[新聞] 都更帶來了什麼？業者沉痛自省：窮人連老

[SAgirl (莎莎)]

都更帶來了什麼？業者沉痛自省：窮人連老房子都住不起
2026-02-10 12:15
經濟日報／記者游智文／即時報導

雙北房屋老化嚴重，都更重建是必要之路，但現在的方向是對嗎？長期投入都更危老的連
雲建設總經理蔡漢霖表示，現行都更制度改變了老屋的本質，過去老屋是居住選項，如今
卻成為開發工具，導致老屋價格螺旋式上升，「都更條例出現後，窮人連老房子都住不起
」。


蔡漢霖近日出版《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》，並舉行新書發表會時，作上述
表示。

蔡漢霖表示，他年少時曾對世界混亂感到憤怒，認為都是大人把事情搞得一團糟，如今自
己也成為大人、成為父親，更深刻意識到世代責任。


他直言，不希望有一天孩子反問：「你們這些大人，為什麼沒有做點什麼？」這份焦慮，
讓他長期關注都市更新、甚至「不務正業」投入制度反思。


首先，他指出，現在政府推動都更困境，最常見的解決方案，就是給予各種容積獎勵，但
容積是公共財，大量發放容積獎勵，表面上好像政府，地主、購屋人三贏，其實是在透支
子孫的未來空間，看似解藥，其實是毒藥。


更嚴重的是，不斷的增加容獎，猶如打開了潘朵拉的盒子，反而讓許多地主有了更多期待
，整合更為不易。


此外不斷增加容獎，也讓民眾出現「一坪換一坪」迷思，認為不用花錢，透過都更，就可
換回原坪數的新房子。


實際上，都市更新分配牽涉造價、房價、容積、基地條件等多重變數，即使是同一棟樓，
不同戶別分回條件也可能天差地遠。當制度被簡化成口號，住戶間的不信任便隨之滋生。


蔡漢霖強調，透過容積獎勵，讓「沒有人出錢就能完成都更」的制度設計，表面完美，實
則危險。


原因無它，容積是一種一次性的公共財，過度釋放不僅扭曲都市計畫，也造成資源分配不
公。他反問，當大量公共資源用來補助「已經擁有房產的人」，那麼對無房者、弱勢族群
的照顧又在哪裡？


他表示，都更應重視「整體都市規劃」與「公益性回饋」，而非僅追逐容積最大化。都市
更新不該是歷史的戰場，而應成為民主城市的進步力量。真正需要重建的，不只是建築本
身，而是政府與市民之間的信任。

https://house.udn.com/house/story/123589/9320808?from=redpush


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→ wiston1419: 那就住郊區啊= =
推 answermangtr: 窮人本來就去鄉下住 有什麼問題嗎
推 proprome: 黃國昌立委當兩年都沒修法打房喔？
推 faterosa: 翻譯:都更成本太高沒肉賺
噓 pz5202: 那你建商可以建新房便宜賣窮人啊！
→ wiston1419: 整篇都在點問題 一點解法也沒有 純抱
→ pz5202: 低級建商
→ wiston1419: 怨
推 auction88: 都更後的房屋稅是多少？
推 piece1: 都更就是要籤運好，沒抽到適合坪數就準備
→ piece1: 拿錢去買舊屋
推 pz5202: 窮人想要的是「便宜的新房」
→ ted40905: 安森又沒趕人
→ pz5202: 還有沒人強迫你都更 都更不起就不
推 noah23: 傻鳥：賴龜頭會給我房子跟老婆
→ pz5202: 要都更
→ pz5202: 窮人住社宅就好 不要買
→ Supasizeit: 笑死 是建商的毒藥沒錯
推 steelheart3: 台灣人被都更都想撈一筆 你房價會跌
→ heatlion: 某人八年表示:
→ littlelinsyu: 建商只會持續拼新高價，垃圾
推 krosiswang01: 講這種拉基話的人先財產捐一捐再來
推 wheat1130: 黨不喜歡這篇
→ steelheart3: 有鬼 現在有實價登錄 一百筆裡面不
→ steelheart3: 知道有沒有三筆虧錢賣的真自助客
推 jarry1007: 都更要真的沒肉 貴公司怎麼還沒倒？
噓 roywow: 台灣9成人根本負擔不起現在的房價啊
噓 OrangePest: 窮鬼住什麼市中心
噓 binshin: 現在什麼都貴不可能一坪換一坪
→ binshin: 而且通常你還要貼個兩三百萬以上老人沒錢
噓 BlairWang: 三小? 都更為的就是只剩老房子的老人
→ BlairWang:  你窮人本來就啥也沒有 都不都更跟你
→ BlairWang: 有毛關系
推 yalyboy: 買了3-40%的公設 比你的房間客廳大還舒
→ yalyboy: 適
→ wiston1419: 整體規劃+公益性回饋 蕭貪老人就會接
→ wiston1419: 受不一坪換一坪？ 講什麼屁話
推 PatlaborGao2: 容積獎勵增加是讓你多蓋幾層樓，這
→ PatlaborGao2: 會用到啥公共資源？政府都幫你把餅
→ PatlaborGao2: 做大來分，第一次聽到有人嫌餅太大
→ PatlaborGao2: 會噎到的
噓 Lailungsheng: 鱷魚的眼淚？
噓 CRAZYCONTROL: 沒有藍白過不了的法案，只有藍白不
→ CRAZYCONTROL: 想過的法案
推 lahiboy: 請連雲建設所有案子都先降價賣,要不要？
噓 kload: 這都敢出書讓大家幹譙 真勇者
→ rogergon: 我就問有電梯有管理沒危樓的幹嘛都更
→ TF00207374: 賺太少
噓 qw5526259: 朕：你研究那麼久，答案是在說幹話嗎
→ qw5526259: 都給容積獎勵了，還都不都更~~~
→ qw5526259: 有更好的方法嗎~~~