[問卦] 台灣房市是不是已經價量背離了？

[maki810711 (癡情玫瑰花)]

如題
最近看了一下數據跟身邊實際狀況，怎麼感覺怪怪的。
成交量：
六都移轉棟數一路往下，代銷喊來客數剩一半，假日樣品屋比菜市場還冷。
房仲自己都在說「現在是比耐心，不是比手速」。
但價格：
新案一坪還是硬開 7、8、9 字頭，
中古屋屋主一副「我不急、你慢慢看」的態度，
開價沒在讓，頂多送家電、送裝潢，死都不肯降單價。
量明顯縮了，
價卻像被釘在牆上一樣。
這不就是教科書等級的「價量背離」嗎？
還是我太悲觀，其實只是短期整理？
現在看起來：
買方：利率高、貸款難、先觀望
 賣方：成本高、死撐、不降價
建商：慢慢賣、寧可拖
結果：市場冷到結霜
想問卦：
這種價量背離通常會怎麼走？
會先撐幾年，還是真的會補跌？
還是只跌郊區、蛋白，蛋黃永遠不跌？
有沒有房市、建商、仲介、或已經被套十年的前輩可以現身說法？
卦？

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→ snow3804: 我都拒買抵制
→ lexmrkz32: 再等兩年就有新新青安救命啦，不怕
推 killerlee: 並沒有，一對夫妻月供四萬三十年就能
→ killerlee: 買得起的話都還在理解範圍。
→ doctor75: 中國傳統思想。買房買地。
推 touchbird: 空空用後代打房 太狠了
推 oresta: 賣方成本高不高，你怎麼知道？所以賣方不
→ oresta: 利因素可能不存在。可能還有好幾年，等大
→ oresta: 選吧
推 boycome: killerlee反中仔用「月供」真是秀下限
推 lipstick: 稱的了十年沒問題 怕中途扛不住而已
→ shala: 台灣房市又不是靠散戶
推 R3hab: https://meee.com.tw/lPHXWOh.jpg
推 loxjjgu: 會怎麼走？ 少子化啊，今年出生8字頭嘻
→ loxjjgu: 嘻。
推 ocwandu: 軟著陸是好事
推 godofaluba: 現在就是比誰的本厚 能稱撐得久
推 answermangtr: 台北市跟新北一些區以外都緩跌凌遲
→ chadhappy200: 資產階級有錢能撐啊！取得成本低，
→ chadhappy200: 持有稅也低，賤賣才是笨蛋
→ cs09312: 持有成本這麼低 放在那邊又沒差 瘋了才賠
→ cs09312: 錢賣
推 poisonB: 量先價行 等寬限期到了 看誰比較急
推 bobby4755: 房價還是在漲 只是藏在公設裡
推 sophia748596: 還好我早就躺平了
推 plbroum88: 賣家又不缺錢 以拖待變啊 但是錢一毛
→ plbroum88: 都不能少賺
推 xsexyx: 房價還是在漲
推 fisikiki: 有剛性需求支撐在 加上股市大漲 大部份
→ fisikiki: 屋主都不缺錢 依我看要房價跌除非股市也
→ fisikiki: 大跌 才會股房雙殺 不過到時全國經濟也
→ fisikiki: 會變差 大部份人都不會好到哪邊去
推 IDF5566: 炒房仔會說通膨只會愈來愈漲
→ IDF5566: 以後就沒小孩買房，是要賣給誰，外勞嗎
→ IDF5566: ？
推 c7683fh6: 建商會先倒
→ xabcxabc0123: 為什麼要賣 現在政策根本買房當儲蓄
→ jack529: 持有成本便宜 不怕
→ rumblefish: 不就央行硬壓著，股市熱錢多到爆沒
→ rumblefish: 去處
→ rumblefish: 看看中國 想救房價怎樣都救不起來
→ rumblefish: 屋主一堆都房屋增貸買台積了，到底
→ rumblefish: 要怎麼跌
→ riker729: 稅太低，持有者不怕賣/租不出去啊！
推 income19: 持有成本太低 建商可以放到爛都沒關係
推 blackjack0s: 講就是持有成本太低
→ cutecoffee: 你聽過奢侈品嗎？
→ jimhall: 房市是跟著股市走
→ leave111211: 台灣市場特殊...不能用通則來推敲
推 zenfone5566: 建商躺贏 房子可以放好幾年 你人生
→ zenfone5566: 就那麼一次 你不買長輩會壓著你買
推 B9702115: 房貸30年比坐牢還慘
→ donation12: 空屋稅課下去，價量就一致了
→ donation12: 一年課房價實價登錄的5%就好
推 rumblefish: 房租30年比較好
→ rumblefish: 八卦仔真愛繳稅給政府，然後自己買
→ rumblefish: 了又不想繳了
推 xfaw4d35t: 反正總有一邊的等等黨會大獲全勝
噓 blackstyles: 持有成本又不高 早就賺爛了 我不跌你
→ blackstyles: 不買 看誰撐比較久
→ ladygaga168: 選舉到了，放利多，噴！
→ ocenman: 人口越少越加價賣
推 lose116315: 賣家那有什麼成本