綠畜會買
噓 poz93: 住那邊不就和住基隆一樣 房子吹海風
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推 SinPerson: 看那周邊，沒有豪宅區的樣子
推 teddy72: 水差 空氣差 也沒工作機會
→ egro: 加價賣啊？
推 cagepig: 高雄gg員工~~周末要回台北.
推 photonic: 好棒的豪宅 一戶都賣不掉
推 Einstein5566: 南部買房 買到撞到
推 hygen: 一戶一億多已經不是台積電工程師能負擔的起
→ hygen: 了，不是老闆級的買得起？
推 hakuoro: 一定是沒加價賣 嘻嘻
推 dreamyello: 台北市只要有獨自繼承透天的都買的起
→ dreamyello: 你看看台北市有多少房子
推 saiboos: 基礎建設都搞不好了還想賣豪宅
推 w9515: 沒差 反正要賣那麼貴 我很想看20年後養了
→ w9515: 幾隻蚊子 好爽